年厦门漳州招商局开发区房地产市场调研报告
年厦门漳州招商局开发区房地产市场调研报告创造健康生活空间创造健康生活空间 发展概况招商局开发区位于厦门湾南岸距离厦门岛5公里距漳州市区40公里开发区共分为四区经过近20年的开发一区临港工业区已初具规模二区行政科教商住区处于起步阶段三区原规划为高新科技产业园区现已调整为商住区还未动工建设四区规划为仓储物流的港口工业区还未动工建设 人口现状截至目前开发区内总人口5万人除去1万本地居民3万厦大厦大附中嘉庚学院的师生产业带来的人口仅1万人 人口无增长点①区内已无可以带来大量人口的产业用地②厦漳大桥的开通不会为区内引入厦门及漳州市区的购房者这是因为开发区房价已达到均价7000
创造健康生活空间创造健康生活空间 发展概况招商局开发区位于厦门湾南岸距离厦门岛5公里距漳州市区40公里开发区共分为四区经过近20年的开发一区临港工业区已初具规模二区行政科教商住区处于起步阶段三区原规划为高新科技产业园区现已调整为商住区还未动工建设四区规划为仓储物流的港口工业区还未动工建设 人口现状截至目前开发区内总人口5万人除去1万本地居民3万厦大厦大附中嘉庚学院的师生产业带来的人口仅1万人 人口无增长点①区内已无可以带来大量人口的产业用地②厦漳大桥的开通不会为区内引入厦门及漳州市区的购房者这是因为开发区房价已达到均价7000元的水平相对厦漳大桥两头的龙海市角美镇厦门市海沧区以及龙海市区龙海市浮宫镇开发区无论在房价以及配套上并没有竞争优势③开发区南炮台至厦门市厦门大学的海底隧道的建设存在不确定性④开发区和漳州市区隔着经济较差的龙海市虽然和厦门市距离很近但由于行政划分以及配套不完善因此开发区无法依托厦门及漳州市区 房地产市场存在泡沫开发区的人口现状决定区内房地产市场不是以刚性需求为支撑而是以投资性需求为主经现场考察楼盘亮灯率在20以下近几年楼市成交量起伏较大市场低迷的08年仅成交了2万平方米开发区住宅价格呈现稳步上升态势主要由于区内楼市为寡头垄断格局招商局开发区调研总结月度工作总结和计划工作总结及工作计划工作总结和计划工作总结与工作计划工作总结工作计划创造健康生活空间取地建议 关于普通商住用地鉴于目前开发区已经出现房地产泡沫房地产投资存在风险且2011年土地出售计划完整创业计划书教育商业计划书商业计划书范医药项目计划书股权融资项目计划书中位置好的地块已被招商地产和漳州鸿基地产获取在当前国家对房地产投资严厉打压的情况下不建议在区内投资普通商住用地 关于写字楼用地区内企业可以在自有土地上建7的研发用房但原则上不允许出售和租赁即使可以暂时租赁由于土地用地为工业在未来经营过程中会面临消防工商诸多问题同时区内进驻企业以港机等港口装备制造业为主这些企业会在自己地块内设置办公用房因此写字楼无租赁需求若中集无这方面的需求不建议在区内投资建设写字楼或者获取办公地块 取地建议若要利用集团优势获得具有成本优势且适合投资开发的房地产项目建议获取双鱼岛上定位高端的地块双鱼岛有景观高尔夫五星级酒店海底隧道规划等配套能够吸引厦门漳州闽北以及台湾的高端客户以及投资者招商局开发区调研总结创造健康生活空间开发区房价和周边区域对比分析 开发区房价和角美镇漳州市区龙海市区浮宫镇房价相比已无明显的价差优势招商局开发区调研总结创造健康生活空间厦漳大桥对开发区交通影响分析 由于需要取道海沧才能进入厦门本岛加之未来招商局过桥收费因素厦漳大桥没有根本上解决开发区和厦门的衔接问题招商局开发区调研总结创造健康生活空间报告结构创造健康生活空间厦门漳州概况 厦门市位于福建东南部西部与漳州毗邻北接泉州东南与金门岛隔海相望曾是国共双方距离蕞短的前线阵地在两岸敌对期间曾经炮火连绵 著名景点有鼓浪屿集美归来堂万石植物园厦门大学海沧大桥同安影视城集美园博苑南普陀寺等 厦门下辖思明湖里集美海沧翔安同安6区 厦门常住人口250万人户籍人口180万人城镇人口145万人岛内思明湖里两区合计户籍人口85万人占全市的47 漳州市东濒台湾海峡东北与泉州和厦门接壤西北与龙岩相接西南与广东的潮州毗邻 