最近有一条热搜刷爆了头条，热度经久不衰：上海一业主为卖房设高额悬赏，成交就奖励中介22万元佣金以及iPhone14。

　　据悉这套住宅位于浦东新区，总价高达2250万，业主愿意出1%的佣金，卖出之后佣金就高达22万之多。不愧是半年不开单，开单吃半年啊！

　　漳州房产市场相较于上海，那可真是“撒盐空中差可拟”。不过同样是好地段，好产品，还是颇受漳州一线购房者青睐的。

　　从上周的销售数据来看，继国贸珑上、丹霞云邸等多个新盘获得了久违的热销后，漳州房产市场，特别是高端改善市场，似乎又回了一波暖。不仅是一手房，二手房市场一定程度呈现了这一特点。

　　相关交易平台显示，位于西湖生态园附近的万科玖龙台，近期成交了一套建面约108㎡的4房。通过搜索价格区间得出，该套房源成交总价为191万元，折合单价17687元/㎡。而反推其成交周期，竟然长达345天，从挂牌到成交将近一年时间。

　　1.7万元/平又自带精装，还是四房，这样的住宅，对于高端改善型家庭来说，还是比较能对得上眼的。

　　关于万科玖龙台，在漳州的名头那是相当的响亮，除了万科这一金字招牌加持，更因其户户精装又临近西湖而名噪一时。

　　万科玖龙台效果图（来源：万科物业）

　　那么这套房源，究竟存在什么样的特点？让高端改善人群折柳于此，又为何会有如此漫长的成交周期？

　　万科玖龙台户户皆为复式，园林简约而精致，自带精装加上万科物业的品牌号召力，在漳州的高端房产市场据有一席之地。

　　今年以来，万科玖龙台的最高成交价近2万/㎡，而这一套二手房的成交价近1.77万元/㎡。结合万科玖龙台这半年来的成交纪录，大多花落1.6万/㎡-2万元/㎡之间，成交价总体趋势较为稳定。

　　万科玖龙台2022年6月份以来部分成交记录（数据来源：贝壳）

　　不过万科玖龙台位于西湖新城区，纵然有万科和万科物业的品牌加持，但较高的总价所带来的较高购房门槛，这是其成交抗性所在。

　　据周边某中介门店介绍，这类高端购房客在漳州还是有的，不过总体较为有限，大多是在老城区已经有房的买家。这方面的客群有居住改善和资产保值的需求，出手会更谨慎一些，这也是万科玖龙台的住宅成交周期较长的重要原因。

　　相对而言，漳州房地产市场会更加理性，出台了多轮的优惠政策后，二手房价整体趋于稳定，成交也有所转暖。

　　但是漳州房价存在波动，降价较多的的小区，主要是一些老市区的老旧小区，也包括一些前段时间溢价过高的次新小区。

　　例如万科开发的另一个小区上城苑，凭借着较为优越的地段，在这两年逆市“抬价”，不过由于缺乏过硬的产品力支撑，最终仍旧实现价值回归。

　　老旧房源更不自消说，同样是江滨，老旧的楼梯房和优质新房的售价，几乎是云泥之别。毕竟这类房源大多只具备一般自住性质，或是用来置换，因此这类住宅，在如今的的市场大背景下，房价下行压力尤为强烈。

　　同样在江滨，后者挂牌价仅为前者一半

　　因此漳州的“老破小”，建议务必谨慎入手。纵然未来市场上涨，这类房源的涨幅也会远逊于市售其它楼盘。市场好的时候尚能分碗汤喝，市场下行的时候，只能默默承受下跌了。

　　可以看得出，未来的漳州市场仍有机会，但更多进入了拼品质的时代。随着行情的分化和回归，唯有品质优秀的小区，方能拥有保值乃至升值的更好市场前景。

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