云霄县人民法院关于拍卖位于福建省云霄县云陵镇云漳路94号房屋（头部次拍卖）的公告
止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
（1）拍卖物是位于福建省云霄县云陵镇云漳路94号的房屋一座[不动产权证书号：云国用（2011）第6027146号、房权证：云政房字第0026554号]。
（2）坐落：福建省云霄县云陵镇云漳路94号。
（3）财产范围：财产范围包括建筑物（含室内二次装修、已扣除折旧费）、分摊的土地使用权（划拨取得的国有住宅用地，已扣除补缴的土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
估价对象坐落于漳州市云霄县云陵镇大路街云漳路，估价对象为云陵镇大路街云漳路94号住宅房地产；所在楼幢为混合结构，证载总层数为3层，实勘总层数为5层；估价对象位于第1-5层的联排住宅，建筑面积合计378.08㎡（其中：证载203.55㎡，未办证174.53㎡），法定用途及实际用途均为住宅，权属人为吴镇河。估价对象已被云霄县人民法院依法查封。
1、小区四至：东至自墙临巷、西至云漳路、南至民房、北至民房。周边标志性建筑物有恒晟购物广场。土地等级属于云霄县中心城区住宅二级。
2、小区形状及开发程度：形状为长方形，于1995年开发完成。
3、土地分摊面积：81.76㎡。
1、建筑结构：混合结构，结构等级高，抗震性能好。
2、设施设备：不带电梯，水电、网络、燃气、消防等设施齐全。
3、装饰装修：外外墙面贴条砖；内墙面局部贴瓷砖、木作合板、粉刷；楼地面铺钢砖、斗底砖、防滑砖和水泥砂浆抹光；天棚面局部设塑料扣板吊顶、粉刷；安装铝合金卷帘门、玻璃门、杉木门和铝合金窗、杉木窗；配备普通水电设施。估价对象总体为普通装修。
4、建成时间及成新率：建成于1995年，按直线、使用及维护状况：
经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。6、外观：
建筑物外观较好。7、楼幢位置：临路，楼幢位置较差。
8、朝向：楼幢为东西朝向，估价对象所在楼幢为联排住宅楼（南北不通透），朝向较差。
时点价值时点为注册房地产估价师实地查勘日，即2022年11月22日。
至价值时点，设有抵押权，已被福建省云霄县人民法院查封。
上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。
3053752元，保证金300000元，增价幅度：10000元。二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：
自2023年3月30日8时起至2023年3月31日16时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、特别提示
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；（三）拍卖财产已知瑕疵和权利负担；（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；（七）买受人悔拍后保证金不予退还七、瑕疵特别说明
楼幢为东西朝向，估价对象所在楼幢为联排住宅楼（南北不通透），朝向较差。2.拍卖物
总楼5层。证载楼宇总层数为3层，第4至5层未办证。建筑面积合计378.08㎡（其中：证载203.55㎡，未办证174.53㎡）；3.拍卖物尚未腾空，被执行人在居住；店面被出租。已责令被执行人限期腾空。
标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起15日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。
拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2022年4月20日 17时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：9573，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
。联系地址：福建省云霄县人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(
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