厂房租赁需求成交齐上涨房东经济迎市抬头
从5月份开始，市场厂房租赁成交情况渐趋量价齐升，同上半年相比，厂房的租金涨幅近30%~50%。厂房租赁成交量远高于销售成交量外，由于市场租赁需求量大，一些厂房业主视价待市，不少中小企业主也开始做起房东。
根据温州厂房网的求租信息，8月份的厂房求租信息要比7月份增长1.5倍，其中鹿城区的厂房求租量占全市求租比例由31.5%上升到42.2%,增加一成，而龙湾、瓯海等地区数量变化不大。
从21世纪不动产温州区域分部的厂房租赁数据统计来看，6~8月份他们的厂房租赁成交数量相比前几个月有大幅上升趋势。今年8月份的厂房租赁成交数量要比去年同期相比增长66%。去年6~8月份，三个月份的厂房租赁累计成交数约占今年8月份成交数的83%。
专做商业地产的经纪人老李感慨道，“厂房房源不多，现在租金上涨，有些房东宁愿厂房空着，甚至放二三个月也不急着出租，像一些标准厂房如果客户是合租的，有些房东还不太乐意出租。”老李也介绍到目前市场的厂房以租为主，鞋都一期、二期以及鹿城工业区正在生产工作的厂房近60%为租用。
随着市场需求见涨，近几个月来，厂房租金也呈不同程度上涨。年前仙岩工业区的厂房7~8元/平方米的月租金价格还少有人问津，现在租金价格预估可达每月13元/平方米。“同上半年相比，厂房的租金涨幅大概有30%~50%”，21世纪中园地产杨东林讲到。不少中介人士反映，2000~3000平方米的厂房最为抢手。
市场厂房房源少，也导致了利用率较高的仓库价格大幅上升，“牛山北路的一些利用率高的仓库月租金达到20~30元/平方米，价格高，一般的企业比较难支付，多为托运物流公司来使用。”杨东林介绍道。
不少中介经纪人认为，近三个月的厂房租赁市场见涨，拆违是一层原因，不少小企业急寻厂房，也使厂房租赁交易较快，议价空间缩小；其次，限制厂房产权过户的政策和厂房面积大、交易总额较难承受抑制了厂房销售市场，让不少人开始转买为租。记者也了解到，厂房租赁市场房源少、租金涨的现状，也促使一部分中小企业开始将厂房出租，做起房东，“房东经济”渐抬头。
杨东林表示自己就接触过不少这样的企业主，他们大多已经营企业几十年，由于现在工人紧缺，工源少，企业难做，厂房租金价格又大幅上升，这些企业主干脆将自己的部分厂房出租做起房东。“现在就在做一个单子，厂房在牛山北路，客户是一个五十多岁的企业主，现在委托我们将他的厂房租掉。”杨东林讲到。
记者采访到鞋都一鞋厂老板正在登报出租其厂房，“今年鞋厂订单少了很多，工人工资又上涨，我的厂房比较新，位置也好，这个月租金比上个月每平方米涨了五六块，涨到20元/平方米，干脆就把一半面积的厂房大概3000平方米出租掉。”该鞋厂老板讲到。专做“房东经济”的还包括一部分企业主，已有一个厂房，出于公司规模和生产需要另购置了一个较大或者更小的厂房，便将原有的厂房出租。但是，业内人士表示，完全出于投资目的来购买厂房的，目前市场上并不多。
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厂房租赁需求成交齐上涨 房东经济迎市抬头
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