漳州市龙文区人民政府关于印发龙文区国有工业用地上办公楼宿舍楼和标准厂房（轻钢结构）征迁补偿标准的通知
龙文区国有工业用地上办公楼宿舍楼
和标准厂房（轻钢结构）征迁补偿标准的通知
各镇政府、开发区管委会，区直各单位：
《龙文区国有工业用地上办公楼、宿舍楼和标准厂房（轻钢结构）征迁补偿标准》已经区政府2017年第十七次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。
龙文区国有工业用地上办公楼宿舍楼
和标准厂房（轻钢结构）征迁补偿标准
为解决我区国有工业用地征迁工作中遇到的新问题，维护征迁当事人合法权益，根据市政府专题会议纪要（〔2017〕85号）精神，结合我区实际，现将国有工业用地上办公楼、宿舍楼和标准厂房（轻钢结构）征迁补偿标准明确如下：
我区市级收储用地范围内国有工业用地上办公楼、宿舍楼和标准厂房（轻钢结构）的征迁补偿。
批建手续完整的合法建筑物，被征收的建筑物面积均为有效建筑面积。
1.2002年航拍图上有标注的，按被征迁房屋建筑面积的90%认定为有效建筑面积进行补偿。若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房，按被征迁房屋建筑面积的10%认定为有效建筑面积给予奖励。
2.2002年航拍图上无标注但2010年卫星图片上有建筑物的，依据2012年航拍图上的标注，按被征迁房屋建筑面积的50%认定为有效建筑面积进行补偿。若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房，按被征迁房屋建筑面积的30%认定为有效建筑面积给予奖励。
3.2010年地形图上或2012年航拍图上无标注的，一律不予补偿，若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，给予适当的建材补助，补助标准（不含土地补偿金额）为：框架结构650元/㎡,砖混结构550元/㎡，轻钢结构500元/㎡，砖木结构450元/㎡；并不再发放按期签订协议及搬迁腾房奖励。
（三）走廊、阳台等测绘规范中只能计算一半面积的，在规定期限内签订协议并搬迁腾房的按全面积计算给予奖励。
车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房一律实行货币补偿。
（一）车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房的补偿办法
征迁范围内的车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房按附件1所列标准给予补偿。
（二）车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房的搬迁补助和奖励办法
车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房（含简易结构）按10元/㎡一次性发给被征迁人一次搬迁费，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房，再按6元/㎡给予一次搬迁奖励。
（三）车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房的停产、停业补助
征迁造成工厂停产、停业等损失的（须提供有效的工商、税务证明），根据被征迁建筑面积，按40元/㎡月计算,一次性给予6个月的停产、停业补助。
征迁造成工厂停产、停业等损失的（须提供有效的工商、税务证明），征收人根据经营者提供上年度向社会保障机构登记办理的社会养老保险及社保卡的职工人数，按所在地政府公布的上年度职工蕞低工资给予参保者3个月补偿。
（四）车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房的优惠、奖励办法
砖木结构以上（含砖木结构）的车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房，在规定签约期限内签订协议，根据被征迁有效建筑面积，按300元/㎡给予奖励；在规定签约期限内签订协议并在签订协议之日起两月内搬迁腾房，按300元/㎡再给予奖励。简好厂房根据被征迁建筑面积，按50元/㎡给予奖励。
砖木结构以上的工厂管理用房和行政办公及生活服务设施用房按照附件2的补助标准给予适当的装修补助。
六、构筑物、附属物按附件3所列的标准给予适当货币补偿。
国有工业用地的土地征收补偿金额标准为17万元/亩。厂区内建筑物及构筑物的补偿标准不含土地补偿金额。
八、对实施方案所列货币补偿标准有异议的，可委托有资质的同一估价机构对被征收房屋的市场价同时进行评估，评估价格经征收当事人认可的，按评估价进行货币补偿；征收当事人对评估价格仍有争议的，按有关规定处理。补偿争议不影响征收方案的实施。经评估确定货币补偿价格的，不予享受本实施方案有关的保障、奖励、补助及涉及征收补偿的相关优惠政策。
九、本次标准未明确之处参照《漳州市龙文区长福棚户区改造项目土地与房屋征收补偿安置实施方案》。
附件：1.国有工业用地上车间、仓库等生产性用房和行政办公及生活服务设施用房补偿标准
外墙有装修；内墙有粉刷或局部粉刷；地板为水泥砂浆或局部地砖；天棚有粉刷或局部吊顶；铝合窗或钢窗；铁门；层高3.6米以上
外墙无装修或局部装修；内墙无粉刷；地板为水泥砂浆；天棚局部粉刷；门窗完整；层高3.2-3.6米
①建筑物层高超过4米，层高每增加1米，按工业用房货币补偿价增加10%给予补偿，层高的高度计算指从室内地面至槽口；超过4米未达5米的，按5米给予10%补偿，超过5米的，以0.1米为一个整数单位，每增加0.1米按比例增加1%给予补偿，不足0.1米的部分不予补偿；
②轻钢结构：承重梁为标准工字钢，承重柱以轻型H钢、钢混或混凝土，基础采用条形基础、独立基础或有整体地圈梁结构；
③上述金额不含土地补偿金额，土地补偿金额17万元/亩。
①上述用房须经规划建设主管部门或蓝田经济开发区管委会批准或认定；
②上述用房总占地面积不得超过总用地面积的7%；
③轻钢结构：承重梁为标准工字钢，承重柱以轻型H钢、钢混或混凝土，基础采用条形基础、独立基础或有整体地圈梁结构；
④上述金额不含土地补偿金额，土地补偿金额17万元/亩。
外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、高级木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间地板为石板材或防滑地板砖，全磁砖墙面；卫生洁具、电气设备齐全。
外墙面条砖贴面或粉刷；地板为钢砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板砖，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；内墙面、天棚为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
内外墙面有粉刷；地板为水泥砂浆找平；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
主要特征中有两项条件不具备的，套用类别下调一档；
装修补助按原被征迁建筑面积给予补助。
指无地上建筑物的已完成基础部分，临时建筑不包含在内。
应提供电力部门相应的发票或证明材料，征收期限内注销，逾期不予补偿
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