我市举办2023年土地招商推介会
我市举办2023年土地招商推介会
13宗近千亩重点优质地块集体“相亲”
漳州新闻网讯（记者张晗）2月3日，我市举办2023年土地招商推介会。副市长潘全胜出席会议并致辞。
本次推介会由漳州市自然资源局主办，漳州市土地收购储备中心、漳州土地开发服务集团承办。推介会吸引中海、龙湖、保利、首开、金茂、远洋、信和、建发、国贸、联发、励欧、象屿、特房、顶峰、漳龙、漳州城投、漳州交发等近40家房企代表参加。
市领导在致辞中表达了对各房企长期支持漳州经济社会发展的谢意，对各房企未来继续投资漳州、建设漳州表示热烈欢迎。市领导表示，漳州潜力无限、商机盎然。在去年全国楼市普遍下行背景下，漳州有力地稳地价、稳房价、稳预期，中心城区土地出让面积和收入分别比2021年增长151%和83%，为全省唯一、全国少有的正增长城市；商品房网签面积增幅全省头部、总量占全省近五分之一，房地产从业人员工资总额增幅全省头部。随着高新区三大片区、西湖、东屿、建元等城市片区组团开发，漳州城市规模不断壮大，市场潜力加速兑现。
会前，房企与各部门代表赴各地块所在地现场踏勘。随后，市自然资源局下属土地收购储备中心代表在推介会上推介2023年重点招商地块。市住建局代表通报近年来漳州房地产工作有关情况，解读我市促进房地产健康发展的相关政策。与会各部门代表就房企代表围绕片区开发、投资环境、商服规划、绿色建筑等方面提出的问题一一做出解答。
2023年漳州市中心城区重点招商地块分布图
2月3日，在2023年漳州土地招商推介会上，17宗1200多亩市区优质商住地块集体亮相“相亲”，其中13幅999亩地地处漳州中心城区，拟定于今年上半年陆续推向土地市场。
推介会上，近40家房企代表互动讨论、你来我往的热闹场面，让人不禁想起三句诗“春色满园关不住”“春风得意马蹄疾”“春江水暖地先知”。
房地产行业的发展与完善城市功能、提升城市品质、保障民生所需息息相关。而土地出让情况可视为房地产市场变化的晴雨表、风向标。在“提升年”开局之时，做好土地推介，主动靠前服务，对接好土地市场投资主体，是房地产市场服务前置化的具体体现，对促进我市新一年房地产市场平稳健康发展有着重要意义。
此次集体亮相的13幅中心城区优质地块，芗城区西湖片区4幅、上墩片区1幅；龙文区东屿片区2幅、建元片区3幅；高新区站前片区、南湖“双创”产业园片区、“一药一智”产业园片区各1幅。从地块分布不难看出，今年上半年土地出让、片区开发的重点集中在大家已经比较熟悉的西湖片区、建元片区，以及新登台亮相的东屿片区。
位于漳州主城的西部，是老城区、高校园区与金峰、天宝、靖城的衔接地带，南临九龙江西溪水系，东靠主城区西部组团，与圆山隔江相望，地理区位优越。“十四五”规划中，西湖生态园片区被定为“漳州中心城区重点发展区”
西湖景观工程已于1月初开放，兔年新春蕞火当属西湖。片区内20条市政道路中，18条道路已达竣工验收标准，具备移交条件，基础设施完备。地块周边各大基础教育配套正不断兑现，小学方面，已有金峰实验小学、芝山中心小学等多所小学，康山小学（漳州市湖滨小学）、林内小学（漳州市实验小学松柏分校）、渡头小学（福山小学）、上坂小学（湖畔小学），谢溪头小学（望湖小学）5所新小学也将逐步投入使用；中学方面，有芗城实验中学（漳州一中芗城分校）、漳州一中高中部。商业配套有万科里、红星广场；三宝广场也开业在即。
推介的C25、C27、C28地块环伺于西湖生态园北侧一线位于西湖东侧。西湖核心区的在售楼盘有联发君樾西湖、建发西湖泊月等，主打产品以高端改善类居多，如叠墅、大平层洋房等。将西湖打造成集商务宜居、文化旅游、品质人文为一体的综合片区的定位未曾改变，今年将迎来大体量升级扩容。片区目前属于价格洼地，发展潜力足。
位于龙文南路以东、迎宾路以南、北江滨路以北、北江滨路与迎宾路交叉口以西，处于漳州东门户，是北江滨城区段仅存的临江地块。片区依托滨江、门户、生态等优势，拟规划打造集商务商业、科创服务、高品质生活于一体的滨江城市新地标及产城人融合发展的高新技术产业集聚区
随着碧湖板块开发完毕，九十九湾、蓝田等板块土地开发日臻完善，土地资源仍很富余的建元片区无疑是龙文区近几年的开发热点。片区内有不少开发较早、市民耳熟能详的项目，如融信一品江山、中骏蓝湾香郡、欣隆盛世朗域等，建发央誉已售罄，国贸珑溪大观房源余量不多，片区新房亟待补货。2021年，建元片区启动土地征收成片开发；2022年2幅该片区的安置回购地块成功出让；2023年建元片区力推商住地块，顺理成章。
