房顶漏水归物业还是归开发商负责?

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　　我家的农田租赁出去了，后对方瞒着我把地给卖出去了，第三方盖起来房子，这边没有确权文件，当时也没有租赁合同，现在房子要动迁，发生产权纠纷，该怎么证明是我家的土地，拿到拆迁款

　　租赁合同纠纷，合同租期一年，一年后没有续签，但我方又交了6个月房租，还剩4个月租期，我方想退租，现在房东不同意，房租+押金物业费等还有1万多，我想起诉

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