漳州港土拍落锤！招商竞得地块总价385亿元楼面价436471元㎡

admin2年前 (2024-09-27)漳州产业信息57

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

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　　原标题：漳州港土拍落锤！招商竞得地块总价3.85亿元，楼面价4364.71元/㎡

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　　招商竞得漳州港2019-B3地块，

　　众所周知，楼市与土地市场相互影响。现在漳州港的房地产市场行情，早已大不如前，新房方面，优质房源卖不动，为走量只能低价出售。根据中原数据显示，2017年以来的两年时间，漳州港房价下跌了4364元/平，当前成交均价为1.2万/㎡。二手房市场同样不容乐观，中介倒闭现象频现，业主难找到下家，成交量走低。

　　再看地块本身，早在2018年10月底，这块地就曾经公开出让，但是由于当时报名人数没有达到要求，因此取消了拍卖。去年这块地块的起拍总价为62000万元，起拍楼面价约7029元/㎡。不到一年的时间里，地块的起拍总价降至37400万元，起拍楼面价也降至4240元/㎡。总价下降了24600万元，起拍楼面价下降了2789元/㎡！

　　不过，由于地块流拍过，因此即使降价出让，在整体大环境并不景气的情况下，能否成功出让，也是备受外界的关注。而此次地块的成功出让，也能对当前的市场起到提振的作用。

　　2019-B3地块位于开发区半山片区，称得上是依山傍海，登高可远眺厦门湾、双鱼岛，是半山片区蕞佳观景地段之一。地块周边的半山路和虎甲山路两条出行通道基本保证了出行需求，相隔不远即是南滨大道。这些道路虽然表面上解决了区域交通出行问题，但是实际环境人烟稀少，车辆通行率非常低。

　　教育规划方面，该地块资源相对匮乏。片区内仅融信西西里有一所配套幼儿园在建。距离厦大附小、厦门大学嘉庚学院附属幼儿园约3公里，距离厦大附中距离达到了4公里。因此，从教育方面来说，这幅地块还是有所欠缺。

　　生活休闲配套方面，地块距离静湖公园直线米，周边环境幽静；商业上临近永鸿商业广场，医疗上临近漳州开发区头部医院。

　　目前地块周边已建成招商兰溪谷、融信西西里、永鸿厦门湾一号、永鸿御景湾等项目。目前，厦门湾一号和招商兰溪谷都还在销售中。

　　1、位于漳州港，依山傍水，自然景观吸引眼球。

　　2、交通条件好，紧邻城市主干道，距离厦门仅一海之隔，坐船仅需半小时即可到达。

　　4、位于漳州港居住区，周围项目众多，相关配套也在积极筹划中。

　　1、公共交通不便，有道路但车流较少，较偏僻。

　　2、地块形状不规则，难以充分利用。

　　3、周围项目环绕，建成后进出受限程度高。

　　4、周围配套设施不够健全，教育等各方面资源匮乏。