招商蛇口：漳州双鱼岛再迎重磅利好！全岛价值大幅提升
据新华社北京9月12日电，为深化两岸各领域融合发展，推进祖国和平统一进程，公布《中共中央 国务院关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路 建设两岸融合发展示范区的意见》。其中包括取消台胞在闽暂住登记、鼓励台胞申领台湾居民居住证、台胞在闽定居落户实现愿落尽落、支持厦门与金门加快融合等多项举措支持区域发展。
招商蛇口服务国家大局，围绕“国家所需、招商所能”积极参与国家重点区域发展，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。
2018年，招商蛇口以85.53亿元现金收购招商漳州，实现集团城市与园区综合开发板块的高度整合。招商蛇口收购招商漳州后，进一步增强园区开发运营能力，促进社区开发运营与园区开发运营的业务协同，深入践行“前港-中区-后城”的开发模式与“产、网、融、城一体化”的发展路径；招商蛇口和招商漳州在土地资源、业务经验方面各有特色，两者业务协同、经验互鉴，对提升上市公司区域发展综合能力大有裨益，港口、园区、城市三位一体的综合发展模式进一步深化。
据专业人士分析，招商蛇口收购招商漳州后，招商漳州土地资源储备与园区开发基础优良，有助于加快招商引资，加速招商漳州工业、港航物流规划用地的去化速度，推动漳州开发区产业布局进一步合理优化，促进漳州开发区整体转型升级，进一步提升盈利能力。
双鱼岛项目位于漳州开发区，全岛共2.25平方公里，全岛二级开发规划总投资280亿元。项目紧邻厦门\金门，属公司“前港—中区—后城（Port-Park-City）标杆项目。本次政策出台直接提升全岛战略能级。
2023年上半年，招商蛇口坚持有质量地规模增长, 持续提升市场洞察能力，多措并举推进存货去化，通过“一城一模板”持续加强项目操盘管理能力，以数字化赋能监督可研兑现，销售业绩同比高增。2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。上半年公司全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位。
2023年上半年，招商蛇口累计获取25宗地块，总计容建面约238万平，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%，资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中，在北京获取3宗项目，地价投入达88亿，为公司在北京的高质量发展奠定坚实基础。同时，公司积极以城市更新、收并购等为抓手多元拓展，报告期内成功落地佛山宝华旧改项目。
近年来，招商蛇口稳步推进“三个转变”，从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变，将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，未来将着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育第二成长曲线。
在战略上，招商蛇口基于对行业变化和发展趋势的研判，制定了前瞻性的中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求。在稳定开发业务基本盘的前提下，该公司持续提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，均衡的业务结构更加优化。
2023 年上半年，招商蛇口实现营业收入514.42 亿元，同比下降10.63%。其中，公司开发业务收入为416.28 亿元，占营业收入比重为80.92%；资产运营收入为27.39 亿元，同比上升40.44%，占营业收入比重为5.32%；城市服务收入为70.75 亿元，同比上升19.27%，占营业收入比重为13.76%。2023 年上半年，公司实现归属于上市公司股东的净利润21.53 亿元，同比上升14.09%，基本每股收益0.22 元/股，同比上升37.50%。公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2023 年上半年，招商蛇口荣获包括中国房地产TOP10研究组评定的“2023中国房地产百强企业TOP6”、“2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”第三名以及“2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10”第二名、2023中国房地产上市公司治理TOP10第五名等奖项。
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