公寓（出租）快装家居与跨境电商智慧产业园建设项目商业计划书
近年来，家居建材行业市场保持低速稳步增长，截止2020年行业市场规模达到4.65万亿元。家居建材行业存在“大行业小企业”的特点，家居建材行业在产品上更加注重环保、经营策略也开始由提供产品向提供服务转变。
1、就目前漳州市家居建材中小企业的运营情况分析，情况却并不乐，观行业痛点为：
税务、法务、设备、招聘、售前、售后、管理、流量、消防、公关、工商、宣发、物业、谈判、财物、营销、房租、水电、装修、选址，一个环节有问题，随时准备倒闭的风险。
2、就目前漳州市家居建材中小企业的销售情况分析，制约漳州市家居建材中小企业的主要原因有：
电商平台使用费为7000元/个/年，国际平台账号达5万元/个/年，还有日渐飙升的点击费、排名费、推广费，竞价排名机制导致漳州市家居建材中小企业间恶性竞争……等等，高昂的推广费用令许多漳州市家居建材中小企业不堪重负。
（2）漳州市跨境电商企业配套比较落后，使漳州市家居建材中小企业的管理成本居高不下：
配套支撑依赖度高也是跨境电商发展的主要因素。据悉，漳州市跨境电商产业起步相对较晚，产业体量较小，信用担保、支付、物流仓储、清关、网店装修等服务体系不健全。目前还没有任何一家能满足漳州市家居建材中小企业的相关服务平台，九成以上企业依赖厦门地区的第三方服务企业进行出口退税返还，退税周期长。而在物流方面，漳州市的物流配送主要依托厦门的物流中心，时效性低、物流成本高，不仅仅不利于消费者的网购体验，更是增加了漳州市家居建材中小企业的管理成本。
漳州市家居建材中小企业经常会面对不同的社会文化，不同的消费者偏好，要生产不同的产品，导致电商产带来的远距离物流和跨境资金周转难题。物流周期加上收款周期导致跨境卖家常常需要一个月甚至是四个月才能完成一次资金流转。在这一个月和四个月期间，卖家还要为了源源不断的订单而备货并支付物流费用，由于没有固定资产的抵押与数据的规范性，使福建省家居建材行业中小企业面临贷款、融资无望。即使有一定的信用或民间融资，也会直接导致企业财务费的上涨。
2019年，国务院印发了《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》，《意见》中划重点如下表所示：
1、就目前漳州市家居建材中小企业的运营情况分析，情况却并不乐，观行业痛点为：
税务、法务、设备、招聘、售前、售后、管理、流量、消防、公关、工商、宣发、物业、谈判、财物、营销、房租、水电、装修、选址，一个环节有问题，随时准备倒闭的风险。
2、就目前漳州市家居建材中小企业的销售情况分析，制约漳州市家居建材中小企业的主要原因有：
电商平台使用费为7000元/个/年，国际平台账号达5万元/个/年，还有日渐飙升的点击费、排名费、推广费，竞价排名机制导致漳州市家居建材中小企业间恶性竞争……等等，高昂的推广费用令许多漳州市家居建材中小企业不堪重负。
（2）漳州市跨境电商企业配套比较落后，使漳州市家居建材中小企业的管理成本居高不下：
配套支撑依赖度高也是跨境电商发展的主要因素。据悉，漳州市跨境电商产业起步相对较晚，产业体量较小，信用担保、支付、物流仓储、清关、网店装修等服务体系不健全。目前还没有任何一家能满足漳州市家居建材中小企业的相关服务平台，九成以上企业依赖厦门地区的第三方服务企业进行出口退税返还，退税周期长。而在物流方面，漳州市的物流配送主要依托厦门的物流中心，时效性低、物流成本高，不仅仅不利于消费者的网购体验，更是增加了漳州市家居建材中小企业的管理成本。
漳州市家居建材中小企业经常会面对不同的社会文化，不同的消费者偏好，要生产不同的产品，导致电商产带来的远距离物流和跨境资金周转难题。物流周期加上收款周期导致跨境卖家常常需要一个月甚至是四个月才能完成一次资金流转。在这一个月和四个月期间，卖家还要为了源源不断的订单而备货并支付物流费用，由于没有固定资产的抵押与数据的规范性，使福建省家居建材行业中小企业面临贷款、融资无望。即使有一定的信用或民间融资，也会直接导致企业财务费的上涨。
1、入驻企业：62,000.00万元的生产规模，纳税额度约3,100.00万元/年（参见图表1-7所示）；
2、园区物业：二十年平均11,831.74万元的规模收益，年均纳税1,153.77万元。（参见附件一、项目二十年期营业收入估算表）
（2）发达国家有100项服务，我国只有30%项，其他项费用高、无专业人才、无认知；
（3）后勤人员编制占比30%以上，项目负责人工作不饱和，实际工作时间占比不高。
公寓（出租）快装家居与跨境电商智慧产业园通过构建政府、企业、市场、人才闭环需求；线上电子商务集约化资源衔接，商务事务电子商务化商务电子化；线下集群式、一站式、集中化，无缝对接共性服务体系（如财税、法务等）；同时“入孵”企业去后勤重叠服务人员，共性需求标准化规则化流程化，工作资源配置化、互联网工业化；最终实现商务事务电子商务化，服务事项统筹规划标准同步优化，共性需求标准化规则化流程化，共享经济去重叠化去同质化，升级转型资源模块配置化。为企业提升准入条件的同时，降低企业的成本，增加企业的营业收入。
2.1.1 项目的建设有利于解决漳州市家居建材中小企业运营服务领域效率低下问题 21
2.1.3 有利于漳州市跨境电商销售供应链的提高，同时促进漳州市的经济发展 23
2.1.4 项目将解决漳州市家居建材中小企业产品销售难的问题............ 24
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