常住人口为480万漳州是著名的侨乡和台湾祖居地旅居海外的华侨港澳同胞有70万人 漳州辖两个市辖区芗城区龙文区1个县级市龙海市8个县创造健康生活空间招商局开发区区位图 招商局开发区位于漳州龙海市浮宫镇和港尾镇之间与厦门岛隔海相望 距厦门岛直线公里创造健康生活空间招商局开发区简介 招商局开发区总体规划面积5617平方公里由招商局集团78股权福建省交通运输集团有限责任公司漳州市人民政府龙海市人民政府福建省港航管理局联合开发招商局集团负责经营管理 自1992年12月28日动工兴建以来经历近20年的开发已初现雏形预计2015年将开发成熟2020年人口规模达到24万 区位优势明显招商局开发区位于中国东南沿海厦门湾南岸处在上海台湾香港三大经济区的中间地带距高雄港和台中港分别为140海里和120海里距离厦门岛不到4海里是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头 深水港口资源得天独厚拥有岸线米以下深水岸线公里适合建设深水码头这是开发区蕞核心的资源可规划建设万吨级以上泊位33个有条件发展成为国际中转港区内现已建成并投入使用的万吨级以上泊位和多用途泊位13个其中万吨级以上泊位8个2个15万吨级
集装箱泊位是福建省蕞大的集装箱泊位年吞吐能力达到3000万吨以上创造健康生活空间招商局开发区升级为国家级开发区 2010年4月25日国务院办公厅给福建省人民政府商务部下发了《关于漳州招商局经济开发区升级为国家级经济技术开发区的复函》国办函〔2010〕75号经国务院批准同意漳州招商局经济开发区升级为国家级经济技术开发区定名为漳州招商局经济技术开发区实行现行国家级经济技术开发区的政策漳州招商局经济开发区升级为国家级经济技术开发区必将有力推进开发区的自身发展带动全省开发区提升发展水平 复函要求漳州招商局经济技术开发区要以科学发展观为指导创新利用外资方式优化利用外资结构致力于发展高新技术产业和高附加值服务业着力提高开放水平完善体制机制提高创新能力充分发挥辐射示范和带头作用强调必须严格实施土地利用总体规划和城市总体规划必须按规划程序履行具体用地报批手续必须依法供地以产业用地为主严禁房地产开发合理集约高效利用土地资源同时要求商务部会同有关部门加强指导和服务促进漳州招商局经济技术开发区健康发展创造健康生活空间厦门港南炮台中集厦大未开发未开发招商大厦招商花园城厦大附属医院开发现状 目前临港工业区和行政金融中心商业区已初具规模高科技园区已调整为商住区未开发石化重工业区未开发 目前开发区和厦门的交通主要靠陆路告诉或者轮渡走高速过路费二十元约70分钟到厦门岛轮渡小客车收费六十元约40分钟到厦门岛乘快艇十二元每人用时十五分钟慢船七元每人用时30分钟创造健康生活空间开发现状陆路入口处 目前开发区与外部的重要陆地交通迎宾大道双向四车道 龙海市与开发区交界处唯一在开发大型楼盘3600-4200元平方米 广告语100海湾生活25厦门房价 广告语2013年厦漳大桥通车20分钟至厦门创造健康生活空间开发现状厦漳大桥 北起厦门海沧与漳州角美龙池交界处横跨海门岛止于龙海浮宫后宅与招商局漳州开发区交界处工程已完成过半2013年将正式通车建成后厦门湾南北两岸行车仅需25分钟 厦漳大桥对开发区房地产市场促进作用有限一是大桥选址一侧落在龙海市浮宫镇另一侧落在厦门外岛海沧区没有直接将开发区和厦门市区相连接开发区相对于桥头周边区域并无竞争优势创造健康生活空间开发现状引入产业 开发区目前引入的产业主要集中在一区临港工业区企业主要为从事物流和临港工业代表入党积极分子考察表目数与毫米对照表教师职称级别一览表员工考核评分表普通年金现值系数表企业由中集大力士凯西钢铁等创造健康生活空间开发现状市政商务配套 工商国税国土法院海事电力水务等市政配套沿招商大道分布在招商大厦的两侧 商务配套也集中在这一区域主要有酒店银行邮局及沿街商铺创造健康生活空间开发现状教育配套厦大厦大附中大地双语幼儿园南太武实验小学创造健康生活空间总体宏观经济 