漳州市龙海区：工业“上楼”记
东南网10月30日报道（福建日报记者 杜正蓝 通讯员 蓝毅辉 郭高杰）
前不久，自然资源部印发《关于开展低效用地再开发试点工作的通知》，决定在包括福建在内的15个省（市）的43个城市开展为期4年的低效用地再开发试点，以提高土地利用效率、促进城乡高质量发展。福建共有福州、厦门、泉州、漳州四市被列入该试点名单。
“存量时代”的到来，给产业项目招引和建设带来新的难题：企业要发展，土地从哪儿来？在此背景下，漳州龙海区探索节约集约用地，让企业“先入园再上楼”，提高土地利用率的同时，倒逼产业转型升级，强化产业链协助，实现“上下游就是上下楼”“左邻右舍就是左膀右臂”。
今年的“9·8”投洽会上，龙海区的国药弘域智谷产业园项目作为集中签约的50个重大项目之一完成签约。这是龙海区以引进标准园区来探索更高亩均效益的又一成果。
龙海区依山面海、物产优渥，近800家食品企业形成产业集群。然而，2012年龙海区划调整后，各乡镇一度在原有产业基础上自行发展，导致园区星罗棋布、“工业不成带，产业不成片”的现状；随着产业规模的拓展和城市化的推进，龙海区的产业用地更是显得捉襟见肘，招商引资、产能新增无地施展。
如何提高土地利用率？把厂房往高处建，让工业“上楼”，成为龙海的突围之路。
2018年5月，深圳前海璟沃投资发展有限公司以1．05亿元竞得龙海区东园镇一处总占地面积240亩的工业地块，对这里的17栋单层厂房进行改造提升、拆除重建，新增标准化产业用房约33万平方米，容积率提升至3．0，改造成璟沃产业园后，面向全区工业企业招商。
“我第一次来看厂房，当场交了定金。”企业主陈道成说。当时，他还处在创业初期阶段，经营的多诚食品有限公司位于工业密集的乡镇。“企业刚刚起步，后期场地一定需要扩容，因此租赁厂房成为刚需。”陈道成表示，作为成长型食品企业，多诚食品也渴望向丹夫、泡吧等行业“大咖”靠拢，搬迁到配套齐全、上下游渠道畅通的园区。
2020年5月，陈道成租下璟沃产业园16号厂房，除了原先的单品蛋酥的生产，还新增生产线生产熊掌蛋糕、蜂蜜小蛋糕、粗粮面包等产品。时隔一年生产线产能就已经开满，他又租下17号厂房，两栋厂房建筑面积共计11500平方米，目前均处于满负荷生产状态，日均产能达1500件。
“过去那种‘圈土地、布产业’的传统产业园区，已不适应当下产业发展的需求。璟沃产业园项目采用‘零地增资、空间换地’方式，真正盘活了低效用地。通过整体改造提升，园区产权自持、只租不售的形式，实现工业企业产业用房原地转型升级。”龙海经济开发区副主任蓝燕辉介绍，全园“上楼”后，总建筑面积达到48万平方米，净增33万平方米，可引入企业近100家，提供就业岗位约3000个，创造和带动产值约20亿元，形成运营规范化、配套完善化、服务人性化、管理品牌化的休闲食品产业集中园区。
以租赁模式盘活产业园，还可以让企业更轻松地度过成长期，像“甘小鲜”这样从产业园区中孵化的自主品牌就是突出代表。
甘小鲜2021年在东园镇成立。从生产一款无边吐司起步，到琳琅满目的面包糕点产品线，甘小鲜的迅速孵化与高效用地密不可分。
“我们依靠提升产能来降低成本。”甘小鲜创始人甘裕勇介绍，在璟沃产业园租赁厂房后，甘小鲜产能和产值不断攀升。他将前期租赁厂房节约的成本用于申请购置地块，在园区旁100米处新建厂房，实现了当年开工、当年投产、次年纳规的生产“加速度”。如今，甘小鲜6个车间同步开工，日均产能可达60吨，预计今年可实现产值1．5亿元。
“像甘小鲜这样的新兴企业，通过轻资本运作快速成长到一定规模，自建工厂后空出闲置厂房，又能再吸引其他小微企业入园孵化。如此循环往复，可以不断引导小作坊向大集群聚拢发展。”蓝燕辉说，在该园区内，传统食品企业居多，政府引导企业集中技改升级，可以不断提升亩均效益，实现工业土地资源最大化利用。
而今，龙海区已规划万洋众创城、南溪湾创业园、璟沃产业园、保罗大健康产业园等四个标准园区，吸纳中小企业在园区内聚集、孵化、壮大，目前已入驻企业314家。
“什么时候能‘拎包入厂’？我们要马上投入生产。”最近，由龙海万洋众创城科技有限公司投资的厂房一期项目建设已基本竣工，陆续有企业前来验收厂房，并询问入厂生产的相关事宜。
