一、委托人、被评估单位概况及其他评估报告使用人 ............... 5

　　评估报告载明的使用范围使用本资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人

　　违反前述规定使用本资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估专业人员不承担责

　　使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构

　　评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估

　　经营数据和信息、财务报告和资料及其他重要资料等由委托人或相关当事人（包括评

　　估对象的产权持有人或实际控制人、被评估单位、被评估单位的关联方等及其管理者

　　或相关职员）申报或提供并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；相关当

　　期的利益关系;与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏

　　九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;

　　已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所

　　涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

　　委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法及收益法，

　　按照必要的评估程序，对深圳市金新农科技股份有限公司拟实施股权收购行为所涉及

　　的福建一春农业发展有限公司股东全部权益在2021年9月30日的市场价值进行了评

　　相关负债，其中资产总额账面值80,165.73万元，负债总额账面值39,778.01万元，

　　所有者权益账面值40,387.72万元。 评估前账面值已经厦门市天茂会计师事务所有限

　　公司审计，并出具了厦门天茂（2022）审字第S039号的无保留意见审计报告。

　　本项目资产评估基准日为2021年9月30日。评估基准日系由委托人确定，确定

　　的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格

　　圳市金新农科技股份有限公司签订的资产评估委托合同，我公司评估人员已实施了对

　　被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对资产进行实地

　　察看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比

　　公司股东全部权益价值为55,639.57万元，人民币大写金额为伍亿伍仟陆佰叁拾玖万

　　委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法及收益法，

　　按照必要的评估程序，对深圳市金新农科技股份有限公司拟实施股权收购行为所涉及

　　的福建一春农业发展有限公司股东全部权益在2021年9月30日的市场价值进行了评

　　经营范围：一般经营项目是：生物技术和生物医药的研发；互联网信息技术开发、

　　技术服务；为科技企业提供办公服务、技术服务、成果转让；畜牧养殖、销售及技术

　　服务；经营进出口业务；自有房屋租赁；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，

　　凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：食品加工；生产、销售生物

　　医药和生物制品；畜牧设备的生产、销售；生产、销售配合饲料、浓缩饲料及添加剂

　　预混合饲料；饲料原料贸易；粮食收购和加工。餐饮服务；物业管理。（依法须经批

　　准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件

　　茶叶种植；花卉、果蔬、食用菌销售；农业技术开发和咨询服务。杜洛克、长白、大

　　约克夏种猪饲养、销售；二元杂交母猪、商品猪苗销售；生猪饲养；(依法须经批准的

　　一春农业成立于1997年，是一家拥有种猪育种、生猪养殖等核心产业的民营畜牧

　　企业。一春农业被国家农业部认定为国家生猪核心育种场，科技示范基地，生猪标准

　　化示范场；被授予福建省院士专家工作站、福建省农业产业化省级重点龙头企业；连

　　司（后变更为福建一春农业发展有限公司），于1997年6月12日取得由福建省南平

　　册资本50.00万元，其中：余贞祺出资30.00万元，占注册资本的60.00%；吴凤娇出

　　资15.00万元，占注册资本的30.00%；刘强出资5.00万元，占注册资本的10.00%。

　　上述出资业经南平市延平审计师事务所出具的延社审（1997）资字第017号验资报告

　　经1998年2月27日股东会决议批准，由余贞祺增资235.00万元、吴凤娇增资