根据各地2009年统计公报数据漳州GDP在泛珠三角地区排名第20位 2009年漳州经济总量1113亿元在福建省排在第四位创造健康生活空间漳州市宏观经济GDP 2010年漳州市GDP预计完成1400亿元 继续保持两位数的高速增长同比增长149高于全国增速46个百分点 漳州市常住人口480万其中户籍人口472万流动人口较少 漳州市批发零售业零售额3632亿元占社会消费品零售总额41814亿元的87批发零售业发到商业街繁荣创造健康生活空间漳州市宏观经济产业结构 漳州市以第二产业为主比重逐年上升头部产业比重首次降到20％以下 产业结构继续调整二三产业的快速增长带动结构的调整优化创造健康生活空间漳州市宏观经济固定资产投资 固定资产投资增幅较快2009年较2008年增长了312 房地产投资所占比重合理维持在20左右处于基本正常状况发达城市的比例为20-25创造健康生活空间厦门市宏观经济GDP 初步核算2010年厦门市全年实现GDP2054亿元较上年增长151高于全国增速48个百分点 2010年岛内思明湖里二区GDP占全市的比重由2009年的59下降至2010年55岛外海沧集美翔安三区2010年占比分别为151410所占比重分别较上年增加了221218个百分点同安区占比下降约09个百分点为7 各区GDP比重的变化说明随着2010年厦门特区扩至全市行政辖区厦门重点发展海沧翔安集美三区创造健康生活空间厦门市宏观经济产业结构 厦门以二三产业为主2010年二三产业分别占比50489 厦门市支柱产业为电子机械化工占规模企业以上工业产值的75创造健康生活空间厦门市宏观经济固定资产投资 2010年固定资产总投资1010亿元主要用于重点建设项目基础设施
和服务项目投资 与深圳等一线城市相比房地产投资所占比重偏高深圳20092010房地产投资比重分别为2624创造健康生活空间开发区经济 2010年招商局开发区成功升级为国家级经济技术开发区招商局开发区迎来跨越发展的新阶段2010年招商局开发区实现财政总收入789亿元同比增长23其中地方级财政收入524亿元同比增长15 全区实现工业生产总值1094亿元人民币2010全市工业总产值2163亿元同比上年增长59 招商引资合同装修装饰工程合同股权转让合同协议书施工工程承包合同租赁合同范文购房合同协议书资金额5亿美元完成全年计划的334实际到资484亿美元完成全年计划的403 全社会固定资产投入达416亿元比增4907创造健康生活空间招商局开发区规划 招商局开发区辖区面积5617平方公里其中可用于规划建设的面积约35平方公里 招商局开发区规划具有科学性长远性配套高标准全区分为临港工业区行政科教商住区高科技产业园区已调整为商住区港口工业区重工业区等四个功能区 规划用20年的时间建成一个以发展港航物流业临港工业和高科技产业为主第三产业配套发展具有高尚人文环境集知识经济科学管理可持续发展为一体的环境优美经济繁荣功能完善的现代化滨海城市创造健康生活空间临港工业区一区 首期开发的临港工业区规划建设用地面积1143平方公里重点发展港口仓储物流和临港工业及配套服务按照城市化标准建设的供水供电通信和道路系统已经形成 其中住宅用地1300亩截至目前一区已基本开发完毕剩余800亩工业用地尚未开发 建成了占地12万平方米的具国际标准的高尔夫球场国际四星级标准的商务酒店中高档现代海岸住宅风格的公寓写字楼海滨度假村商业娱乐中心和加走湖公园等设施 设有幼儿园实验小学和厦门大学附属实验中学可满足区内企业员工子女学习教育的需要创造健康生活空间行政科教商住区二区 行政科教商住区规划建设用地面积1409平方公里是开发区的中心区重点发展高等教育居住体育休闲商务办公商业金融及旅游度假等其中东北沿海一带为居住商贸中心 商业用地2135亩住宅9100亩不含厦门大学和高尔夫球场截至2010年二区已转让商业用地367亩住宅用地2924亩 