漳州上半年3场土拍3大亮点总成交逾64亿！
2022年几已过半，漳州市区进行了三场土拍，芗城区、龙文区、龙海区、高新区均有土地进账，这三场土拍同样不乏看点。
相比于继往的土拍，土拍热度出现了一定下降，开发商似乎感受到新玩法带来的不同，相比前些年DW频现，2022年的土拍整体回归理性，静中取闹。
据《家在漳州》统计，2022年上半年，漳州市区(芗城、龙文、高新、龙海)共出让13宗土地，出让总面积约611019㎡，共成交64.03亿元。
其中芗城区8宗，龙文区1宗，高新区3宗，龙海区1宗，芗城区供地较多，除龙海区出现地块中途取消出让外，其余地区地块均成功出让。
在这三场土拍里，热度最高的是第一场土拍，本次土拍共有五宗土地上架，分别为2021P13地块、2021P14地块、2021P15地块、2021P16地块与2021P17地块。本次土拍吸引了建发、国贸、特房、励欧、城投等多家开发商参与，其中励欧为本次土拍的一匹黑马，在本次土拍中频频举牌亮相。
第一场土拍，建发摘得三宗地块，国贸摘得一宗地块，城投毫无悬念的拿下了安置房地块。本次土拍几乎是把漳州市区压箱底的宝贝都拿出来了。
本次土拍当家花旦是2021P17地块，该地块在老长途汽车站上将建设容积率不足2.0的低密度地块，在漳州老城区近乎是破天荒。在励欧与国贸间举牌叫价多轮后以总价5.17亿元成交，楼面价12348元/㎡，溢价率34.28%。高达12348元/㎡的楼面价再创漳州高层住宅的楼面价新高。此外2021P13安置房地块由城投竞得到，余下三宗地块则由建发包揽，为本次土拍画上了圆满的句号，也为漳州2022年的土地市场开了个好彩头。
第二场土拍，在上一场土拍中崭露头角的励欧，在本次土拍中成功拿下拿下2022P05与2022P06两宗地块。本次土拍关注度较高的2022P01地块(益民01地块)由建发、漳龙、城投三家以总价12.2亿元联合摘得，楼面价6828元/㎡，以底价出让。
和前两场土拍相比，第三场土拍较为冷清，仅有龙2021P08一宗地块以楼面价4733元/㎡，1.2亿元的总价成功出让，由漳州龙投、福建泷澄及漳州禹澄联合竞得，其余五宗地块中途终止出让。本次土拍的大面积流拍，集中反应了龙海市场自身库存压力大的市场环境。
随着漳州九龙江北岸的城市用地趋于饱和，为城市扩大框架，漳州市区翻越九龙江，向南扩张，也为拓展更多城市发展空间创造了可能。
漳州城市向南进发有两个方向：以火车南站为中心的的站前板块、以高新区老城-南湖公园为中心的南湖双创两个城市板块。南湖双创板块距漳州老城和高新区旧城区较近，城市发展基础较好，且周边有南山寺等古刹名迹。在跨江南拓的东风下，有望复刻九龙江北岸，以漳州古城为中轴的城市格局，重塑漳州城市格局。
这三场土拍中，除了热度的第一场土拍外，其余两场土拍，承建商发挥了重要作用。在多项调控政策承压下，开发商拿地趋于谨慎，即使拿地也优先选择中小型地块。
与商住地块的遇冷相比，2022年上半年度带回购安置地块热度较高，一冷一热形成鲜明对比。2022P04甚至溢价率近30%，如此高的溢价，在往常的带回购安置地块中并不多见。
2022年半年度土拍，除了老常客地方国企和国企巨擘建发国贸的轮番登场，硕果仅存的民企励欧，同样不甘示弱，在前两场土拍中频频举牌，接连拿下两宗高新区地块。励欧这匹黑马的闪现，为漳州的土地市场平添了一抹浓墨重彩的亮色。
提起励欧不少人会倍感陌生，其实励欧在2020年的土拍市场上，早已展露头角。2020P11地块在励欧与建发的多轮较量下，最终以7730.8元/㎡，27.98%的溢价率被建发摘得，随后的2020P12地块又以5330元/㎡，8.27%由励欧成功拿下，案名为励欧玖颂西湖，这也是励欧的入漳首作。相比2020年，2022年的土拍市场励欧再下一城，斥资12.75亿元盘下两宗高新区地块。励欧在两次土拍中的惊艳表现，着实令人称奇。
2022年上半年度的土拍已经落幕，2022年下半年度乃至整年的土地市场又会是怎样一番景象，还有哪些地块会上架，会不会有新的玩家参与，一起期待吧。
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