　　15.00万元。变更后：余贞祺出资265.00万元，占注册资本的88.33%；吴凤娇出资

　　30.00万元，占注册资本的10%；刘强出资5.00万元，占注册资本的1.67%。上述出

　　资业经南平市延平审计师事务所出具的延社审[98]司字第013号验资报告验证。此次

　　2001年2月，根据股东会决议，刘强将5.00万元的股权转让给吴凤娇，并由余

　　贞祺增资295.00万元、吴凤娇增资63.00万元及余贞杨增资42.00万元。变更后：余

　　贞祺出资560.00万元，占注册资本的80.00%；吴凤娇出资98.00万元，占注册资本

　　的14.00%；余贞杨出资42.00万元，占注册资本的6.00%。上述出资业经南平永和有

　　限责任会计师事务所出具的南永会延[2001]司字第038号验资报告验证。此次变更后

　　2002年7月，根据股东会决议，公司名称由南平市一春畜牧发展有限公司变更为

　　福建一春农业发展有限公司，并由余贞祺增资1,300.00万元。变更后：余贞祺出资

　　1,860.00万元，占注册资本的93.00%；吴凤娇出资98.00万元，占注册资本的4.90%；

　　余贞杨出资42.00万元，占注册资本的2.10%。上述出资业经福建武夷有限责任会计

　　师事务所出具的闽武夷会所（2002）验字第0089号验资报告验证。此次变更后股权结

　　2013年11月，根据股东会决议，由余贞祺增资3,000.00万元。变更后：余贞祺

　　出资4,860.00万元，占注册资本的97.20%；吴凤娇出资98.00万元，占注册资本的

　　1.96%；余贞杨出资42.00万元，占注册资本的0.84%。上述出资业经福建国信会计师

　　事务所有限公司出具的国信会[2013]验字第0159号验资报告验证。此次变更后股权结

　　2016年7月27日，根据股权转让协议，股东余贞祺将持有公司60%的股权转让给

　　深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有限合伙）。此次变更后股权结构如下表：

　　2016年10月31日，根据股东会决议，公司的注册资本由5,000.00万元增加至

　　10,000.00万元，由深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有限合伙）增资3,000.00

　　万元，余贞祺增资1,860.00万元，吴凤娇增资98.00万元，余贞杨增资42.00万元。

　　变更后：深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有限合伙）出资6,000.00万元，占注

　　册资本的60.00%；余贞祺出资3,720.00万元，占注册资本的37.20%；吴凤娇出资

　　196.00万元，占注册资本的1.96%；余贞杨出资84.00万元，占注册资本的0.84%。

　　万元进入注册资本，5,000.00万元进入资本公积，公司的注册资本由10,000.00万元

　　增加至15,000.00万元，由深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有限合伙）增资

　　万元。变更后：深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有限合伙）出资9,000.00万元，

　　占注册资本的60.00%；余贞祺出资5,580.00万元，占注册资本的37.20%；吴凤娇出

　　资294.00万元，占注册资本的1.96%；余贞杨出资126.00万元，占注册资本的0.84%。

　　2018年8月9日，根据股东会决议，由深圳市金新农东进产业投资合伙企业（有

　　限合伙）持有的60%股权，出资额9,000.00万元人民币，以人民币20430万元的价格

　　9,000.00万元，占注册资本的60.00%；余贞祺出资5,580.00万元，占注册资本的

　　37.20%；吴凤娇出资294.00万元，占注册资本的1.96%；余贞杨出资126.00万元，

　　2019年12月18日，根据股东会决议，自然人股东余贞祺、吴凤娇、余贞扬分别

　　将其持有的一春农业37.20%、1.96%、0.84%股权转让给福建一春生态科技园有限公司。

　　2020年4月13日，根据股东会决议，由福建一春生态科技园有限公司增资518.00

　　万元、武汉天种畜牧有限责任公司增资1,523.00万元、新股东南平市延平太古生态农

　　业有限公司出资7,960.00万元，共计10,001.00万元,对一春农业进行增资。本次变

　　企业2018年底、2019年底、2020年底及2021年9月30日合并口径下的资产状

　　企业2018年度、2019年度、2020年度及2021年1-9月合并口径下的损益状况如

　　注：表中2018年数据已经立信会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所审计，并出具信会师深报字[2019]第

　　10396号无保留意见审计报告，2019年、2020年数据已经天健会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所审计，审计