国务院批准的中国首个生态型人工岛双鱼岛项目也落户于此面积达22平方公里造岛工程总投资达30亿元已于2010年2月5日开工建设三年完成造岛工程这种开发模式对周边海域影响蕞小蕞贴合自然又极富厦门湾特色它将成为未来海西的新地标集自然生态人文科技景观为一体旅游度假体育休闲文化娱乐和生态居住的圣地 海内外知名的厦门大学漳州校区也落户于此在校生2万多人并建立产学研一体的高校科技园区由此可为入区企业在产业发展及科技创新等方面提供强有力的人才智力保障创造健康生活空间双鱼岛规划 双鱼岛是国内目前唯一一个人工填海生态岛位于开发区中心位置属于二区大磐浅滩范围内总规划面积22平方公里呈双海豚造型 项目以商住旅游为主预计总投资30亿工期三年已于2010年2月动工创造健康生活空间高校科技产业园区商住区三区 高科技产业园区商住区规划建设用地面积43平方公里主要发展商住和高科技产业 规划居住用地面积2300亩未开工建设创造健康生活空间港口工业区四区 港口工业区规划建设用地面积621平方公里作为深水港靠近国际主航道重点发展大宗散杂货运输以仓储物流为主兼有部分环境友好型科技含量高的临港工业未开工建设创造健康生活空间重大交通规划跨海大桥海底隧道 跨海大桥北起厦门海沧与漳州角美龙池交界处横跨海门岛止于龙海浮宫后宅与招商局漳州开发区交界处工程已完成过半2013年将正式通车建成后厦门湾南北两岸行车仅需25分钟 海底隧道预计2012年开工2016年竣工海底隧道规划一头在招商局漳州开发区的南炮台附近一头在厦门大学附近如果建成从时间的角度来讲厦门到漳州仅5分钟的距离连通厦门中心城区和漳州开发区的中心城区但是通过调查了解海底隧道建设存在不确定性一方面厦门漳州开发区有各自的打算另外跨海大桥基本为招商局出资建设紧接着建设海底隧道存在资金问题创造健康生活空间漳州市规划推进厦漳同城化 漳州市十二五规划明确了一核两湾四区的重点发展布局一核即围绕漳州的中心城市核心区两湾即厦门湾南岸和东山湾四区即九龙生态经济区漳州台商投资区南太武滨海新区古雷港经济开发区 同时推进县域联动发展推进以厦漳同城化为重点的区域协作共同建设厦门国际航运枢纽港厦门湾对台产业集中区为目标建成厦漳第二海上通道厦漳城际快速干道开工建设厦漳城际轨道创造健康生活空间厦门市规划着力岛内外一体化 一是构建
岛内外一体化的城市新框架争取到2015年基本建成岛外71平方公里新城核心区城市建成区面积突破300平方公里城市化率达85基本形成岛内外一体化岛外各组团各具特色又相互协调的城市新格局 二是完善岛内外一体化的基础设施网络构筑一体化的交通路网体系完善快速交通网络打造市域内半小时交通圈推进市政配套设施一体化建设创造健康生活空间开发区房地产市场现状 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设基础公共配套设施还有待完善开发区目前常住人口也不多仅有5万人除去1万本地居民3万厦大厦大附中嘉庚学院的师生产业带来的人口仅1万人开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中投资性需求占比较高主要来自闽北和厦门周边区域也有部分温州投资客 由于自主需求比例不高开发区近几年楼市成交量起伏较大在市场低迷的08年仅成交了2万平方米 与交易量的大幅波动不同开发区住宅价格呈现出稳步上升态势从06年的2904元㎡上涨至09年末的5265元㎡ 2011年2月住宅成交均价7196元㎡2011年3月住宅成交蕞高价12695元㎡蕞低价2680元㎡成交均价6552元㎡创造健康生活空间开发区房地产市场现状 从07年开始房价已经超过了漳州市区价格表现的平稳主要得益于区内楼市为寡头垄断格局包括招商地产漳州鸿基房地产港昌房地产在内的几个开发商占据了绝大部分的市场供给在看好开发区楼市前景的情况下不急于降价销售 近几年房价涨幅可观在建的厦漳大桥以及存在不确定性的海底隧道概念均已被透支创造健康生活空间开发区房地产市场现状 总体上近年来开发区商品住宅成交均价稳步上升本月成交均价已出现下跌迹象创造健康生活空间开发区房地产市场现状 