漳州购房补贴你关心的问题都在这！
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原标题：漳州购房补贴，你关心的问题都在这！
《漳州市人民政府办公室关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《若干措施》）明确，漳州市目前实施的购房补贴政策包括购买新建商品房补贴、购房二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴以及人才购房补贴。在上篇（戳链接回顾：关于购房补贴，你关心的问题都在这↓（上））中，我们介绍了各类补贴的受理条件、计算标准、补贴时限等相关内容。
申请各类补贴又需要分别注意哪些问题呢？
问题1：购买店面可以申请补贴吗？
答：可以。购买住宅、非住宅均可申请新建商品房补贴，但不包括车位、车库、定向商品房、拆迁安置房（含扩购）、经济适用房、限价商品住房、商品厂房。
问题2：:共同购房人中既有漳州户籍又有非漳州户籍，怎么认定补贴标准？
答：就高适用非漳州户籍的购房补贴标准，即按合同金额的0.7%计算补贴金额，但最高不超过2万元。
问题3：地方级交易负担包括哪些？
答：包括购买二手住房缴纳的契税及转移登记费。
问题4：:购买二手住房补贴是否限定首套房？
答：没有限定。购买多套二手住房的，可以分别申请二手住房补贴。
问题5：购买法院拍卖的二手房可以申请补贴吗？
答：不可以。二手住房补贴仅限于购买漳州市内已办证的二手住宅，不包括法拍房、抵债房。
问题6：:卖旧后购买二手房或者店面可以享受“卖旧买新”补贴吗？
答：不可以。“卖旧买新”补贴仅限于出售二手房后购买新建商品住房才可以享受。
问题7：:出售非住宅、法拍房、抵债房的，可以享受“卖旧”补贴吗？
答：可以。“卖旧买新”中的“二手房”，含住宅、非住宅，但不包括车位、车库和商品厂房，且必须在出售二手房后购买漳州市辖区内的新建商品住房，才能申请补贴。
问题8：“卖旧”不“买新”可以申请补贴吗？
答：不可以。申请“卖旧买新”补贴必须同时满足“卖旧”“买新”两个条件，才可申请补贴。
问题9：:“先买后卖”可以享受“卖旧买新”补贴吗？
答：不可以。《若干措施》规定，二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，给予二手房卖方一次性补贴，换言之，必须“先卖后买”才能享受补贴。
问题10：:“卖多买一”可以享受多次“卖旧买新”补贴吗？
答：最多可以享受两次“卖旧买新”补贴。
购房人（家庭）因改善住房需求而“卖旧买新”的，按《若干措施》规定享受购房补贴，“卖一买一”“卖一买二”“卖一买多”的，享受一次“卖旧买新”补贴；“卖二买一”“卖多买一”的，最多可享受两次“卖旧买新”补贴。
问题11：:在漳州上班就可以申请人才购房补贴吗？
答：不是。《若干措施》规定，在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，才可申请人才购房补贴。
问题12：:人才购房补贴可以多次申请吗？
答：不可以。人才购房补贴仅限以家庭为单位购买的首套商品住房可以享受，同一家庭只能享受一次人才购房补贴。
问题13：:怎么认定“首套商品住房”？
答：首套商品住房是指以家庭（含本人、配偶、未成年子女）为单位、以县（区）、开发区（投资区）为区域，购买的首套新建商品住房或二手住房。值得一提的是，购房人（家庭）卖掉唯一住房后再购买的新建商品住房或二手住房视同首套。
附：此前发布的关于漳州购房补贴的9大问题
答：我市中心城区，即芗城区、龙文区，其他县区参照执行。
问2：哪些情况可以申请购房补贴？
答：根据《若干措施》，以下几种情况可以申请购房补贴：
1.购买新建商品房（俗称“一手房”），含住宅、非住宅，但不包括车位、车库、定向商品房、拆迁安置房（含扩购）、经济适用住房、限价商品住房、商品厂房。
2.购买二手住房，即漳州市内已办理不动产权属登记后上市进行交易的住宅，不含法拍房、抵债房。