　　并出具天健渝审[2020]1049号、天健渝审[2021]887号无保留意见审计报告，2021年1-9月年数据已经厦门市天茂

　　会计师事务所有限公司审计并出具厦门天茂（2022）审字第S039号无保留意见审计报告。

　　截至基准日，一春农业下属共有4家长期投资公司，均为全资子公司，具体如下：

　　销售；生猪饲养、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活

　　经营范围：农业生态园开发；蔬菜、水果种植；农牧产品批发；生猪饲养与销售。

　　存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、

　　在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。具体划分为原材料、周转材料、

　　消耗性生物资产等。消耗性生物资产为生猪类，哺乳猪、培育猪、保育猪、育肥猪等。

　　际成本。生猪类消耗性生物资产的成本包括其达到可出售状态前发生的饲料费、人工

　　使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再

　　价款、 相关税费、运输费、保险费以及可直接归属于购买该资产的其他支出。投资者

　　投入的生产性生物资产，按投资合同或协议约定的价值加上应支付的相关税费作为生

　　产性生物资产的入账价值，但合同或协议约定价值不公允的，按公允价值确定实际成

　　本。自行繁殖的生产性生物资产，其成本的确定按照其达到预计生产经营目的前发生

　　的饲料费、人工费和应分摊的间接费用等必要支出。本公司生产性生物资产在郁闭或

　　定；生物资产出售、毁损、盘亏时，将其处置收入扣除账面价值及相关税费后的余额

　　值税暂行条例实施细则》第三十五条头部款的规定，农业生产者销售的自产农产品免

　　征增值税。一春农业及下属子公司在本报告期内销售的养殖产品免征增值税，己经向

　　业所得税法实施条例》第八十六条头部款第五项的规定，牲畜的饲养免征企业所得税。

　　一春农业及下属子公司为从事牲畜饲养的企业免缴企业所得税，己经向相关税务局申

　　委托人通过持有武汉天种畜牧有限责任公司100%股权间接控股福建一春农业发

　　金新农科技股份有限公司的股东；依照法律法规之相关规定，对评估报告所对应经济

　　行为负有审批、核准、备案等职责的国家行政机关；依法引用评估报告的其他中介机

　　相关负债，其中资产总额账面值80,165.73万元，负债总额账面值39,778.01万元，所

　　有者权益账面值40,387.72万元。评估前账面值已经厦门市天茂会计师事务所有限公司

　　审计，并出具了厦门天茂（2022）审字第S039号的无保留意见审计报告。

　　1.1原材料主要为养猪所需的饲料、治疗药、保健药、疫苗、消毒药、医疗器械，

　　1.3消耗性生物资产主要为育肥猪、培育猪、肥猪、未分娩猪仔等，均匀分布在各

　　拌机、沼气设备、垫料场翻抛机、变配电工程等，分布在各个养猪场内，截至评估基

　　舍改扩建工程、鑫汇种猪楼改扩建工程、漳州一春育肥舍改扩建工程、太平镇刘家村

　　木湾养殖小区改扩建工程、西芹镇中坪村养殖小区改扩建工程、炉下镇大排洋养殖小

　　纳入本次评估范围的生产性生物资产主要包括一春农业、南平金新农、南平鑫汇、

　　1.福建一春申报的账面记录的无形资产为土地使用权并办理《不动产权证》。具

　　2.截至评估基准日，福建一春账面未记录的无形资产共12项，包括商标8项、专

　　2.1商标共8项，截至评估基准日均在有效期内，产权人均为福建一春农业发展

　　2.2专利权共3项，包括1项发明专利、2项实用新型专利，专利权人均为福建一

　　的市场价值参考意见,是一个正常的市场经济行为,按市场价值进行交易一般较能为交

　　从市场条件看：随着资本市场的进一步发展,股权交易将日趋频繁,按市场价值进

　　从价值类型的选择与评估假设的相关性看:本次评估的评估假设是立足于模拟一个

　　完全公开和充分竞争的市场而设定的,即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因

　　本项目资产评估基准日为2021年9月30日。评估基准日系由委托人确定，确定

　　的理由是评估基准日与评估目的实现日比较接近，本次评估以评估基准日有效的价格

　　1. 《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号，2017年)；

　　2. 《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日中华人民共和国令第十

　　3. 《中华人民共和国证券法》（ 2013 年 6 月 29 日第十二届全国人民代表大

　　5. 《中华人民共和国企业所得税法》（自2018年12月29日起施行）；

　　8. 《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(2008年12月18日以财政部、

　　国家税务总局令第50号公布；2011年10月28日财政部、国家税务总局令第65号修