“项目计划总投资100亿元，规划总用地面积2000亩。其中，一期项目于2020年拿地，规划建设的83栋，次年便完成全部招商。”龙海万洋众创城科技有限公司总经理丁凯表示，近几年，随着入驻龙海的企业日渐增多，用地不足的矛盾也日益显现。
作为一家制造业集聚平台运营商和中小企业集群服务商，万洋选址龙海区浮宫镇投资建设园区，以“按需定制、分层产权”的方式，吸引了大批企业到龙海定制厂房。
“在招商引资过程中，万洋众创城多维度考核入园企业。譬如，是否能与本地企业实现上下游产业链配套、亩均税收是否能达到25万元以上，以及是否满足高端化、智能化、绿色化的标准等。”丁凯介绍，根据政府引导产业转型升级的方针，目前招商的6家企业中规模以上企业1家，该批企业投产后预计可以新增产值4亿元，预估年均税收1000万元。
位于南溪湾创业园的漳州远荣人工智能应用产业园，同样超额完成招商工作，预计达产后总产值约12亿元。
“远荣智能产业园主要聚集智能制造及配套上下游企业，匹配园区人工智能应用产业的定位。”园区运营企业相关负责人张小真介绍，园区招商侧重于与园区龙头企业深圳远荣智能科技有限公司达成深度合作的企业。例如，5月招商的厦门泰瑞晟工贸有限公司，在园区购买厂房面积达4500多平方米，总投资约2000万元，投产后年产值预计可达1．5亿元。该企业专精于高端运动器材及各类电子设备研究开发、设计制造，是亚太地区少数具备整套产销的专业厂商。其与远荣智能共同研发的Slinger网球发球机，而今已经在全世界50多个国家热销。
“可以说，远荣智能产业园的园区标准化建设更具有针对性，以智能制造中游龙头企业带动上下游企业同频发展；同时，为离散型制造企业提供整厂的智能制造解决方案，再通过产业引导与股权投资，使园区企业项目形成上下游产业链，从而实现抱团发展。”张小真说。
目前，远荣智能产业园已引进工业互联网、智能制造、工业机器人与自动化设备、电子信息及其上下游产业，占地面积95亩，计划总投资10亿元，建设21幢定制厂房、1幢宿舍楼，总建筑面积10．5万平方米。
“在推动园区标准化建设中，龙海引进第三方社会资本建设运营产业园区，率先实施产权分割出租、出售和产权分割登记，充分挖掘产业发展潜力、激发社会招商活力，引导小微企业退城入园、退地入园。”龙海区委常委、常务副区长林茂成介绍，近年来，龙海先后出台《规范用地投入产出指标促进工业高质量发展若干事宜》《进一步推动工业高质量发展的实施意见》等文件，全面清理“规上低效益、规下低产出、用地多贡献低”的企业，全力破解“签约未开工、开工未竣工、投产未达产、达产未上规”的项目，加快推进企业向园区集聚、产业向园区集群，有效促进工业建设项目集约节约用地，提升产业发展动能。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
快讯！战斗突然开打！美军战机突袭伊朗：25辆伊朗军车被炸毁21辆
2023-10-31 12:47:55
大爷是税务局退休的，养老金每个月有8000多元，却每天都在捡垃圾
2023-10-28 01:41:13
网传金融行业内部培训资料：如果客户纠缠你出去开房，不可直接拒绝
突发！张雨霏回应香港富商霍启山的追求：我对豪门不感兴趣？
2023-10-31 16:58:52
海关总署：支持原油、煤炭等能源性商品和铁矿石等资源性商品以及粮食等大宗商品进口
2023-10-31 14:42:58
以色列：11月1日起，禁止任何国家组织机构向加沙运送救援物资
2023-10-30 17:48:59
校园暴力频发，教育部的沉默是最大的悲哀
2023-10-31 18:14:40
曝许家印自杀未遂，拔出萝卜带出泥？起底恒大歌舞团副团长钱香香
2023-10-31 17:54:45
2023-10-31 15:02:07
新冠沉默，支原体肺炎来势汹汹，钟南山：家有孩子牢记“4要1用”
2023-10-28 14:50:23
《新闻联播》首位90后主播王音棋笑了，评论区沦陷：毫无职业素养
