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今年漳州出让11宗地块多个热点区域有地可拿

admin9个月前 (09-27)漳州产业信息34

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　　2014年04月16日 10:33来源：海西晨报点击：

　　4月11日，漳州市土地收购储备中心就漳州市投资环境及2014年供地情况在“2014年土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会”上进行推介。记者从会议得知，2014年漳州市区拟出让11宗土地，出让面积为1380亩，土地性质以居住为主。

　　这11宗地中，龙文区供地占比蕞大，将有7宗地推出，面积为983亩。芗城区3宗，面积为221亩，分别是漳华路中段北侧地块、二燃片区地块以及位于城西板块的金峰北路与北仓路交叉口地块。除金峰北路地块土地面积达123亩外，其余两块面积均较小。此外，圆山新区也有1宗地将推出，面积为177亩，位于324国道以东、圆山大道以南。

　　中心城区、碧湖以及蓝田等热点区域均有地块推出。其中，碧湖板块将推2幅地，面积分别为167亩和151亩，景观资源优越，即沿湖又可观江景。蓝田板块同样将有两幅地推出。而位于人民广场北侧的长福片区地块，土地面积达到了200亩，是本年度漳州供地计划中土地面积蕞大的一块地。

　　整体而言，今年拟供应的这些地块条件较去年好。从业界反应上看，中心城区及碧湖地块受到的关注程度高。行业人士认为，碧湖板块是稀缺地块，基本配套已成熟，高起点规划以及大牌房企聚集让它颇受关注，但其楼面地价将比较高。此外，除却拆迁问题，新城市中心长福片区地块各方面条件也还不错。

　　与去年成交的51.6万平方米相比，今年土地供应计划拟出让的土地面积几乎翻了一倍。不过，这仅是计划，实际供地及成交面积仍存在变数。根据《读地》漳州专刊的数据，2008年-2012年年间漳州市区土地成交量在2010年达到了高峰，为109.38平方米。若今年土地供应面积如计划，那其供应量将是2011年以来的又一个高峰。

　　地价方面，2008年漳州市区经营性用地成交价仅为524元/平方米，6年来基本呈现起伏向上态势。2013年市区的平均楼面地价约为1955元/平方米，按这个趋势加上今年土地供应布局在价格高地的地块不少，预计今年楼面地价将同样有所提升。

　　土地供应、拍卖是蕞直接刺激楼市价格，影响楼市走向的风向标。近期，楼市观望明显，成交清淡。恒丰城市广场策划经理罗运修认为，市场行情普通加上银行贷款难度增大，将促使开发商拿地更为谨慎。不过，政府通过招商引资行为刺激土地市场可能会是一个转折点。此外，今年漳州推出的一些地块位处热门区域，引发土地争夺战，出现新地王的可能性同样存在。

　　与厦门仅一水之隔的漳州开发区，在同城化推动下，楼市发展如火如荼。从土地供应计划上看，2014年漳州开发区拟推5幅经营性用地：2幅居住、1幅酒店、1幅商业以及1幅商住地块，加大了大型商业、酒店等商服性质用地的供应。

　　据漳州市招商局经济开发区社会发展局副局长林立祥介绍，今年开发区将出让面积较大的商业地块，希望能够引进大型商超，进一步完善开发区的商业配套，补足短板。此外，由开发区重点打造的“双鱼岛”项目现已基本成型，今年将重点对其市政配套进行建设。而备受瞩目的厦漳海底隧道工可编制预计6月份可完成。