2022年漳州市区第1场土拍落幕！
2022年漳州市区第1场土地拍卖
漳州市区7幅住宅地块最终都名花有主：
励欧连下2城，重投漳州高新区南湖片区2幅住宅地块；
建发以底价夺得益民片区1幅宅地；
另外，自然人重出江湖，夺得高新区靖圆片区住宅地块；
3幅安商房地块分别由万顺、恒晟摘得。
芗城区益民片区2022P01地块爆冷
由建发以底价竞得，成交楼面6828元/㎡（溢价率0%）；
芗城区益民片区2022P02地块（安商房地块）
由万顺竞得，成交楼面2410元/㎡（溢价率5%）；
芗城区益民片区2022P03地块（安商地块）
由恒晟竞得，成交楼面2847元/㎡（溢价率14%）；
龙文区建元片区2022P04地块（安商房地块）
由万顺竞得，成交楼面2729元/㎡（溢价率29%）；
高新区南湖片区2022P05地块
由励欧竞得，成交楼面3404元/㎡（溢价率13%）；
高新区南湖片区2022P06地块
由励欧竞得，成交楼面5019元/㎡（溢价率12%）；
高新区靖圆片区2022P07地块
由自然人竞得，成交楼面1518元/㎡（溢价率0%）。
芗城区益民片区2022P01地块
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以西）
最大计容建筑面积：179408㎡
拍卖规则：限地价、保留价、超过上限摇号
芗城区益民片区2022P02地块（安商房地块）
位置：芗城区益民片区（芗城区益民路以东、规划市美路以南、广电路以西）
最大计容建筑面积：131970㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
芗城区益民片区2022P03地块（安商地块）
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以东、规划市美路以北）
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P04地块位置示意图（图片来源：读地）
龙文区建元片区2022P04地块（安商房地块）
位置：龙文区建元片区（龙文区福岐南路以东、迎宾路以南）
最大计容建筑面积：146920㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7456元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P05、2022P06地块位置示意图（图片来源：读地）
高新区南湖片区2022P05地块
位置：高新区南湖片区（高新区西环城路以东、琥珀路以南）
最大计容建筑面积：276160㎡
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
高新区南湖片区2022P06地块
位置：高新区南湖片区（高新区琥珀路以南、纵一路以东）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
2022P07地块示意图图（图片来源：读地）
高新区靖圆片区2022P07地块
位置：高新区靖圆片区（高新区靖圆大道以西、创新路以北）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
附：2022年漳州市区第二场土地拍卖地块分析、位置图、红线图、航拍图
芗城区益民片区（片区及地块分析内容来源：读地）：
2022P01地块、2022P02地块、2022P03地块位于漳州芗城区和龙文区两大经济圈交汇地带——益民片区，地理位置十分优越，是近期漳州市政府重点打造的重要交通节点城市中心。片区内沿胜利西路规划布置商业商务项目，广电路与胜利西路交汇处规划建设健身公园，届时将形成新的市民活动中心。片区凭借九龙大道、胜利东路、腾飞路以及迎宾大道，与女排娘家基地、人民广场板块连成一片，与凯德广场及万达广场商圈连成一线形成半小时经济生活圈。而贯通丹霞路至九龙大道的内部支路，联通牛庄文创产业、特色街区、文化中心、崇武宫、人民广场，形成一条东西向的文化休闲走廊。
当前片区人居氛围浓厚，且生活、教育配套一应具全，2022P01地块是片区内为数不多的优质居住宝地，投资价值高。
2022P01地块，位于腾飞路以南、益民路以西，西侧紧临牛庄文创产业园，可享家门口便捷的商业生活配套服务。20分程车程内可达漳州印象汇、天虹商场两大繁华商圈及锦绣商业广场、新城吾悦广场（商业体量10万平方米，预计2023年6月开业），生活便利程度首屈一指，商圈价值不言而喻。
地块周边路网四通八达，城市主干道益民路、腾飞路、胜利东路、九龙大道贯穿片区，将片区与芗城、龙文紧密连接，形成半小时经济生活圈，凸显片区城市重点交通节点价值。
2022P02地块南侧规划有36班的小学，计划2023年开工建设，投用后将为片区内居民提供高质量的教学配套。紧临2022P01地块北侧有岳口小学、漳州第八中学和南侧芗城中学玉兰分校，可提供完善且高质量的基础教育。
