漳州高新区靖圆片区食品产业园工业邻里A2、A3楼房招租公告
漳州高新开发区网 日期：2020-08-1811:00 来源：漳州靖圆发展有限公司 【字体：】
于2020年08月 28日上午10时在中拍平台(举行漳州高新区靖圆片区食品产业园工业邻里A2#、A3#楼房招租，现将有关事项公告如下：
一、招租标的物：漳州高新区靖圆片区食品产业园工业邻里A2#、A3#楼房（整体优先）， A2#楼一至三层，可用面积约5105平方； A3#楼一至十二层，可用面积约4988平方；
三、标的展示、咨询、保证金：即日至2020年8月 27 日17时（北京时间）止接受咨询、察勘。
四、报名时间、地点：有意竞租者凭有效证件向福建均达拍卖有限公司账户交纳保证金（开户行：中国建设银行股份有限公司厦门瑞景支行；账号：62777），须确保在2020年08月27日下午5时（北京时间）前到达指定账户（不计息），竞买保证金：整体拍卖保证金50000元，分开拍卖A2#楼保证金30000元、A3#楼保证金20000元；保证金须由竞租申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞租人为法人的以对公转账的方式转入拍卖行指定的竞租保证金账户；竞租人为非法人机构的可采用转账方式缴纳竞租保证金。
七、招租信息将通过海峡都市报、福建省拍卖行业协会网（）、漳州高新技术产业开发区政务网（）公告，并在招租现场张贴招租公告。
根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，本着公开、公平、公正、平等自愿的原则，特制定本须知，参与本次招租活动的人，均应阅读、理解并遵守本须知。
二、招租标的：位于漳州高新区靖圆片区食品产业园工业邻里的房屋， A2#楼一至三层，共计约5105平方平方（布局详见平面图）； A3#楼一至十二层，共计约4988平方平方（布局详见平面图）
本次招租采用方案一优先招租，如方案一招租成功，则不再进行方案二的招租；只有在方案一流标后才进行方案二的招租活动，请竞买人知悉招租方案规则。
方案一：整体承租优先原则：将A2#、A3#楼房屋租赁权进行整体打包，合并为一个标的1，头部轮先对该标的1进行招租，如无人报名或未成交的，再进行方案二分割招租；
方案二：分A2#、A3#两个标分别进行招租：若整体标的1流拍，则按顺序分别进行标的2的A2#楼房屋租赁权、及标的3的A3#楼房屋租赁权招租。
四、起拍价：月租金：方案一：A2#+A3#为277850元/月；方案二：A2#楼:153150元/月、A3#楼124700元/月。竞租人按月租金报价（即按租赁期间每月成交人应支付多少元租金给招租人报价）。
五、招租方式：本次招租采用网络拍卖的方式，由竞租人登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台(进行网络竞价，采用增价拍卖，由低价到高价进行。网络拍卖开始后，竞租人即可应价竞租（每次加价金额为3000元的倍数），至无竞租人继续加价，网络拍卖会由“自由竞价阶段”和“限时竞价阶段”组成。在自由竞价阶段，竞买人可以在起拍价的基础上按照加价幅度进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生蕞高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他竞买人有更高报价时，将同时产生新的倒计时竞价时间，直至蕞后一个限时报价阶段没有更高报价为止，当前报价蕞高的竞买人即为买受人，该标的的竞价结束。
2.本次招租租金的优惠情况：竞租人承诺有部分场所于2020年12月01日前试营业；竞租人竞租成功后需在高新区办理工商税务登记。租金从2021年1月1日起开始计算，2021年1月1日前为装修期。合同期头部年前半年免缴租金、合同期头部年的后半年到第二年的前半年按成交租金的50%缴纳；合同期第二年的后半年到第三年，按成交租金的75%缴纳；合同期第四、五年按成交租金的100%收取；合同期第六年起每两年按上一年度租金递增5%。
3.转租情况：在租赁期内不得擅自转租，转租须征得出租人同意，转租期不得超过承租期，并应与出租人签订三方协议。
4.租赁合同签订及租金支付方式：各标的均（以现金或转账的形式）按每6个月缴纳一次租金，需提前一个月缴纳下期租金。竞价成交之日起10个工作日内签订租赁合同，竞租人逾期未与招租人签订合同的，招租人有权没收其竞租保证金。竞租保证金不冲抵成交额；如未按规定时间签定租赁合同或付清租金、租赁保证金及佣金，竞租保证金不予退回，同时委托单位将收回标的重新招租，因此而造成的一切经济损失由成交人全部承担。
5.履约保证金的缴交：各租赁标的成交人于租赁合同签订之前，以转账的形式一次性向招租人缴交履约保证金，履约保证金按各相应标的竞拍成交价二个月租金额的标准缴交，不计利息。
①成交人在租赁期间因经营不善等非招租人的原因而申请退租的，需在缴纳下一次租金前向招租人提出申请，招租人将没收其履约保证金，且已交租金不予返还；
（2）承租期满退租：退租时应交清所有应缴租金及水费、电费、物业费等相关费用且返还租赁标的，并经招租人验收租赁标的在没有损坏的情况下，可退回履约保证金（不计利息）。
（3）租赁标的返还：成交人添加的附属设施，若属动产可以搬离的归成交人所有并由成交人自行搬离，若为附属于房屋无法搬离或拆除将导致租赁物损坏的，归招租人所有，成交人不得拆除。
（1）交易限制性条款：不得经营产生恶臭、噪音污染、振动污染的各项服务项目，或容易干扰周边公共秩序和卫生环境的行业项目和政府部门明令禁止经营的项目。严禁任何单位和个人以任何形式从事、参与涉黄涉赌违法犯罪活动，若发现报公安机关依法追究其违法责任。
