泰禾集团半年内向世茂出售11个项目股权回笼资金96亿元
泰禾集团（000732.SZ）仍在继续披露向世茂出售项目的情况。
9月28日，泰禾集团公告，公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司与上海世茂股份有限公司控股子公司南京世茂新发展置业有限公司签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》，福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司50%股权，股权对价为5.97亿元。交易完成后，福州泰禾仅持有福州泰盛2.50%的股权。但泰禾将继续与各方股东合作开发青云小镇项目。
财务数据显示，截至7月31日，福州泰盛资产总额32.96亿元，负债总额21.8亿元，营业收入1.16万元，营业利润亏损2181万元，净利润亏损1621万元，经营活动产生的现金流量净额为-9.77亿元。
此番泰禾出售的福州泰盛拥有位于福州市永泰县葛岭镇黄埔村出让宗地编号为樟[2013]挂21号、22 号、23号、24号共计391514平方米的国有建设用地土地使用权，是泰禾在2014年1月9日以1.79亿元竞得，项目备案名称为“泰禾·大樟溪”，推广名为“泰禾·青云小镇”。 截至目前，上述地块中51080平方米尚未交付，其余340434平方米土地已完成交付，且已进行开发建设。
但目前，福州泰盛因融资需要，其持有的土地存在抵押情况，且公司股权存在质押情况。
同日，泰禾还披露了公司向世茂出售漳州泰禾香山湾项目股权的交易情况。
根据公告，泰禾集团全资子公司福州美鸿林业与世茂房地产控股有限公司持股公司漳州嘉广企业管理有限公司签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》，福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业有限公司30%股权，股权转让对价为6700万元，同时乙方承接原股东借款约2.32亿元，交易对价合计为2.99亿元。交易完成后，福州美鸿林业持有福建泰信70%股权，继续纳入公司合并报表，双方合作开发香山湾项目。
和前述项目的财务状况相同，香山湾院子的项目公司也属于亏损状况。
截至7月31日，公司资产总额31.54亿元，负债总额32.9亿元，营业收入9.43万元，营业利润亏损1.42亿元，净利润亏损1.22亿元，经营活动产生的现金流量净额3.6亿元。
福建泰信持有位于漳州市漳浦县前亭镇后蔡村2017SG16地块、2017SG17地 块、2017SG18地块、201702地块、201703地块、201706地块的土地使用权及其开发建设权益，分别在2017年5月25日，由全资子公司以9.07亿元竞得，以及2017年9月13日，由全资子公司以10.15亿元竞得，用地面积共计297093.86平方米，项目名为“泰禾香山湾项目”。目前，因福建泰信及其关联方融资所需，持有的土地也存在抵押情况，且公司股权也存在质押情况。
上述两个项目累计为泰禾回笼资金约8.96亿元。
从今年3月份至今，泰禾用了半年时间累计向世茂出售了旗下11个项目的部分股权，累计回笼资金约96.1亿元。
据澎湃新闻（了解，泰禾向世茂出售的这些项目早在年初就已谈妥，之所以陆续披露的原因是项目上的具体细节方面需要双方进一步的讨论。而按照原先的规划，泰禾计划向世茂累计共出售12个项目。
96亿元的资金回笼对泰禾来说似乎能暂时让公司现金流紧张的状况略微得到缓解。
按照泰禾2019年半年报的数据，截至6月30日，泰禾手中的货币资金约153亿元，同比下降2.89%，减少原因是由于还款增加。公告同时显示，泰禾一年内到期的非流动负债255.19亿元，加上短期债务75.5亿元，泰禾短期需要偿还的债务约330亿元。153亿元的现金加上此次的96亿元，泰禾手中的现金增至约249亿元。
值得一提的是，28日泰禾还公布了目前第一大股东泰禾投资的股权质押情况。
目前，泰禾投资持有泰禾集团1218801590股，占公司总股本的48.97%，泰禾投资累计质押的股份数为1207420000股，占公司总股本的48.51%，近乎全部质押。
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