片区2公里的范围内坐拥4座医院，分别为909医院（厦门大学附属东南医院）、漳州第三医院、漳州市中医院以及福建医科大学附属漳州市医院，为益民片区提供医疗保障。
九龙公园、人民广场（四季花海）皆步行可达，为辖区居民提供茶余饭后散步的休闲场所。未来片区内还将打造文化休闲走廊，建设高密度步行空间和慢行空间网格，为社区居民提供舒适、便捷的休闲空间。
益民片区区位示意图（图片来源：读地）
益民片区规划总平图（图片来源：读地）
2022P01地块红线图（图片来源：读地）
2022P01地块航拍图（图片来源：闽南日报）
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以西）
最大计容建筑面积：179408㎡
拍卖规则：限地价、保留价、超过上限摇号
2022P02地块红线图（图片来源：读地）
2022P02地块航拍图（图片来源：闽南日报）
2022P02地块（安商房地块）
位置：芗城区益民片区（芗城区益民路以东、规划市美路以南、广电路以西）
最大计容建筑面积：131970㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P03地块红线图（图片来源：读地）
2022P02地块航拍图（图片来源：闽南日报）
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以东、规划市美路以北）
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P04地块位置示意图（图片来源：读地）
2022P04地块红线图（图片来源：读地）
安商房地块分析（片区及地块分析内容来源：读地）：
三幅地块均为回购型安置房项目，采用限地价+往下竞回购价的方式出让（在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，拍卖主持人现场咨询是否有竞买人愿意继续参与，若无其他竞买人继续参与时，该竞买人为竞得人。若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。
竞买人向下竞报的回购价以(2022P02，以7452元/㎡为起始价，2022P03，以7452元/㎡为起始价，2022P04，以7456元/㎡为起始价）每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（每次降幅最大幅度不大于500元/平方米）。竞报回购价最低的竞买人为竞得人）。
2022P02、2022P03：住宅回购价为7452元/㎡，如启动“竞回购价”则按最终竞得的回购价进行回购。
2022P04：住宅回购价为7456元/㎡，如启动“竞回购价”则按最终竞得的回购价进行回购。
2022P04地块（安商房地块）
位置：龙文区建元片区（龙文区福岐南路以东、迎宾路以南）
最大计容建筑面积：146920㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7456元/㎡（以最终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P05地块红线图（图片来源：读地）
2022P05地块航拍图（图片来源：闽南日报）
高新区南湖片区（片区及地块分析内容来源：读地）：
地块位于漳州国家级高新技术产业开发区-南湖双创产业园区。
连接厦、漳的桥头堡：高新区东接厦门，与芗城区仅一江之隔，是漳州中心城区的重要组成部分。片区内漳州动车站、厦漳泉R1线站点、厦漳同城大道，路网通达。
国家级产城融合示范区：高新区依托站前总经济产业园、南湖“双创”产业园、靖圆”一药一智“产业园，将城市发展、产业布局和生态保护有机结合，按照产城融合发展理念，将产业园区向综合型城市发展，有产，有城，以产促城，产城高度融合发展。
推窗见绿、出门见园：圆山风景区、滨江公园、南湖公园、水仙花海、荔枝海，精心打造特色多样的湖景、江景和主题公园，实现“还绿于民、还景于民”，给人家在公园中，公园在我家的感受。
产业聚集地、经济发展新引擎：物联网产业示范园、甲骨文”双创“基地、高新区模具中心；高新区众创园、万洋智造产业园、中盟科技园、大健康产业示范园、联东U谷、模具智慧产业园、岁金智谷、智能制造产业示范园，四个科创平台、七个产业园区落户于此，着力打造新一轮产业集聚高地，是漳州长远发展的新增长极。
地块位于漳州高新区，漳州市三馆（规划馆、美术馆、城市展示馆）的南侧、北侧和东南侧，北临西溪与芗城中心城区隔江相望，通过水仙花大桥、芝山大桥、南山桥无缝对接漳州主城区，5分钟车程共享主城区完善的生活配套及繁华商圈。
地块周边配套完善，圆山、凤凰山、天宝山群山环抱，九龙江绿水穿城而过，百花村、万亩荔枝海公园、水仙花公园、闽南文化生态走廊等生态景观遍布域内，区内国家重点佛教寺院南山寺、石狮岩、朱熹讲学处积演了新城的历史文化底蕴，“五馆一歌”环伺地块周边，将着力打造成融入闽南文化的漳州新地标，成为展示漳州城市文化底蕴的重要窗口，也是市民娱乐休闲之所。地块东北侧的龙江岁月景区，以龙江水幕广场为核心，融入温泉康养、民宿、房车营地、户外露营、儿童乐园、茶室、酒吧、餐吧等完善的业态，已成为了漳州市民周未休闲游玩的首选之地。2022年元旦，以南湖为舞台，天穹为帷幕，水幕电影首映吸引了万人观影，也点燃了南江滨的夜经济，丰富了漳州多彩的夜文化。