2023-10-31 16:52:02
重磅！名记曝76人已同意将哈登交易至快船 新三巨头诞生
2023-10-31 14:12:08
这是加沙敢死队出征前下跪磕头祷告的场景，这一跪是最后的告别！
2023-10-31 14:54:58
实现财政管理体系现代化，堵住官员寻租性腐败的渠道
2023-10-30 09:35:03
哈哈，老扎幽默，杀敌30万了！
2023-10-31 16:02:10
突发！黄渤倪妮剧组8人高空跌落重伤，现场出现血迹一人陷入昏迷
2023-10-31 14:21:12
《新闻联播》首位90后主播王音棋笑了，评论区沦陷：再也不看你！
2023-10-31 16:41:50
湖北夫妻抛下5岁女儿自杀，23年后女儿不顾反对给父母开棺
2023-10-30 21:32:46
上海狂欢夜：炸裂！全本土化了！有姑娘装扮太过火，被警察带走
2023-10-31 17:27:12
上海一男子租劳斯莱斯，转手竟卖了！变现500多万逃至泰国
2023-10-31 18:51:18
2023-10-31 21:32:49
一切随缘，感谢大家支持，感谢平台支持
继基辛格后又一百岁美国老人来中国 韩正在北京会见
媒体：美方代表团来华参加香山论坛 3个细节值得关注
103岁飞虎队老兵一到中国就火了 出机场就去爬长城
以方坚决拒绝联合国要求加沙地带停火的决议 中方回应
以色列文件建议把加沙平民全部赶到埃及：需美国施压
继基辛格后又一百岁美国老人来中国 韩正在北京会见
媒体：美方代表团来华参加香山论坛 3个细节值得关注
103岁飞虎队老兵一到中国就火了 出机场就去爬长城
以方坚决拒绝联合国要求加沙地带停火的决议 中方回应
以色列文件建议把加沙平民全部赶到埃及：需美国施压
2023，金球奖算是沾了梅西的光？
7人大交易！快船送出4人换来哈登+塔克，留住卡椒威少曼恩
官方！梅西荣膺2023年金球奖，力压哈兰德第8次加冕，创造5大历史
梅西专访：不敢自称史上最佳！未来或回巴萨，不考虑去巴黎秀金球
梅西：哈兰德配得上金球奖！未来属于哈姆，曾力挺莱万本泽马
香港贵妇圈的C位都是什么来头？
窦骁现身影院支持张艺谋女儿新片 全程忙前忙后
李佳琦遭上海反垄断办调查！官方回应：正在核实
金世佳夫妇带孩子外出玩耍，38岁妻子酷似马伊琍
47岁李小冉拍外景戏肤白貌美 一旁大爷表情抢镜
隔夜拆借利率直冲50% 市场人士认为下一步可能降准
“抢企大战”突然爆发 谁是最大赢家？
基金经理们终于在A股面前开始接受止损线日起，公积金将执行“认房不认商贷”
抖音微信快手部分自媒体将前台实名
苹果上新，顶配56000元最强笔记本抱回家
外媒：英伟达可能丢掉对华超50亿美元订单
俞敏洪回村，给每位老人发2000元，当地回应：共13人
李佳琦称自己没有变，回应争夺最低价
比亚迪宋L预售22-28万 颜值/科技/智能三高
0.199风阻系数+8K大屏 吉利银河E8线上首发
哑光黑外饰+红黑内饰 闪电猫暗夜版今晚上市
欧洲汽车的慌张，比亚迪吉利上汽的勋章？
新款起亚嘉华官图发布，外观比老款年轻不少
精致奶油小家，安放被温柔以待的岁月
北欧风格雅致美居，沉浸体验慢生活
130㎡多功能空间，打造三世同堂宜居之家
超能力者在过什么生活？｜单读十月Pick
王帅｜一张意外的张大千（外一篇）
看毕加索“无尽的绘画”：千幅纸上作品蓬皮杜展出
苹果发布新款MacBook Pro及iMac：M3芯片加持 10999元起售
戴森洗地机WashG1体验：「无吸力洗地」到底行不行？
又一台 2007 年未拆封 4GB 版 iPhone 拍出，成交价 13.3 万美元
三星电子 2023 年第三季度利润下降 78%，但芯片亏损收窄
不是精神病院去不起，而是万圣节更有性价比
万圣节来北京环球影城《惊奇农场》“鬼”混
食味印象 达濠米润，广东人的“年味”记忆
原来老舍笔下的“秋日天堂”，就是北平
央视首曝：中国现役巡航导弹全自动生产线！
马云：公司里我最讨厌两种人，后来才发现有多重要
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