　　10. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2020年1月1日起施行）；

　　5. 《资产评估执业准则——资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；

　　6. 《资产评估执业准则——资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；

　　11. 《资产评估执业准则——资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；

　　15. 《监管规则适用指引——评估类第 1 号》（中国证监会 2021 年 1 月 22 日

　　1. 企业提交的财务会计经营资料及厦门市天茂会计师事务所有限公司提供的审

　　当的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

　　评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在

　　产基础法进行评估相对容易准确，由于资产基础法是以资产负债表为基础，从资产成

　　本的角度出发，以各单项资产及负债的市场价值（或其他价值类型）替代其历史成本，

　　并在各单项资产评估值加和的基础上扣减负债评估值，从而得到企业净资产的价值。

　　建一春农业发展有限公司的股东全部权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不

　　能局限于对各单项资产价值予以简单加总，还要综合体现企业经营规模、行业地位、

　　成熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力

　　估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、评估结果说服力

　　对象相同或类似的可比企业，能够收集并获得可比企业的市场信息、财务信息及其他

　　相关资料，并可以确定依据的信息资料具有代表性和合理性及有效性，故本次评估适

　　3.1.1被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好，企业具备持续经营条件。

　　3.1.2被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的资产，表现为企业营业收入能

　　够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济

　　利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益

　　3.1.3被评估资产承担的风险能够用货币衡量。企业的风险主要有行业风险、经

　　建一春农业发展有限公司股东全部权益的市场公允价值予以客观、真实的反映，不能

　　局限于对各单项资产价值予以简单加总，还要综合体现企业经营规模、行业地位、成

　　熟的管理模式所蕴含的整体价值，即把企业作为一个有机整体，以整体的获利能力来

　　险报酬等资料能够较为方便的取得，采用收益法评估的外部条件较成熟，同时采用收

　　终确定采用市场法与收益法作为本项目的评估方法，然后对两种方法评估结果进行对

　　债券持有者和优先股股东（福建一春农业发展有限公司无优先股股东）。本次评估选

　　定的收益口径为企业自由现金流量，与之对应的资产口径是所有这些权利要求者的现

　　金流的总和。与评估目的相匹配的股东全部权益价值是企业整体价值扣减需要付息的

　　加总计算得出企业整体营业性资产的价值，然后再加上溢余资产、非经营性资产价值

　　1.评估模型：本次评估选用的是未来收益折现法，即将投资资本现金流量作为企

　　业预期收益的量化指标，并使用加权平均资本成本模型（WACC）计算折现率。

　　本次评估采用永续年期作为收益期。其中，头部阶段为2021年10月1日至2026

　　年12月31日，在此阶段根据被评估企业的经营情况及经营计划，收益状况处于变化

　　中；第二阶段自2027年1月1日起为永续经营，在此阶段被评估企业将保持稳定的盈

　　企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用×（1－所得税率）－资

　　收益额口径为企业自由现金流量，则折现率选取加权平均资本成本（WACC）确定。

　　本次评估采用资本资产定价修正模型（CAPM），来确定公司普通权益资本成本Ke。

　　括溢余现金、收益法评估未包括的资产等；非经营性资产是指与企业收益无直接关系

　　公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种

　　行情，因此可以排除个别交易的偶然性。我国股票市场经过多年的发展，逐渐由不规

　　范向规范发展，上市公司质量也逐步提高，虽然市场仍未充分发育，但随着股票总市

　　值超过国民生产总值，股票市场在经济生活中的地位越来越重要，股票交易也是趋活

　　价值的趋势。企业及其交易的可比性是指选择的可比企业及其交易活动是在近期公开

