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疫情之后漳州房屋租赁市场出现了这些变化

admin8个月前 (09-27)漳州产业信息34

　　596漳州房产网二手房租房资讯

　　疫情的到来，让租户倾向于选择管理更规范的社区。

　　新冠肺炎疫情的到来对广大消费者的生活和消费均产生了一定影响。被此次疫情打扰到的，还有平时不甚起眼的房屋租赁市场。

　　目前，本土疫情传播已基本阻断，更多的行业复工复产，新房和二手房市场也在力争逐渐甩开2月份的“拖累”，向着平稳的方向进发。但记者调查发现，近期漳州租房市场似乎还没有完全缓过劲儿来，仍处在较为低迷的境况中。

　　4月2日，贝壳研究院披露了众多一手数据，从市场现状、政策走向、未来趋势等多个维度，总结中国二手、租赁、新房市场一季度表现。全国18个重点城市租赁市场数据分析显示，受到春节叠加疫情的影响，今年1月中旬开始，租赁市场成交量断崖式下跌，2月市场几乎停滞，3月开始租赁成交量大幅回升，相比去年的节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现“U”形走势，3月第3周实现反超，成交量超过去年同期水平。3月份全国重点18城新增房源数量和客源数量环比2月增幅分别达2.5倍和1.38倍，同比去年分别增长17.6%和97.2%。

　　相比即将走出谷底的重点城市，漳州的房屋租赁市场显得更清冷一些。进入4月，漳州中介机构大部分已恢复开业，但同为主营业务的二手房和租房，在咨询热度上相差甚多。记者采访了几位市区中介机构负责人，大多数人表示近期房子“不好租”。

　　这种“不好租”，一方面体现在租客数量明显减少。疫情高峰期，房屋租赁进入停滞状态。3月复工复产以来，虽有******求租的客人，但增量不大，这与人口尚未完全流动起来有关。“租房市场什么时候火起来，关键看外来人口何时大量流入。”一位中介告诉记者，“不少行业虽然复工但订单少，对工作人员的需求量也少；一些项目、店铺的外地工人还没有全部回来，尤其是******业尚未完全复工，也没有太多新的流动人口到漳州求职，客源少是肯定的。”

　　另一方面，“不好租”体现在房屋出租价格未见上扬，房东的“话语权”有所减弱。原本每年过年后、暑期后都是房屋涨租金的节点。但今年情况特殊，近期租房需求小，一些租客面临暂无收入的窘境，房东一旦涨租就可能面临劝退租客、房屋空置的情况。“租客有困难、又难找，这一届房东没法涨房租”。一位中介说，有不少房东挂房子出去的时候交代中介“能租出去就好”，但也有房东希望保留涨价的空间，虽平价出租但强调仅签约一年的居多。

　　漳州市中介商会整理的实时数据显示，3月至今新增出租住宅型房源多集中在龙文花园、佳苑女人街、建元南花园、家芗0596、永鸿国际城等多个小区，数量不超过30套；月租金变化不明显，如家芗0596 的45平方米公寓月租1300元，建元南花园1室1卫1厨1阳台40平方米高档装修小公寓月租1100元，永鸿国际城45平方米带厨房阳台高档装修小公寓月租1300元，与去年底的报价相差无几。

　　租赁市场略显清冷，和现在租客租房节奏的变化也有关系。有中介指出，不同以前，一些有长租常住计划的租客一般在过年前就会续租；也有一些租客选在春节前换房，为的是避开节后涨价潮，就算过年要回老家，但找好了房子也更省心一些，因此节后租赁市场的变化更“平”一些，看不出变化。

　　存量增多，加剧市场优胜劣汰；疫情叠加，催动租客心态变化。疫情过后，租客更呼吁租售同权，更偏好于整租房，对出租房屋的品质和配套更为关注。

　　一些地方的租客反映，在疫情期间遇到过“租房的不让进小区，要业主签字保证”此类的事情，深深感到“被盘查的体验不太好，租客和业主的待遇不平等”。贝壳研究院联合凤凰网发布的《疫情冲击下的租客偏好分析报告》显示，疫情影响租客租住体验，超50%的租客疫情期间无法进入小区。在疫情对租客的生活实际产生的影响上，占比蕞高的是“无法进入租住小区”，比例为51.69%，即一半左右的租客在返回自己居住的社区上遭遇了困难。因此，对租售同权的呼声在疫情后高涨，更多的租客会趋向于抛弃疫情期间体验不好的社区，转向更有秩序、管理更规范的社区。

　　整租，在合租、整租、租改小套等几种常见的租赁方式里是呼声蕞高的。《报告》数据显示，63.02%的租客表示疫情过后考虑换租，“房屋必须整租”这一条件上升到租客偏好排行榜前三位。更多人选择整租，这和疫情过后的心理密切相关。相比整租来看，合租必然意味着与室友共同分享生活空间，产生生活上的密切交集。有人说，疫情里可以看出谁和谁是“过命的交情”，对合租同一间房子的人来说，生活习惯的迥异在疫情期间可能被放大，一些搭伙合租的人很可能就此“分道扬镳”，在经济条件允许的情况下由合租等转向整租。

　　此外，出租房居住品质在疫情之后愈显重要。《报告》指出，从疫情之后租客换租的意愿来看，63.45%的租客表示愿意提升居住质量，其中34.87%的租客表示愿意多花租金租赁地段和物业******更好的房子，28.75%的租客表示愿意花钱改善租赁住房的内部品质。原来一些认为自己可以栖身于“老破小”的租客很可能因疫情触动，选择多花点钱改善居住条件。一些周边配套更齐全、小区配备更完整的房源，或将成为换租的热点。■记者张晗文/图