成交人须依法办妥经营场所所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由成交人自行承担，手续办理的费用由成交人承担。
（2）租赁期间承租人因做好防火防事故等事故的发生，如发生等安全事故、发生纠纷、债权、债务及违法、违规等行为，其所产生的损失、赔偿、税费、规费等一切费用和责任均由成交人承担，与招租人无关；如对招租人造成损失的，招租人保留追偿的权利。
（3）租赁期间如因城市建设、政府行为或甲方管理需要对房屋进行收回的，乙方应在甲方规定的时间内无条件将所租赁的房屋及设施移交甲方，甲方对乙方投入的二次装修经委托评估机构评估确定补偿金额，乙方如预交剩余期限内租金部分及履约保证金可予以退还；但甲方只对乙方投入的二次装修按收回时点进行现状评估补偿，不对涉及的经营损失进行补偿。如因不可抗力的原因终止租赁收回房屋的，业主单位不做任何损失补偿或赔偿。
（4）本项目不接受联合体竞租；如因经营需要报消防审批的，报审由成交人自行负责，如未获得消防审验影响经营，不得向出租人要求任何补偿。
（5）成交人须依法办妥经营的所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由成交人自行承担，手续办理的费用由成交人承担。
（6）本次招租公示面积若与实际面积有差异，不影响本次招租的成交价格，本公司对招租标的不承担瑕疵担保责任。
（7）招租标的房屋装修状况、房屋质量、结构及水电设施和新旧程度以展示现状及竞租人现场查看为准，竞租人需自行现场实地查勘，了解相关情况，一旦报名竞租成功后不得以该标的存在的质量、结构、水电等问题提出异议要求退租，否则按违约处理。
1、参与网络拍卖会的竞买人只能授权对应一个账号（手机号码）。此账号（手机号码）仅供竞买人本人使用，凡使用以竞买人的账号（手机号码）和密码登录后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对以其账号（手机号码）进行的所有行为承担法律责任。竞买人不应将其账号（手机号码）、密码转让或出借予他人使用。如竞买人发现其账号（手机号码）遭他人非法使用，应立即通知我公司。因黑客行为或用户过失导致账号（手机号码）、密码遭他人非法使用，我司及拍卖人不承担任何责任。
2、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任的权利。
1、竞租人在参加招租活动前，有权了解招租标的具体情况，并要求委托单位对相关问题作出解释，获取相关资料并按规定缴纳竞租保证金。一旦报名参加竞租，即表明已完全了解招租标的一切情况（包括瑕疵）并对所有文本资料表示认同。
2、竞租成交后，竞租人须于三个工作日内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，及向福建均达拍卖有限公司缴纳佣金，中标方案一佣金包干30000元，中标方案二每个标的佣金包干15000元。
3、竞租成交后竞租人不得以任何理由反悔，拒付租金、佣金或未在合同签订前提交履约保证金，否则必须承担违约责任，竞租保证金不予退还，并按照《拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。
4、房屋承租过程中出现装饰装修质量问题、水电故障、下水道堵塞等问题，由成交人自行处理并支付费用。涉及的物业管理由甲方统一管理，每月物业费标准按建筑面积1.4元/平方米缴交，水电公摊费用按物业公司规定执行；楼幢的卫生、垃圾清运、水电、电梯等设备设施维护由承租人自行承担维护和保管。
九、报名对象及范围：中华人民共和国境内企事业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租。
十、拍卖行统一组织现场查勘，现场查勘时间为即日起至2020年08月27日上午9:00-11：00，下午15:00-17:00（北京时间），竞租人可根据情况自行报名现场查勘。
1、竞租保证金缴纳截止时间：2020年08月27日17点00分（北京时间）止（以转账方式缴纳保证金，以到账时间为准）
2、竞租保证金：报名方案一整体拍卖时，保证金为人民币伍万元；报名方案二的分开拍卖时，报名A2#楼保证金为叁万元、A3#楼保证金为贰万元。竞租人每缴纳一份保证金可以对应取得竞租一个标的的竞租资格。保证金须由竞租申请人本人交纳，不得由他人代交，否则报名无效。竞租人为法人的以对公转账的方式转入拍卖行指定的竞租保证金账户；竞租人为非法人机构的可采用转账方式或现金方式缴纳竞租保证金。竞租保证金由拍卖行收取，竞租人的竞租保证金不冲抵成交额。成交人在领取《成交确认书》前须向拍卖行缴清服务费（佣金）（竞租保证金不冲抵成交额）。成交人与招租人签定《租赁合同》和缴纳合同租金、并按项目要求履行完成约定事项后再由业主单位通知拍卖机构在5工作日内无息退还保证金。
未成交人保证金原以转账缴纳的，于竞租完成之日起3工作日内直接退回原转款账户或竞租人指定账户（保证金无息退还）。
3、报名时间及地点：即日起至2020年08月27日17时（北京时间）止到漳州市龙文区水仙大街融都新界2号楼1104室（福建均达拍卖有限公司）办理报名手续；
十、其他事项 1、本须知与《招租公告》《成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。 2、本公司保留对本须知的解释权。
本人已认真阅读本《招租须知》，并实地查看招租标的，查阅招租资料，认可招租标的之现状，同意遵守本招租规则。
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