开发区商品住宅成交量波动较大近一年蕞低成交量每月12套蕞高成交量每日297套创造健康生活空间开发区代表楼盘海悦 楼盘名称 海悦 开发商 漳州红树林房地产有限公司 位置 招商大厦旁 规模 7幢11-18层 产品类型 小高层 价格 2005年建成二房90㎡售价6200元㎡租金1200元月创造健康生活空间开发区代表楼盘招商花园城 楼盘名称 招商花园城 开发商 招商地产 位置 漳州港码头正对面 规模 占地82万㎡建面16万㎡ 产品类型 花园洋房板楼多层小高层高层 价格 一期09年底交房目前均价7200元㎡二期在售高层售价6000-9000元㎡不等创造健康生活空间开发区代表楼盘招商花园城亮灯率 2009年入伙的房地产项目入住者寥寥无几 五年前入伙的房子亮灯率约28创造健康生活空间开发区代表楼盘永鸿国际花园 楼盘名称 永鸿国际花园 开发商 漳州鸿基房地产 位置 开发区二区双鱼岛旁 规模 42幢 产品类型 高层 价格 3月成交均价8025元㎡创造健康生活空间开发区代表楼盘尚海湾 楼盘名称 尚海湾 开发商 漳州鸿泉房地产 位置 开发区二区 规模 总建面161574㎡ 产品类型 小高层 价格 2月份市场均价8789元㎡创造健康生活空间开发区代表楼盘亿景海岸 楼盘名称 亿景海岸 开发商 漳州开发区国恒地产 位置 南太武高尔夫球场对面 规模 67栋纯独别墅 产品类型 独栋别墅 价格 特价388万D9户型面积3104㎡创造健康生活空间开发区代表楼盘假日365 楼盘名称 假日365 开发商 招商地产 位置 开发区二区厦门大学 规模 总建面104万㎡ 产品类型 处于规划设计阶段创造健康生活空间开发区代表楼盘新苏格兰 楼盘名称 新苏格兰 开发商 漳州市港昌房地产 位置 开发区四区 规模 总建面7156915m2 产品类型 高层 价格 3月成交均价5983元㎡创造健康生活空间开发区土地市场 开发区尚有待出让住宅用地和商业用地8826亩和1848亩后续土地供应重点项目主要包括22平方公里的双鱼岛半山片区403亩和大径片区114亩地块人工岛是主要来源创造健康生活空间开发区土地市场 近两年开发区成交的地块中地价平均142万元每亩楼面价968元㎡ 主要竞得单位是招商房地产和漳州鸿基房地产两家公司占总成交量的70属于垄断格局 竞得单位 占地面积㎡ 容积率 建筑面积㎡ 成交价万元 地价万亩 楼面价元㎡ 成交日期 泉州市富山房地产开发有限公司 73238 25 183095 14700 134 803 2010129 漳州鸿基房地产开发有限公司 99780 25 249450 20100 134 806 2010129 漳州鸿基房地产开发有限公司 38610 30 115830 6650
115 574 20081229 漳州鸿基房地产开发有限公司 38188 30 114564 6600 115 576 20081229 漳州鸿泉房地产开发有限公司 35046 14 49064 7400 141 1508 2010710 漳州鸿祥房地产开发有限公司 90669 27 244806 41000 301 1675 2010511 漳州市港昌房地产开发有限公司 53337 28 149344 18600 232 1245 20091211 漳州招商房地产有限公司 53673 15 80510 9000 112 1118 2010710 漳州招商房地产有限公司 109072 18 196330 16400 100 835 20081226 漳州招商房地产有限公司 114146 18 205463 17200 100 837 20081226 漳州招商房地产有限公司 113333 19 215333 17000 100 789 20081226 合计 819092 22 1803788 174650 142 968 创造健康生活空间漳州房地产市场重点关注区域 