282亩！漳州市区再发2则成片开发方案！一片区将考虑与长泰区对接！
近日，据漳州楼市情报了解，龙文区政府网发布了2则土地征收成片开发方案（征求意见稿）征求社会公众意见公告，涉及
漳州市龙文区2021年第五批次土地征收成片开发方案（北部片区打山产业园）范围位于龙文区北部。本次成片开发不涉及省级开发区和城市新区，涉及朝阳街道（打山社区），不涉及国有单位。土地权属清晰，界址清楚，无争议。具体见附图1成片开发位置示意图。
漳州市龙文区2021年第五批次土地征收成片开发方案（北部片区打山产业园）红线范围为：东至打山中路，南至农丰路，西至龙文区跟芗城区边界，北至北部公交枢纽、佳宝混凝土用地。
本次成本开发统筹龙文区经济社会发展情况、当前急需用地需求以及城市规划与建设发展时序安排等因素，科学划定用地范围，总面积9.1583 公顷，符合《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则》（闽自然资发〔2021〕3号）所规划定的设市区不少于6公顷的要求。
本次成片开发总面积9.1583公顷，其中已实施面积 3.9410公顷，拟安排实施项目面积5.2173公顷，共 5个项目。其中，公益性项目4个，包含3个交通运输项目,1个绿地与开敞空间项目；非公益性项目1个，为北部片区打山产业园项目。
2）公园绿地建设：拟实施面积0.2955公顷，公园绿地位于工业用地南侧的道路边，是周边居民的健康休闲场所，同时美化城市；
3）城镇交通用地建设：拟实施面积1.1397公顷，是成片开发范围内的打山西路和农丰路，实现路网通达与公共交通功能。
综合考虑龙文区城市建设与社会经济发展状况,本方案实施周期为3年(2021-2023年)。
本次成片开发位于龙文区朝阳街道打山社区，属于龙文区城区北片区，周边交通十分便利。通过本次成片开发建设龙文区北部片区打山产业园，吸引知名物流企业入驻，加大龙文区物流业规模，带动龙文区物流业发展，增加龙文区财政收入，实现龙文区国民经济和社会发展中大力提升现代服务业的目标。
龙文区城市现有公共服务设施配套不完善且分布不均，不能完全满足城市需求，其整体配套水平与龙文区城市职能的发展要求有较大差距。成片开发通过建设产业园周边基础设施，为产业园企业及周边居民提供更为便利的通行条件，完善龙文区朝阳街道交通路网，有利于提升公共人居环境，有利于建设服务社会化、保障社会化、满足现代化工作和生活需求的和谐宜业产业园；同时项目建设融合闽南元素进行建筑设计，增加文化传承与展示的场所，有利于提高城乡发展文化内涵和人民文明程度，加强城乡管理、绿化美化，提升城乡发展品质。
北部片区打山产业园的建设一方面能够为龙文区带来相当大的经济效益，为龙文区的经济发展注入新鲜血液，改善龙文区物流业结构，增强龙文区物流业竞争力；另一方面能够为本地提供大量的工作岗位，解决当地居民的民生就业问题，增加当地居民的收入，使居民的居住水平得到改善、消费水平得到提高、消费结构有所变化。
北部片区打山产业园成片开发保障为了有足够的土地资源向交通、公用设施、绿地等公益性用地倾斜，其中圣王大道生活垃圾生态流转中心将发挥生活垃圾处理功能，打山西路和农丰路将发挥公共交通功能，公园绿地的建设将实现城市休闲绿地节点功能，从而促进北部片区打山产业园发挥社会和生态效益。
本次成片开发区域位于龙文区郭坑镇郭坑村、院后村，不涉及省级开发区和城市新区。详见附图1成片开发位置示意图。
本次成本开发在统筹龙文区经济社会发展情况、当前急需用地需求以及城市规划与建设发展时序安排等因素的基础上，科学划定用地范围。
根据实地勘测调查，方案拟用地总规模9.6464公顷，其中农用地2.3654公顷（未占耕地），建设用地7.2810公顷。具体见附表1土地利用现状及权属统计表。
本方案用地总面积9.6464公顷，主要用途为工业用地。其中，工业用地用途面积为5.6140公顷，主要为工业用地，实现建材制造功能；公用设施用地用途面积为2.5643公顷，实现燃气供应功能；交通运输用地用途面积为1.1332公顷，是成片开发范围内的国泰路，实现道路功能；防护绿地用途面积为0.3349公顷，实现道路绿化防护功能。
本次土地征收成片开发范围内，公益性用地包括公用设施用地（供燃气用地）、交通运输用地（公路用地）和绿地与开敞空间用地（防护绿地）共3个一级类和3个二级类土地用途，合计面积4.0324公顷，占用地总面积的41.80%，符合《自然资源部关于印发土地征收成片开发标准（试行）的通知》（自然资规〔2020〕5号）关于公益性用地面积占比不低于40%的规定。
本次成片开发位于龙文区郭坑镇，符合《龙文区国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》，契合“一江滨两新区”和“打造最具闽南特色活力城区”的目标要求，有利于区域建材垃圾的回收利用，有助于集中布置工业项目，形成一定规模的专业园区，增加防护绿地，完善公共设施服务配套，促进片区工业升级。本次成片开发范围已纳入2021年龙文区国民经济和社会发展年度计划。相关证明材料见方案相关文件。
本次成片开发位于镇区北侧、鹰厦铁路以北的区域，规划该片区以现有的部分企业为基础，充分依托铁路集中布置工业项目，形成一定规模的专业园区，并且考虑与北侧的长泰官山工业区对接，发挥产业集聚优势。园区重点引进成规模、科技型和带动性强的企业入园，发展高效益、高附加值、无污染的工业项目。本次成片开发建成将有利于在郭坑镇深入实施《中国制造2025》行动计划，建设大项目，培育大企业，发展大产业，打造大基地，推进信息化和工业化、制造业和服务业深度融合，促进主导产业现代化、新兴产业规模化、传统产业集聚化，促进产业向中高端发展，构筑结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业能力强的现代工业体系。
本次成片开发是以院后村“乡村振兴”项目为支撑的成片开发，本片区将引入新塔建材项目，拟建建筑垃圾消纳场、装配式建筑装配场，实现周边建筑垃圾的资源化再利用。建设建筑垃圾消纳场有利于完善城市功能，创造整洁、安全的公共环境。消纳场建设有严格的条件、标准和程序，运营时严禁将生活垃圾、有毒有害物质混入建筑垃圾，杜绝随意倾倒现象；严格控制建筑垃圾运输及处置消纳过程中产生的扬尘污染和水污染，实现人与社会、自然的协调发展。从而将建筑垃圾变废为宝，实现生态效益、社会效益、经济效益等多方共赢的目的，大大加快了院后村“产业兴旺、生态宜居”的乡村振兴步伐。
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