此次推出的三幅地块中，虎山01毗邻龙文区政府，区位优势不言而喻；A单元01地块毗邻湘桥湖公园、鸿浦豪园，人气已至；D单元01地块毗邻吉马商业广场，位于厦漳同城化的“桥头堡”位置。地块周边有漳州市第三实验小学、英桥小学、小港小学、湘桥小学、鸿浦小学；附近规划新增一所九年一贯制英桥学校。
片区南面紧邻九龙江、龙文郊野公园、东面毗邻云洞岩风景区，西临湘桥湖公园，北临九十九湾，拥有舒适宜人的滨水景观及绿色生态环境。
地块在碧湖万达商圈、宝龙商圈、闽南水乡商圈、吉马商圈辐射范围内，未来片区内同步规划有商业配套，商圈资源丰富。随着厦门、角美产业转移外溢及周边区域产业发展，建元片区做为城市东大门、城市的首要发展区及沿江发展带，未来生活、经济、公共服务等功能配套将进一步完善，投资潜力巨大，入住舒适度也不错。
此次推介会披露的全新片区，位于漳州城市向东发展中心地带上美湖以南、龙江北路以东、迎宾大道以北、龙昌路以西，老城板块和东部拓展板块之间，是新生的城市向东发展的“新势力”组团
片区内有成熟楼盘如国贸润园、三盛璞悦湾、钱隆学府二期等。去年漳龙集团拿下位于该片区附近的上美湖2022P16地块，储备中的上美湖01地块用地性质为商业与商务混合用地，有望打造成上美湖商业街。
与上美湖毗邻的东屿片区共有780多亩储备用地，是未来一段时间龙文区土地出让的重点片区。此次推介的东屿01、02两幅地块原为同一组团，拆分成两幅各110亩左右的地块出让，有利于降低房企的拿地压力。
这两幅地块1.5公里内有漳州实验小学（龙文校区）、漳州市第二实验小学（龙江分校）、漳州市第二实验小学（迎宾校区）、漳州实验中学等。闽南师范大学附属龙溪学校、通源学校则正在建设中。未来片区内将打造文化休闲走廊，建设高密度步行空间和慢行空间网格，为社区居民提供舒适、便捷的休闲空间。
土地市场有了一丝“阳和启蛰”暖意之余，购房政策的松动、刺激更是显而易见的。
买房，有人踏空，有人站岗。据悉，2022年漳州市区新增商品住宅供应92万㎡，成交90万㎡，供求趋近平衡。下半年老城新盘热销推高均价，全年商品住宅均价回涨至14845元/㎡。但在业内人士看来，漳州楼市销售情况仍有提升改善的空间。
时过境迁，对于有自住刚需、改善需求的购房者而言，在我市多措并举促进房地产市场平稳健康发展的大背景下，当下是较为合理的购房时机。
2022年6月，漳州市住建局、市财政局联合印发了《实施购房补贴工作细则》，2022年6月17日（含）至12月31日期间，在我市中心城区完成新建商品房《商品房买卖合同》网签或存量房转移登记的购房人，可申请购房补贴。此外，诏安县、长泰区、平和县、漳州台商投资区、漳州高新区、常山开发区等亦有购房补贴政策出台。
2022年12月底，我市出台《漳州市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，在延续去年6月实施的购买新建商品房购房补贴基础上，补贴时间延至2023年底，进一步拓宽购房补贴范围，对购买新建商品房、购买二手住房、“卖旧买新”改善住房、人才购房等四类情况进行“真金白银”的补贴，并全面实施二手房“带押过户”、进一步规范车位销售，促进我市房地产市场平稳健康发展。
公积金方面，自2022年以来，公积金贷款二套（二次）首付比例降至30%，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，二孩、三孩家庭可多贷5万元，开通夫妻按年还贷共同提取业务，开通公积金偿还商业住房贷款提取业务，公积金可直接用于购房首付等政策调整，着实降低了我市职工购房门槛，缓解了每月还款压力。
此外，自1月5日央行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》以来，已有多个城市下调首套房贷利率，部分城市的利率已降至“3”字头。南宁、珠海、株洲等地利率蕞低，为3.7%。福州、厦门等城市的首套房贷利率蕞低利率也进一步降低，可在5年期LPR基础上下调50个基点，即年利率3.8%。对于漳州监测到蕞高6.9%、当前4.1%的商贷首套年利率而言，3.8%的低利率周期如果到来，或将更进一步刺激购房者按揭购房的积极性。
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