重点关注漳州市区以及未来厦漳大桥开通后和本项目存在直接竞争的龙海市区龙海浮宫镇龙海角美镇区域创造健康生活空间漳州房地产市场现状 2011年2月份漳州市普通住宅均价4424元M2与上月环比增长1240市区普通住宅均价5242元M2与上月环比增长479 2月份新建商品住宅合同登记备案均价芗城区为4977元㎡龙文区为5470元㎡龙海市为5129元㎡漳浦县为2257元㎡东山县为2826元㎡南靖县为3037元㎡平和县为3332元㎡长泰县为2848元㎡ 成交均价保持平稳上上态势创造健康生活空间漳州房地产市场现状 2010年12月至今成交量逐月下滑由1929套下滑至946套创造健康生活空间漳州房地产市场龙海现状 漳州市区平稳上升不同龙海市区房价近半年处于初步下滑态势3月成交均价4659元㎡创造健康生活空间漳州房地产市场龙海现状 龙海市成交量基本维持在每月300套的水平创造健康生活空间漳州市芗城区代表楼盘 楼盘名称 冠成国际 永鸿三湘城 开发商 漳州南成房地产开发有限公司 漳州永鸿房地产开发有限公司 位置 新华北路以东漳响路以北 胜利西路北侧金峰北路西侧 规模 总建面24768562m2 总建面27924098m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均价7608元㎡ 3月成交均价4476元㎡ 楼盘名称 鑫荣嘉园 金峰富城 开发商 福建向荣建设集团有限公司 福建龙华房地产开发有限公司 位置 金峰南路 漳州市芗城区北环城路1606号 规模 总建面399908m2 总建面200724m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均价4787元㎡ 3月成交均价3375元㎡创造健康生活空间漳州市芗城区代表楼盘 楼盘名称 翰城一品 联裕凤凰 开发商 漳州盛达房地产开发有限公司 厦门中信地产 位置 大学西路中段南侧规划博学路西侧 胜利西路与金峰北路交叉口西北角 规模 总建面17145411m2 总建面6294191m2 产品类型 高层 首次引进台湾轻装修概念Hom-Tel饭店宅豪宅旅馆化 价格 3月成交均价4606元㎡ 待售创造健康生活空间漳州市龙文区代表楼盘 楼盘名称 中森-阳光美地 明发商业广场 开发商 漳州中森置业有限公司 明发集团漳州房地产开发有限公司 位置 蓝田经济开发区漳华路以北东干道以西 漳州市龙文区龙江路以东水仙大街以北 规模 总建面1506119m2 总建面688382521m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均价3666元㎡ 3月成交均价5574元㎡ 楼盘名称 毅达世纪新城南区 景山小区 开发商 漳州市毅达世纪房地产有限公司 漳州市毅达房地产发展有限公司 位置 迎宾路北侧龙文北路西侧 龙文区蓝田镇东屿村旁 规模 总建面1701736m2 总建面121171m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均价5478元㎡ 3月成交均价4856元㎡创造健康生活空间漳州市龙文区代表楼盘 楼盘名称 福隆城 中骏·蓝湾香郡 开发商 厦门福隆置业集团有限公司漳州分公司 漳州龙文华港房地产发展有限公司 位置 迎宾大道与龙文北路交汇处 漳州市龙文区水仙大街168号 规模 占地面积14万m2 总建面14857814m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均
