土地市场有多凉？民企躺平地方国企上就连片仔癀都来兜底了
10月20日，漳州举行今年第三场土拍， 芗城区一宗2.4万平方米的商住地被漳州片仔癀资产经营有限公司（以下简称“片仔癀资产”）拿下，成交价为底价2.81亿元，折合楼面价6762元/平方米。根据出让要求，地块商品住宅平均销售价格不得超过20000元/平方米。
天眼查信息显示，片仔癀资产成立于2011年，是漳州市属国企漳州市九龙江集团有限公司（以下简称“九龙江集团”）的全资子公司，经营范围包括“从事九龙江集团授权的企业资产管理运营”“工业园区及基础设施和市政公用设施的投资、建设、经营和管理”“土地整理、土地收储和土地开发”“房地产开发与经营”等。
片仔癀资产早已布局房地产业务。其旗下9家子公司中，两家经营范围包含房地产开发业务，即成立于2013年的福建信禾房地产开发有限公司，及成立于2015年的福建九龙江南山发展有限公司。
但中指院数据库显示，在10月20日土拍之前，片仔癀资产并未通过公开市场拿过土地。片仔癀资产相关人士也对时代财经称，过往没有开发过商业住宅项目，上述土地的开发计划也还“没有开会，没有确定”。
而对于工商信息中有关“工业园区的投资、建设”等相关描述，上述人士也予以否认，称“营业执照信息与实际业务不符”。
片仔癀资产的出手更像是国企为当地土地市场托底。漳州此次土拍原计划出让6宗宅地，但2宗因出让方案调整而取消出让，剩下4宗地也没迎来被房企争抢的热闹场面，全部以国企兜底草草收场。“漳州这次土地不好卖，估计是市政府要求它们买下的。” 厦门大学经济学院副教授丁长发对时代财经分析道。
九龙江集团前身为漳州片仔癀集团公司，2011年3月27日，漳州片仔癀集团公司更名为漳州市九龙江建设有限公司。 2014年12月31日, “漳州市九龙江建设有限公司”变更为“漳州市九龙江集团有限公司”。 2018年，九龙江集团将原地产旅游版块及股权投资板块的相关资产归集划转至片仔癀资产，删减经营范围中的“房地产开发与经营”，逐步退出非核心业务。
其旗下明星企业非片仔癀药业莫属。今年6月前后，片仔癀一度成了被争抢的紧俏物品，一粒高达五六百元，甚至千元以上，因此被称为“药中茅台”。产品售价飙升的同时，片仔癀的股价也一路扶摇直上，2021年以来累计涨幅曾高达83.47%，2020年以来的涨幅更是曾超过348.9%。
虽然片仔癀药业的主营业务为药制造业、化妆品、日化产品及保健品、保健食品、医药流通业，但其也曾从土地及房产开发中获益。其2021年半年报显示，“琥珀路项目”征迁补偿使其收益同比增长1081.48%。
另外，2015年，片仔癀药业与母公司九龙江集团共同成立了注册资本1000万元的漳州国药房地产有限公司，片仔癀药业认缴400万元，占40%。但截至今年上半年，片仔癀药业并未实际出资。其半年报透露，根据与九龙江集团《合作开发协议》约定，片仔癀药业按工程进度全额预付开发产业园P2014-1地块所需建设资金，从而享有漳州国药房地产75%的净利润。至今年上半年，由此累计获得的投资收益为100.3万元。
这在其营收中无足轻重。今年上半年，片仔癀实现营收38.49亿元，同比增18.56%，净利润11.15亿元，同比增28.96%。
不过，片仔癀药业营收增幅近三年逐步下滑，去年增幅低至13.78%。即便是产品价格炒至天价的2021年上半年，营收增幅也未恢复到之前的水平，仅为18.56%。
丁长发表示，“片仔癀遇到发展瓶颈，主要靠提价获得利润增长。产品单一，主要成分中的麝香来源于国家保护动物，前景一般，化妆品、日化产品等业务的发展也很一般。”
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