　　公司的经营和财务数据进行分析，计算适当的价值比率或经济指标，在与被评估企业

　　比较分析的基础上，得出评估对象价值的方法；而交易案例比较法是指通过分析与评

　　估企业处于同一或类似行业的公司的买卖、收购及合并案例，获取并分析这些交易案

　　定的条件无法通过公开渠道获知，无法对相关的折扣或溢价做出分析，故不采用交易

　　案例比较法。由于可比上市公司的经营和财务数据的公开性比较强且比较客观，具有

　　较好的操作性。结合本次资产评估的对象、评估目的和所收集的资料，评估人员采用

　　根据《资产评估准则-企业价值》的要求，市场法评估应当选择与被评估企业有可

　　2.1.1可比公司从事的行业或其主营业务与种猪、商品肉猪、商品仔猪养殖与销

　　市场法常用的价值比率有市盈率（P/E）、市净率（P/B）、市销率（P/S）和企业

　　倍数（EV/EBITDA）。一般情况下，市盈率（P/E）和市销率（P/S）通常适用于盈利或

　　营收相对稳定，波动性较小的行业，而生猪养殖产业的周期性比较强且市场波动较大，

　　因此本次评估不适宜采用市盈率（P/E）和市销率（P/S）；同时被评估单位属于农林

　　牧渔业，其主要资产为生物资产，折旧摊销等非付现成本比例较小，也不适宜采用企

　　业倍数（EV/EBITDA）；在周期性比较强的行业中，市盈率以及其他与收入相关的指标

　　随着行业周期变动较大，而市净率无论行业景气与否，每股净资产一般变动较小，在

　　体选取以下11个指标作为评价体系中的可比指标：a、企业规模：资产总额、归属母

　　公司股东的股东权益、主营业务收入；b、盈利能力：净资产收益率、总资产报酬率、

　　销售净利率；c、偿债能力：速动比率、产权比率及资产负债率；d、发展能力：营业

　　2.5.3分析比较样本上市公司和待估对象，选取比较参数和指标，确定比较体系；

　　2.5.5对可比企业选择适当的价值乘数，并采用适当的方法对其进行修正、调整，

　　2.5.7根据被评估企业的价值乘数，在考虑缺乏市场流通性折扣的基础上，蕞终

　　司净资产（调整后）×市净率（P/B）×（1-缺乏流动性折扣率）＋非经营性资产负债

　　圳市金新农科技股份有限公司签订的资产评估委托合同，我公司评估人员已实施了对

　　被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对资产的实地察

　　看与核对，并取得了相关的产权证明文件，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，

　　1.接受深圳市金新农科技股份有限公司的委托后，我公司即确定了有关的资产评

　　估人员并与委托人及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评

　　估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认线.根据委估资产的具体特点，制定评估综合计划和程序计划，确定重要的评估对

　　3.根据委托评估资产特点将评估人员分为收益法小组、市场法小组，各小组分别

　　清查和核实，以确定其客观存在；查阅、收集委估资产的权属证明文件，包括不动产

　　5.深入了解企业的生产、管理和经营情况，如：人力配备、物料资源供应情况、

　　管理体制和管理方针、财务计划和经营计划等；对企业以前年度的财务资料进行分析，

　　1.各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场

　　运行记录、大修记录，填写重点设备、房屋现场鉴定作业表，与企业设备、房屋管理

　　人员和工程技术人员进行交流，了解设备、房屋管理制度、维修制度以及利用状况。

　　在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定实物资产的成新

　　2.各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价

　　3. 在企业提供的未来收益预测基础上，收集宏观经济数据、行业相关数据、结合

　　企业自身产品生产能力，市场销售状况、企业管理水平及发展规划分析预测的合理性。

　　4. 调查了解资本市场上同行业企业情况，收集相关公告、比较参数等资料，查阅

　　5.根据加权平均资本成本（WACC）确定资本化率，并分析资本化率的合理性。

　　7.根据评估工作情况，得出初步结果，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改

　　明。评估结果、资产评估报告、评估技术说明按我公司规定程序在项目负责人审核的

　　基础上进行三级复核，即项目负责人将审核后的工作底稿、资产评估报告、评估技术

　　说明和评估明细表提交项目部门负责人进行初步审核，根据初步审核意见进行修改后

　　再提交质量监管部审核，再根据质量监管部反馈的意见进行进一步的修订，修订后提

　　1.公开市场假设：假设评估对象或所有被评估资产于评估基准日处在的交易市场

　　是公开市场。公开市场是指至少符合下列条件的交易市场：(1)市场中有足够数量的买

　　者且彼此地位是平等的，所有买者都是自愿的、理性的且均具有足够的专业知识；(2)

