2019年10月16日， 据漳州市自然资源局公告显示：漳州市区2019年度第五场土拍将于11月5日开拍

　　西湖板块2019P09地块为限价回购地块，1次撤拍、1次流拍，本次第3次上架！起拍楼面价约2455元/㎡，与第2次上架时一致。

　　人民广场板块2019P12地块地段很好，周边配套成熟，人民广场四季花海公园、市二实小浦东校区划片内、大润发人民广场店等，具有城市中心地段价值，起拍楼面价6816元/㎡。唯一不足，地块体量略小，计容总建面仅约77761㎡。

　　区域内在售新房价格大概在12000-15000元/㎡，

　　预计本幅地块也会成为大牌开发商争夺热点。

　　城北板块2019P13地块位于圣王大道东侧、 规划北斗路以北，大致在大唐世家的东北侧， 周边还有2018年11月新拍的2018P11地块， 即今年新面世的“融新悦唐”项目， 板块开发相对初期，配套较少， 但由于漳州市区南北窄东西长的特点， 该地块离市中心如沃尔玛、909医院等配套， 直线公里， 随着交通路网的改善，项目价值会继续提升；起拍楼面价1996元/㎡；该地块计容总建面超过10万㎡，楼盘体量善可； 此前2018P11地块（融新悦唐）的计容总建8.5万㎡， 另外，在今年5月14日拍出的位于金峰板块的2019P07地块， 计容总建约11.5万㎡，但商业占比约45-55%， 最终2019P07地块为华辉地产竞得，成交楼面价1440元/㎡； 相比上述2宗地块而言，本次2019P13地块预计会成为中小开发商进入市区、回归市区的争夺热点。

　　本文为漳州楼市情报loushi0596综合分析，转载请注明。

　　2019年漳州市区第五场土拍3总地块详情如下：

　　地块名称：2019P09地块大致位置图

　　（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

　　地块位置：芗城区瑞京路以北、金峰南路以西

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

　　计容建筑面积 ：A＜160900㎡

　　本次起始总价：39500万元（原起始总价：58000万元）

　　本次起拍楼面价(元/㎡）：2455元/㎡，下调幅度约32%（原起拍楼面价(元/㎡）：3605元/㎡）

　　商业配比：商业部分计容建筑面积不得低于 6400㎡（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于146300㎡

　　限价回购：带回购方案出让，限价回购条款详见出让须知附件。

　　地块名称：2019P12地块大致位置图

　　地块位置：龙文区南昌东路以北、浦头港以西

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

　　计容建筑面积 ：A＜77761㎡

　　本次起拍楼面价(元/㎡）：6816元/㎡

　　商业配比：不小于 1500㎡生鲜超市

　　地块名称：2019P13地块大致位置图

　　地块位置：龙文区圣王大道以东、规划北斗路以北

　　板块位置：城北板块（位于龙文区朝阳街道打山工业园区）

　　土地用途：住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）

　　计容建筑面积 ：A＜106212㎡

　　本次起拍楼面价(元/㎡）：1996 元/㎡

　　商业配比：商业计容不高于4500㎡

　　附：龙文区朝阳街道打山工业园区规划图

　　漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告

　　（漳自然资告字[2019] 7号）

　　经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求（点开图片可放大看大图）

　　备注：1、2019P09地块商业部分计容建筑面积不得低于6400㎡（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于146300㎡。

　　2、2019P12地块建筑限高：地块微波通道控制区建筑高度应符合限高的要求（建筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过70米），微波通道控制区外的建筑高度应符合漳州机场航空限高（建筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过90米），住宅建筑应高于18米；2019P12地块需设置一处面积不小于1500㎡的生鲜超市；2019P12地块设定保留价。

　　3、2019P13地块建筑限高：建筑高度应符合漳州机场航空限高的要求（建筑物含顶部附属设施的海拔高度不得超过66m）；2019P13地块商业部分计容建筑面积不得高于4500㎡。

　　4、其他土地利用要求按各地块的《规划条件通知书》及该地块的控制性详细规划的指标和要求执行。

　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被福建省国土资源厅（闽国土资综[2016]393号文）列为失信行为人“黑名单”或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。

　　三、本次国有土地使用权拍卖2019P09地块带回购方案出让，限价回购条款详见出让须知附件。

　　四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2019年10月17日至 2019年11月4日（法定节假日除外）上午8:30-11:30、下午3:00-5:00，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。

　　五、申请人可于2019年10月17日至2019年11月4日（法定节假日除外）上午8:30-11:30、下午3:00-5:30，到漳州市行政服务中心五楼土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年11月4日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2019年11月4日17时30分前确认其竞买资格。

　　六、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2019年11月5日10时00分在漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅进行。

　　（一）本次出让的土地出让价款包含市自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

　　（二）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。

　　（三）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

　　八、 联系方式与银行账户联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心 联 系 人：陈女士 魏女士 联系电话、 开户单位：漳州市自然资源局 开户银行： 中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、 中国工商银行漳州分行营业部、 中国银行漳州分行营业部、 中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、 兴业银行漳州新浦支行 银行账号： 3505 0166 8107 0999 9999 1409 0209 2960 0339 673 4221 7759 8327 1367 5101 0400 3671 7 1610 3010 0100 2796 59

　　来源：漳州楼市情报loushi0596综合漳州市自然资源局

　　责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）

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