芗城区存量房、车库、车位、写字楼交易、出租基础价发布！
漳州市芗城区人民政府关于重新修订
各镇、街道，金峰开发区，区直有关单位：
为进一步完善我区市区存量房屋交易、车库及车位交易、写字楼交易及租金基础价格，保障国家财税收入和纳税人的合法权益，根据《国家发展改革委 国家税务总局关于开展涉税财物价格认定工作的指导意见》（发改价格〔2010〕770号）、《福建省物价局 福建省国税局 福建省地税局 福建省财政厅关于进一步加强涉税财物价格认定工作的通知》（闽价认〔2010〕470号）等文件精神，结合我区实际，对2019年12月至2020年2月期间由区政府公布实施的《漳州市芗城区人民政府批转区发展和改革局关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》（漳芗政文〔2020〕27号）、《漳州市芗城区人民政府批转区发展和改革局关于修订芗城区市区车库及车位交易基础价格意见的通知》（漳芗政文〔2019〕179号）、《漳州市芗城区人民政府批转区发展和改革局关于修订芗城区市区写字楼交易及租金基础价格意见的通知》（漳芗政文〔2019〕180号）3份文件重新修订，修订后的存量房屋交易、车库及车位交易、写字楼交易及租金基础价格已经区政府2022年第22次常务会研究同意，现予印发，实施期限从2023年1月1日起，有效期3年，请遵照执行。
附件：1.漳州市芗城区市区存量房屋交易基础价格表
2.漳州市芗城区市区车库及车位交易基础价格表
3.漳州市芗城区市区写字楼交易及租金基础价格表
1.砖木结构基础价格统一按2900元/㎡计算。
2.属本表范围之外的交易，建筑类型为高层的，基础价格按5200元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为框架的，基础价格按4600元/㎡计算；建筑类型为多层的，结构为砖混的，基础价格按3900元/㎡计算。
3.储物间基础价格按所属商品房屋基础价格50%计算。
4.除闽南批发市场和新城综合大市场之外，芗城区市区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格按4900元/㎡计算。
（1）挑高房：层高4.5米以上为挑高房。
（2）夹层计算：夹层高2.2米（含）以上计算全面积；
夹层高1.2米（含）至2.2米计算1/2面积；
6.个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向物价部门提出商定。
7.本表价格只作为税务部门二手房交易基准价格计税依据，不作其它用途。
漳州市芗城区市区车库及车位交易基础价格表
1.房屋性质以房地产主管部门认定为准。
2.本表格未列举的车库，按6800元/㎡计算。
本表格未列举的车位，按100000元/个计算。
若车库分摊系数达到1及以上，基础价格按以下标准计算：
套内面积≤25㎡，按200000元/个；套内面积﹥25㎡，按（套内面积÷25）×200000元/个。
分摊系数＝分摊面积÷套内面积（以不动产权证内的面积为准）。
3.同一小区内有地上及地下车库的，地下车库的价格按表中的基础价格再下调10%。
4.个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部门提出商定。
5.价格主管部门根据市场形势变化的需要，适时对车库及车位交易基础价格作出调整。
6.本表基础价格只作为税务部门核定车库及车位二手交易计税依据，不作其它用途。
漳州市芗城区市区写字楼交易及租金基础价格表
1.房屋性质以房地产主管部门认定为准。
2.本表格未列举的写字楼租金，按20元/㎡计算。
本表格未列举的写字楼交易价按4300元/㎡计算。
3.个别楼盘因特殊情况，波动较大，需要微调的，税务机关可另行向价格主管部门提出商定。
4.价格主管部门根据市场形势变化的需要，适时对写字楼交易及租金基础价格作出调整。
5.本表基础价格只作为税务部门核定写字楼二手交易及租金计税依据，不作其它用途。
抄送：市政府、市发改委、区委、区人大、区政协、区纪委监委。
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