3.因改善住房需求而“卖旧买新”的，即出售二手房（含住宅、非住宅，但是不包括车位、车库、商品厂房）后，购买新建商品住房[不包括定向商品住房、拆迁安置住房（含扩购）、经济适用住房、限价商品住房]。
4.在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，可以享受学历或职称购房补贴。
答：1.购买新建商品房补贴：购房人属漳州户籍的，每套按成交合同总额的0.5%给予补贴，每套最高补贴金额不超过1.5万元；购房人属非漳州户籍的，每套按成交合同金额的0.7%给予补贴，每套最高补贴不超过2万元。
2.购买二手住房补贴：购买漳州市二手住房的购房人（家庭），由二手住房属地财政部门对购房人缴纳的地方级交易负担予以全额补贴支持。
3.“卖旧买新”补贴：购房人（家庭）因改善住房需求而“卖旧买新”的，本人、配偶购买新建商品住房的，补贴5000元；其子女购买新建商品住房的，补贴1万元。
4.人才购房补贴：在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，按以下标准享受学历（职称）购房补贴（只享受其中一种，就高不重复）：
（1）双一流大学（以教育部最新公布的名单为准）全日制毕业的大学生：本科学历补贴1万元/套、研究生学历补贴1.5万元/套；其他大学全日制毕业的大学生：大专及本科学历补贴0.5万元/套、研究生学历补贴1万元/套。
（2）中级职称补贴1万元/套，副高级职称补贴2万元/套，正高级职称补贴3万元/套。
问4：购房人为法人单位的，可否享受购房补贴？
问5：补贴时限的起止时间怎么认定？
答：1.购买新建商品房补贴：2022年6月17日（含）起至2023年12月31日止，新建商品房完成《商品房买卖合同》网签的，可申请补贴。
2.购买二手住房补贴：2022年12月26日（含）起至2023年12月31日止，二手住房完成转移登记的，可申请补贴。
3.“卖旧买新”补贴：2022年12月26日（含）起至2023年12月31日止，二手住房完成转移登记后，新建商品房完成网签的，可申请补贴。
4.人才购房补贴：2022年12月26日（含）起至2023年12月31日止，首套新建商品住房完成《商品房买卖合同》网签或首套二手住房完成转移登记的，可申请补贴。
问6：符合多项补贴标准可以同时享受购房补贴吗？
举个例子，小王为全日制本科大学毕业生，在漳州上班且已在漳连续缴交一年社保，目前名下无房。2023年2月2日，小王的父亲卖掉了芗城区的一套二手房并办理了转移登记手续，后小王于2月7日购买了龙文区的一套新建商品住房，并已完成商品房合同网签备案。那么，小王同时符合购买新建商品房及人才购房补贴的申请条件，可以按标准申请该两项补贴；同时，小王的父亲也可享受一次性1万元的“卖旧买新”补贴。
问7：购房补贴办理从什么时候开始，到什么时候结束？
答：新建商品房《商品房买卖合同》备案或二手房完成转移登记之日起至2024年2月29日，逾期未申请的视为自动放弃购房补贴。
问8：申请购房补贴要提交哪些材料？
答：为方便群众申请，目前购房补贴专窗实行免填表即办，符合条件的申请人可依类提供材料申请相应补贴，需要提醒的是，提供的材料均需原件，由窗口提供免费复印服务。
1.购买新建商品房：申请人本人身份证、银行卡，非漳州户籍人员还需提供户口簿。
2.购买二手住房：申请人本人身份证、银行卡，以及契税证明和不动产转移登记费发票。
3.“卖旧买新”改善住房：申请人本人身份证、银行卡；出售二手房属中心城区外的，需提供出售二手房所在地房产交易部门出具的证明（明确出售房屋坐落、原权利人、转移登记时间等）；由配偶或其子女购买新建商品住房的，还需提供结婚证、户口本或其他证明。
4.人才购买首套商品住房：申请人本人身份证、银行卡、全日制大学毕业证书或专技职称证书、社保缴交记录（连续缴交6个月，且当前必须在缴），以及证明所购房屋为家庭首套商品住房的相关材料。
来源：漳州市住建局 市局市场科 市房产交易中心严艺娟
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