片区内有，规划有十二年制一贯制学校、南湖小学（24班）将为片区内居民提供完善的基础教育。闽南师范大学、农林大学、高新区第一中学等高端学府环伺，人文教育氛围浓厚，与高知为伍，为孩子提供最佳成长环境。
片区内已建成的漳州市医院总部，将为市民提供一流的医疗保障，规划还将依托片仔癀“新国药”基地，规划建设片仔癀高端中医院，设立国家实验室，配套高端中医医疗服务、国药康养等。
如今片仔癀大厦已拔地而起，片区内还有获得省级众创空间以及省级科技企业孵化器认定的甲骨文(漳州)技术人才双创基地为漳州扶植产业、培育人才。未来片区将聚集大量高端产业人才，做到真正意义上的产城人融合，是极具投资价值的宝地。
位置：高新区南湖片区（高新区西环城路以东、琥珀路以南）
最大计容建筑面积：276160㎡
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
2022P06地块红线图（图片来源：读地）
2022P06地块航拍图（图片来源：闽南日报）
位置：高新区南湖片区（高新区琥珀路以南、纵一路以东）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
2022G01地块红线图（三角形地）（图片来源：读地）
2022G01地块航拍图（三角形地）（图片来源：闽南日报）
位置：高新区南湖片区（高新区西环城路以东、圆峤路以南）
拍卖规则：网上挂牌，自持6年后可分割出售，地块网络挂牌时间为：2022年4月27日10时00分至2022年5月12日16时00分
高新区靖圆片区（片区及地块分析内容来源：读地）：
地块位于漳州国家级高新技术产业开发区-靖圆一智一药产业园区，与芗城仅一桥之隔，地块东侧紧阾靖圆大道5分钟车程可快速通达芗城区，共享芗城区繁华商圈，地块周边路网密集，通过圆山大道可连接南湖双创园、站前总部经济产业园，接通厦漳同城大道可直接达厦门；漳武高速，靖圆互通、草坂货运站可快速通达四方，为园区内企业提供便捷的货物运输。
一智一药，企业集聚：片区内现已形成以片仔癀为龙头的，以医药、医美化妆为主的中医药科技文化产业园；以龙溪轴承为龙头，引进中信重工（大一智能）等项目，打造区域高新特精智能制造产业园。智能制造产业园。如今，仅片区内打造的商品/通用厂房共已入驻约73家企业：中盟科技园已入驻47家企业、健康产业示范园16家、智能制造产业园10家，同时带来了大量的高端产业人才落户，未来置业需求将被释放。
与高知为邻，谈笑有鸿儒,往来无白丁：片区内有漳州高新职业技术学校、漳州技师学院闽师大高新校区为产业发展不断输送人才，未来片区将实现人才聚集、产学研融合，担当起漳州市科技创新发展的核心载体作用。
地块处于靖圆入芗城老城门户入口，芗城与高新两区交汇处，尊享双城繁华和便利。地块东侧为城市主干道靖圆大道，向北连通福巴线分钟可达芗城区核心；向东连接迎宾西路享一线江景及江滨商业经济；南侧创新路接廍前大道快速抵达西湖片区，圆山大道，漳武高速环伺四周，从地块可畅行漳州内外，交通十分优越。
地块紧临圆山风景区、眺望美丽的西溪，与万亩香蕉海、西湖一桥之隔，碧波荡漾、鸟儿纷飞、花海开放、游人如织。这里不仅是城市“跨江南拓”新基地，更是一座接待朋友、吸引人才和投资的“城市大客厅”。
现有2所中学、4所小学、5所幼儿园，皆是漳州优质教育品牌，从家步行可达，安全便捷。分别为高新区第二中学、高新区第五中学，初等教育有古湖小学、靖圆中心小学、武林小学、田边小学等，公办幼儿园有古湖幼儿园、靖圆中心幼儿园、武林、沧溪、廍前幼儿园等。未来将扩建靖圆学校、径里学校、天口学校、靖圆一小二小、沧溪小学等，丰富的教育资源，助力孩子成长。
片区内还有福建省内规模最大的中职学校：漳州市职业教育园区，由原先的漳州二职校、漳州财贸学校、漳州工业学校和漳州市高级技工学校重新整合而成。园区内共设置漳州高新职业技术学校（可提供10000个学位）和漳州市高级技工学校（可提供5000个学位）。择良校而居，高知往来，为孩子赢在起跑线上。
价格洼地、期待有识之士：2022P07地块，是靖圆片区首宗商住地块，仅1518元/㎡起拍，与一桥之隔的西湖片区地块成交楼面价高达9000多元/㎡相比，是真正的价格洼地，投资价值可期。
2022P07地块位置示意图（图片来源：读地）
2022P07地块红线图（图片来源：读地）
2022P07地块示意图图（图片来源：读地）
位置：高新区靖圆片区（高新区靖圆大道以西、创新路以北）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
来源：漳州楼市情报 综合漳州市自然资源局、读地
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