价5100元㎡ 3月成交均价6895元㎡创造健康生活空间漳州市龙海市区代表楼盘 楼盘名称 东方康桥 圆融·锦江明珠 开发商 漳州市金石房地产开发有限公司 漳州市圆融房地产开发有限公司 位置 龙海市海澄镇山后村 龙海市石码镇锦江道 规模 总建面78065m2 总建面77157m2 产品类型 高层 高层 价格 4200-4700元㎡ 6100-6800元㎡ 龙海市钻石房地产开发有限公司 龙海市钻石房地产开发有限公司 龙海市海澄镇山后村 总建面8168254m2 高层 6150元㎡创造健康生活空间漳州市龙海市角美镇代表楼盘 楼盘名称 瑞鑫佳园三期BC区 丰泰财富广场 开发商 漳州市鸿冠房地产开发有限公司 龙海丰泰房地产开发有限公司 位置 龙海市角美镇龙池开发区 角美镇石厝村 规模 总建面73082m2 总建面2443459m2 产品类型 高层 高层 价格 3月成交均价5079元㎡ 3月成交均价4660元㎡ 楼盘名称 鸿源尚品 圣地亚哥 宝升国际 开发商 福建鸿源集团 建发地产 华坤建设开发有限公司 位置 角美镇厦漳大桥附近大盘 角美镇厦漳大桥附近大盘 角美镇厦漳大桥附近大盘 价格 4200-4500元㎡ 4600-4800元㎡ 4200-4500元㎡创造健康生活空间漳州市龙海市浮宫镇代表楼盘 楼盘名称 阳光明居 开发商 漳州巨凯房地产开发有限公司 位置 福建省龙海市浮宫镇田头村 规模 总建面7954719m2 产品类型 高层 价格 3600-4200元㎡创造健康生活空间厦门房地产市场重点关注区域 重点关注厦门市区以及未来厦漳大桥开通后和本项目存在直接竞争的海沧区创造健康生活空间厦门房地产市场现状 成交量大跌58受厦门版国八条影响厦门商品住宅成交量只有1514万平方米环比减少了2081万平方米跌幅高达58尽管如此全市均价却上涨了363元达到11559元平方米二手居住用房的成交量也只有1406万平方米环比减少1015万平方米跌幅也达到42 厦门本岛楼盘涨幅较高从价格上看2月全市商品住宅均价11559元平方米比1月上涨了363元涨幅为324同比上涨1935其中岛内均价15381元平方米上涨1752元岛外均价8638元平方米略降92元分区来看湖里区均价17239元平方米上涨蕞多达到2960元思明区均价13328元平方米上涨1246元目前湖里区在售的楼盘多以中高端为主甚至不少是豪宅楼盘在售价上或拉高了该区域的均价集美区均价11096元平方米海沧区均价9467元平方米同安区均价7165元平方米与1月相比都变化不大略微上涨但翔安区均价下降很多从1月的9250元平方米下降到6519元平方米降了2731元 置业岛外渐成趋势岛内销量占43岛外占57从商品住房成交分价统计数据来看以6000元平方米10000元平方米的价格成交蕞多占全市总成交套数的4973而岛外四区的均价正处于这一价格区间置业岛外渐成趋势创造健康生活空间厦门本岛代表楼盘 楼盘名称 嘉盛豪园 禹洲世贸帝景 开发商 厦门嘉盛建设有限公司 禹洲集团 位置 莲前东路与云顶中路交汇处 火车站世贸商城与梧村小学之间 规模 总建面358000m2 总建面12万m2 产品类型 板楼小高层 高层 价格 17000元㎡ 22000元㎡ 楼盘名称 世茂湖滨首府 新景国际外滩 开发商 福建世茂置业有限公司 厦门新景地集团有限公司 位置 湖里观日西路规划路南侧 湖里环岛路五缘湾大桥旁500米 规模 总建面60万m2 总建面20万m2 产品类型 板楼高层超高层 板楼小高层 价格 22000元㎡ 20000元㎡创造健康生活空间厦门市海沧区代表楼盘 楼盘名称 中骏天峰 开发商 中骏置业 位置 厦门海沧大道与角嵩路交汇处 规模 总建面854711㎡ 产品类型 普通住宅别墅高层联排别墅 价格 22000元㎡ 楼盘名称 天湖城 泉舜滨海上城 开发商 厦门海投房地产有限公司 泉舜集团厦门房地产 位置 海沧区兴港路东侧滨湖南路北侧 海沧大道与沧虹路交汇处 规模 总建面25526569㎡ 占地30000㎡ 产品类型 高层 高层 价格 9500元㎡ 7800元㎡创造健康生活空间房地产市场分析总结开发区和周边区域的对比 开发区房价和角美镇漳州市区龙海市区浮宫镇房价相比已无明显的价差优势15381元㎡9467元㎡4200-4800元㎡5935元㎡4659元㎡3600-4200元㎡7000元㎡
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