建发央著小区配套生鲜超市招租项目招租公告
受漳州市龙文发展集团有限公司委托，承接建发央著小区配套生鲜超市招租项目公开招租工作，现面向社会公开召集竞租人。
1、招租项目名称：建发央著小区配套生鲜超市招租项目
2、招租方式：通过随行易交易公共资源交易平台云竞网采用网上竞价形式进行公开招租。
3.1租赁范围：漳州市龙文区江滨路建发央著1号楼1层3-4号
3.2总面积：1559.42㎡，以实际交付为准。
3.3坐落位置：建发央著位于漳州市龙文区北江滨路以北、碧湖路以东、碧洲路以西，其配建生鲜超市位于建发央著1号楼。
3.4租赁期限：10年6个月（前6个月为免租金装修、运营准备期）。
3.8最低租金（租赁底价）：人民币29元/平方米。
3.9物业费：本招租项目的物业费由承租人承担。
（1）第1～3年租金按成交价*80%；第4～6年租金按成交价*110%；第7～10年租金按成交价*120%；
（2）前6个月装修、运营准备期免租金，第1～3年作为培育期，按季度付租金，第4～10年按半年付租金。
(1)竞租人为企业法人或者其他组织或自然人。竞租人为企业的，提供有效的营业执照复印件；竞租人为事业单位的，提供有效的事业单位法人证书复印件；竞租人为社会团体的，提供有效的社会团体法人登记证书复印件；竞租人为合伙企业、个体工商户的，提供有效的营业执照复印件；竞租人为非企业专业服务机构的，提供有效的执业许可证等证明材料复印件；竞租人为自然人的，提供有效的自然人身份证件复印件；其他竞租人应按照有关法律、法规和规章规定，提供有效的相应具体证照复印件；
(2)具有独立承担民事责任的能力；
(3)具有履行合同所必需的能力；
(4)具有良好的财务状况和支付能力；
(6)近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
(7)国家法律法规规定的其他条件。
※以上竞租人资格要求第（2）至第（7）条需按资格文件格式（附件格式4-1）提供竞租人的资格声明，竞租人应提交的“资格文件”相关规定和资料要求，详见招租文件第五章。
6.1时间：2025年03月17日至2025年03月31日23时59分59秒（北京时间，法定节假日除外）
6.2地点：招租文件随同本项目招租公告一并发布，竞租人应通过随行易交易公共资源交易平台(云竞网专栏注册账号并获取招租文件（登陆随行易交易公共资源交易平台云竞网获取，对平台操作有任何疑问，请联系福建随行软件有限公司或招租代理机构，联系电话:、），否则竞价响应将被拒绝。
6.3方式：在线、竞租报名及资格审核截止时间
7.1报名时限：竞租人应于2025年03月17日至2025年03月31日23时59分59秒（北京时间）通过随行易交易电子招标投标交易平台（）报名并递交电子竞价资格文件。
7.2资格审核方式：资格预审（意向参与本次竞价的参与方需先通过平台进行报名并上传相应的资格审查资料，待审查通过后方有权限参与报价。招租人将于自由报价开始时间前对所有提交审查资料的参与方进行资格审查，审查结果将通过平台站内消息进行通知，请各报名参与方积极关注。）
7.3开启竞价资格文件时间、地点
（1）时间：2025年04月01日15时00分（北京时间）
（2）地点：福建省漳州市芗城区通北街道延安北路49号吉龙大厦F10层【随行易交易(漳州)公共资源交易平台】
8.2多次竞价的报价模式：自由报价+限时报价
8.4加价幅度为1元/平方米/月， 报价只要不低于底价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
8.5自由报价时间：自由报价阶段从2025年04月02日00时00分00秒至2025年04月02日11时00分00秒。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。
8.6限时报价周期：限时报价周期为 5分钟，直至无人报价，则竞价结束。
9、封顶价：本项目不设置封顶价。
10.1竞租保证金提交的时间：2025年03月31日23时59分59秒前到账。
10.2竞租保证金提交的金额：人民币伍万元整（￥50000.00）。
10.3竞租保证金提交的方式：①转账或②保函
①转账形式：竞租人将竞租保证金以转账或电汇方式汇到招租文件指定的保证金账户；竞租保证金应从竞租人基本账户转出；竞租人须将竞租保证金有关银行汇据（扫描件）附到竞价资格文件中。竞租保证金账户：
开户名称：福建丰盛项目管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行
竞租保证金的退还：排名前三的承租候选人待合同签订完5个工作日内原路无息退回，其余竞租人成交公示期届满后五个工作日内原路无息退回。
②保函形式：银行保函、担保保函或保证保险出具且内容应满足招租文件提供的格式内容要求（如：招租人名称、项目名称、保函额度等），并将银行保函、担保保函或保险凭证的原件扫描件（加盖单位公章）附在竞价资格文件中，竞租人在递交竞价资格文件同时，应一并将保函或保险保单的原件单独提交给招租代理机构，否则视为未按规定提交竞租保证金，做否决竞价处理。以保函形式提交竞租保证金的，应为见索即付的保函，保函的有效期应等于或长于招租文件所规定的竞租有效期，否则其竞租响应文件将被否决。
10.4竞租保证金须于招租文件规定的时间前转至对应账号。竞租保证金是否到达以实际到账时间为准，未按规定时间到账的其竞价将被否决。
10.5竞租人务必认真核对账户信息，将竞租保证金款项汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。竞租人在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：*****）的竞租保证金”。
11、竞租人对本次招租活动事项提出疑问的，请在竞租截止时间
日之前, 向招租人或招租代理机构进行咨询；竞租人对平台操作有任何疑问，请优先联系招租代理机构，联系人：林先生、黄女士，联系电线、信息发布媒介：本次招租的有关信息发布于漳州市龙文区政府网（）、随行易交易公共资源交易平台（）、中国招标投标服务公共平台（），请竞租人自行关注。
13、联系方式招租人：漳州市龙文发展集团有限公司
地址：福建省漳州市龙文区漳华东路151号东裕花园1幢1单元
招租代理机构：福建丰盛项目管理咨询有限公司
地址：漳州市芗城区新华北路60-41号
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