揽金近30亿!建发西湖再拿地!新城首进漳州!联发挺进南湖
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新城竞得漳州龙文区长福2021P01地块
建发竞得漳州芗城区西湖2021P06地块
联发竞得漳州高新区南湖2021P03地块
今天，漳州市区迎来了今年第二场现场土地拍卖，公开拍卖2021P01、2021P03、2021P06共三宗商住、商服用地，总出让面积193842.33平，总建筑面积496611平，总起拍价20.3亿，分别位于芗城区、龙文区、圆山高新区。
3宗地块共吸引了 万科、建发、源昌、中骏、新城、宝龙、金地、联发、盈盛、碧桂园、夏商、融侨和月星、达天等约15家房企到场参与竞拍。最终，经过近2.5小时角逐，3宗地块全部名花有主。
第一块拍的地块是龙文区长福2021P01地块，现场有万科、建发、源昌、中骏、新城、宝龙、月星、达天等多家房企参与竞拍，其中中骏、源昌、月星、新城进入摇号。
最终新城竞得龙文区长福2021P01地块，成交价19.3亿，成交楼面价5294元/平，溢价率约48.5%。
该地块竞拍规则变化大，设置了上限楼面价5294元/平。当报价达到上限时，若有多人竞买，则转为通过竟报商品住宅预售条件的方式确定竞得人，竟报可预售住宅面积最低的竞买人为竞得人;如果还分不出胜负，最后摇号确定。
地块为二类居住与商业混合用地(住宅、商业、办公)，集中式商业购物中心建筑面积不得少于60000平，不得超过5层(其中地下集中商业建筑面积不得超过10000平，)其上部应设置两栋塔楼式高层建筑，可设置商业、商务办公(公寓)。生鲜超市若设置在地上，纳入地上商业部分计容;若设置在地下，计入地下商业部分，商品住宅平均销售限价20000元/平。
地块位于漳州龙文区长福片区，地处漳州城市中心地带。地块南临迎宾路与人民广场，东临龙江路、西临九龙江大道，北临彰化路，处于老城板块和东部拓展板块之间，是缝合东西空间的重要节点，也是迎宾大道上重要的形象展示区。该片区被定位为“城市新中心，交通大枢纽”。功能定位上，致力打造集综合商业、总部办公、公共服务、娱乐体验、科研创新、品质居住等功能于一体的综合片区。
从交通区位上看，地块处于迎宾大道中段，纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，毗邻九龙大道、龙溪北路，共享厦漳资源。西可至漳州老城区，东可达角美城区，串联了老城中心、人民广场、云洞岩景区等多样资源。同时拥有街区自身的窄密路网，街道空间及功能具有开放性，保证街道活力，尽拥多维立体交通。
从相关配套上看，片区拥有完善且高质量的教育资源，文教氛围成熟，拥有漳州实验中学、第二实验小学等学校配套，商业及医疗方面，现有锦绣商业广场、明发商业广场、漳州市第三医院等众多城市功能配套。且本地块为商业综合体项目，自带商务办公业态，建成后将聚集众多高端人群，片区高端气质将逐步显现，投资价值将不断攀升。
从景观优势上看，片区坐享人民广场、四季花海、迎宾大道等景观，休憩设施发达，可为居民休闲提供良好去处，提升人民生活幸福感。人民广场也将打造成为休闲商业、总部办公、创新公寓构成的综合片区，未来将吸引更多高端人才聚集。
目前，长福片区周片开发已较为成熟，已有国贸润园、永年公园美学、锦绣一方、四季园等优质楼盘聚集，生活氛围浓厚。在未来用地规划布局中，片区将保留部分历史建筑，新旧融合，营造共生社区，为社区居民提供舒适、便捷的再生空间。
第二块拍的地块是芗城区西湖2021P06地块，现场有建发、碧桂园、夏商、联发、盈盛等多家房企参与竞拍。
最终建发竞得芗城区西湖2021P06地块，成交价4.71亿，成交楼面价5621元/平，42.73 %。