　　市场中有足够数量的卖者且彼此地位是平等的，所有卖者都是自愿的、理性的且均具

　　有足够的专业知识；(3)市场中所有买者和所有卖者之间的地位也是平等的；(4)市场

　　中的所有交易规则都是明确的且是公开的；(5)市场中所有买者和所有卖者均充分知

　　情，都能够获得相同且足够的交易信息；(6)市场中所有交易行为都是在足够充分的时

　　2.持续使用假设：假设与评估对象相对应的所有资产及负债均按目前的用途和使

　　用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用。该假设首先设定被评估资产正处于使

　　用状态，持续使用假设既说明了被评估资产所面临的市场条件或市场环境，同时又着

　　重说明了资产的存续状态。具体包括在用续用；转用续用；移地续用。在用续用指的

　　是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用

　　的用途及方式继续使用下去。转用续用指的是被评估资产将在产权发生变动后或资产

　　业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用指的

　　是被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转

　　3.持续经营假设：假设与评估对象相对应的经济体在评估基准日所具有的经营团

　　队、财务结构、业务模式、市场环境等基础上按照其既有的经营目标持续经营，即假

　　设被评估单位以现有资产、资源条件为基础，在可预见的将来不会因为各种原因而停

　　4.交易假设：假设评估对象或所有被评估资产于评估基准日处在市场交易过程中，

　　资产评估专业人员根据评估基准日的市场环境和评估对象或所有被评估资产的交易条

　　2.国家宏观经济形势、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，预期无

　　4.国家及本次交易各方所处地区目前的税收制度、融资条件、政策性征收费用、

　　政策性指导/规定价格、地区人口及产业状况等除社会公众已知变化外，无其他重大变

　　1.对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性

　　限制），本公司按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，评估

　　对象及所有被评估资产的取得、使用、持有等均被假设符合国家法律、法规和规范性

　　文件的规定，即其法律权属是明确的，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可

　　在市场上进行交易的；同时也不涉及任何留置权、地役权，没有受侵犯或无其他负担

　　性限制的。本次评估是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，对评估对象及所有

　　被评估资产的法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。我们不

　　2.对于本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据而由委托人及其他各方提供

　　的信息资料，假设委托人和相关当事人（指依照国家有关法律法规、评估准则等之相

　　关规定和评估目的所对应的经济行为的要求，负有提供评估所必需资料的责任和义务

　　的单位及其工作职员，包括但不限于：评估对象的产权持有人或其实际控制人；被评

　　估单位及其关联方；与评估对象及其对应的评估范围内的资产或负债相关的实际占有

　　者、使用人、控制者、管理者、债权人、债务人等）所提供的评估所必需资料（包括

　　但不限于资产评估明细表申报评估信息、与评估对象及其对应评估范围所涵盖的资产

　　负债或被评估单位有关的经营数据和信息、相关财务报告和资料及其他重要资料等）

　　是真实的、完整的、合法的和有效的。本次评估在很大程度上依赖委托人和/或相关当

　　事人所提供的有关本次评估所必需的资料。尽管委托人和/或相关当事人已向本公司承

　　诺其所提供的资料是真实的、完整的、合法的和有效的，且本公司评估专业人员在现

　　场调查过程中已采取包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等独

　　立审查方式进行了我们认为适当的抽查验证等评估程序，并在本资产评估报告中对相

　　关情况进行了说明，但并不代表我们对这些信息资料的真实性、准确性作出任何保证。

　　3.除在本资产评估报告中另有说明外，以下情况均被假设处在正常状态下：①所

　　有实物资产的内部结构、性能、品质、性状、功能等均被假设是正常的；②所有被评

　　估资产均被假设是符合法律或专业规范等要求而记录、保管、存放等，因而其是处在

　　安全、经济、可靠的环境之下，其可能存在的危险因素均未列于本次评估的考虑范围。

　　尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的现场调查，这种调查工作仅限于

　　对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等。

　　我们并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业知识之能力，

　　4.本次评估中有关被评估单位的未来经营数据、未来收益预测等均由被评估单位

　　提供。我们利用我们所收集了解到的同行业状况，结合被评估单位的历史经营情况，

　　就其合理性进行了适当分析，在此基础上，我们在本次评估中采用了该等预测资料，

　　但不应将我们的分析理解为是对被评估单位提供的预测资料的任何程度上的保证。

　　5.对于本评估报告中价值估算所依据的资产使用方所需由有关地方、国家政府机

　　构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权

　　7.本次评估假设一春农业及下属子公司能继续取得养殖产品免征增值税及从事牲

　　8.假设被评估单位对所有有关的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和

　　9.本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都

　　55,639.57万元，相对于福建一春农业发展有限公司合并口径下的归属母公司的账面

　　1.福建一春农业发展有限公司主要以生猪养殖及销售为主，其收益状况与猪肉价

　　格的走势关联度较强，由于猪肉价格的周期性比较强，市场价格波动性较大，而评估

　　盈利预测为基于评估基准日市场及福建一春农业发展有限公司经营状况对未来的预

　　2.市场法是以可比上市公司比较法对福建一春农业发展有限公司的股东全部权益

　　价值进行评估来评价评估对象的价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直

　　观、评估数据直接取材于市场、评估结果更具有说服力强等特点，更能客观反映评估

　　公司股东全部权益价值为55,639.57万元，人民币大写金额为伍亿伍仟陆佰叁拾玖万

　　评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

　　权证明文件、财务报表、会计凭证、资产明细及其他有关资料是编制本报告的基础。

　　委托人及被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性

　　和完整性承担责任。本公司对委托人及被评估单位提供的有关经济行为文件、营业执

　　照、产权证明文件、会计凭证等资料进行了独立审查，但不对上述资料的真实性负责。

　　状况对未来收益进行预测，没有考虑经营模式转变等不确定性因素发生变化对评估结

　　现行价格。本报告未考虑特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也

　　未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影

　　响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。

　　业意见，是资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、

　　完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任；评估结论不应当被认为是

　　调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估值产生明显影响时，委托人应及时聘

　　门审查使用，报告书的使用权归委托人所有，未征得出具评估报告的评估机构同意，

　　评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事

　　（五）本评估报告自评估基准日2021年9月30日起一年内有效，超过一年，需

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