该地块与其他两幅地块不同，该地块带回购方案出让，也就是其中有3.2万平的面积，政府要回购当安置房。
地块采用 “限地价，竞回购价”方式出让。地块设定保留价，当楼面地价达到5836元/平后，若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以7452元/平为起始价，竞报回购价最低的竞买人为竞得人。
地块位于漳州芗城区西部的西湖片区，是老城区、高校园区与金峰开发区、天宝、靖城的衔接地带，南临九龙江西溪水系，东靠主城区西部组团，与圆山隔江相望，地理区位优越，是漳州市的北部交通门户地区。
西湖生态园片区是漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目，片区内居住人口密集，人居氛围醇熟，总用地规模为4.9平方公里，规划人口8万人，是漳州市依托城市中心区资源，以“西湖”为核心，倾力打造的“江湖、山水、两岸、产城交融”的生态片区，其规划营造的公园绿地和郊野公园等生态资源基底，通过带状绿地、溪流等生态廊道向城市纵深渗透，并通过配套功能完善的市民公共休闲场所，打造集商务宜居、文化旅游、品质人文为一体的综合片区，是升级版的碧湖生态园，更是引领漳州西部发展的引擎。
地块紧临胜利西路、北环城路等城市主干道，可快速通达瑞京片区、江滨区、碧湖生态园区等城市重点发展版块。教育配套方面，片区已规划实验系一站式基础教育，包括漳州一中高中部(已招生)、实验幼儿园(瑞京园区)、实验小学瑞京校区，人文教育氛围浓厚。
地块周边商业配套也极为丰富，包括红星美凯龙广场，及未来片区内将规划建设的地标商业综合体。
同时，片区周边还配套有金峰医院、漳州科技馆、水仙花艺术中心等众多优质公建配套，生活较为便利。
目前已有大唐、阳光城、碧桂园、励欧等房企入驻西湖板块，区域价值得到市场认可，居住氛围初步形成。
相信随着环湖文化休闲核心、西溪滨水景观带、商业商务、人居组团等片区配套设施建设的推进，西湖滨水生态板块将加速崛起，发展潜力可期。
最后一块拍的是高新区南湖2021P03地块 ，现场有有金地、万科、建发(漳发)、联发、融侨、盈盛等房企参与竞拍。
最终联发以5.95亿+20500平配建夺得，成交楼面价12337元/平，溢价约48.8 %。
地块位于漳州国家级高新技术产业开发区圆山新城片区，总规划面积385平方公里，围绕加快建成“两岸高新技术合作的重点区、闽南文化生态产业示范区、产城融合宜居宜业的新城区”的目标，着重发展以先进制造业、生物制药、电子信息、高端研发、科技孵化为主体的高新技术企业。未来随着人气的不断聚集，片区发展潜力无限。
地块地处漳州高新区新城片区琥珀路以北、纵一路以东，漳州“三馆”(博物馆、艺术馆、规划展示馆)东侧，北临西溪与闽南师范大学隔江相望，可通过水仙花大桥无缝对接漳州主城区。
地块周边配套完善，圆山、凤凰山、天宝山群山环抱，九龙江绿水穿城而过，百花村、万亩荔枝海公园、水仙花公园、闽南文化生态走廊等生态景观遍布域内，区内国家重点佛教寺院南山寺、石狮岩、朱熹讲学处积演了新城的历史文化底蕴，“五馆一歌”环伺地块周边，将着力打造成融入闽南文化的漳州新地标，成为展示漳州城市文化底蕴的重要窗口，也是市民娱乐休闲之所。
片区内有，高新区第一中学、高新区第六中学、九湖中心小学和规划中的南湖小学(24班)等为片区内居民提供完善的基础教育。闽南师范大学、农林大学、高新区第一中学等高学府环伺，人文教育氛围浓厚，与高知为伍，是孩子最佳成长环境。
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