云霄县人民政府关于印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案的通知
索 引 号：ZZ0-00045
发文机关：云霄县人民政府办公室
发布日期：2018-11-0215:08
生成日期：2018-10-15
发文字号：云政综〔2018〕188号
内容概述：关于印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案的通知
云霄县人民政府关于印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案的通知
印发云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁
各乡镇人民政府、云霄经济开发区管委会，县直有关单位：
现将《云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案》印发给你们，请认真组织实施。
云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案
为切实做好云霄县滨北新区征地拆迁安置补偿工作，确保项目建设顺利进行，维护被征迁人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》《中华人民共和国森林法》《福建省人民政府关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文〔2005〕592号）、《福建省村镇建设管理条例》等规定，参照《漳州市人民政府关于海西网漳州云霄至平和（闽粤界）高速公路（云霄段）征地拆迁安置补偿方案的批复》（漳政综〔2016〕120号）文件精神，结合本地实际，制定《云霄县滨北新区（火田镇）征地拆迁安置补偿方案》（以下简称“《方案》”）。
头部条本《方案》适用于云霄县滨北新区（火田镇）因建设需要征收、征用或租用的土地（包括项目红线用地、安置用地、临时用地）、地上种植物和需要拆迁的建筑物、构建物等。
第二条本《方案》具体征迁人为云霄县火田镇人民政府，被征迁人为云霄县滨北新区（火田镇）境内郭浦、西林、菜埔等三个行政村因建设需要征地拆迁区域内的土地使用权人及土地上的建（构）筑物、附属物所有权人。
第三条征迁区域以有关机关批准的征地红线为准。征迁的房屋、果树、坟墓等赔偿数量，按用地单位、设计单位和县、镇、村等相关单位及现场联合丈量、清点、登记为准。征迁原始资料移交给云霄县滨北新区建设攻坚指挥部存档。
第四条征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费。
（一）根据不同的地类，土地补偿及安置补助费标准为：
1.耕地5.4万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）;
2.园地4.4万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）;
3.山坡地3.6万元/亩（其中安置补助费3万元/亩）。
（二）青苗补偿费标准按照实际种植情况予以补偿，具体标准见附表一（补偿费每亩蕞高不超过2万元,苗圃除外）。
（三）地上附着物补偿标准按照本方案第二章有关规定执行。
第五条为加快推进征迁进度，确保按时完成征迁任务，根据签约完成情况给予村委会或者农户一次性奖励。
1.自2018年10月16日至2018年11月15日前100%完成征迁任务及全部扫青结束，一次性奖励村委会征地补助经费2400元/亩；完成80%以上（含80%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费1600元/亩；完成50%以上（含50%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费1200元/亩。
2.自2018年11月16日至2018年12月31日前100%完成征迁任务及全部扫清结束，一次性奖励村委会征地补助经费800元/亩；完成80%以上（含80%）征迁任务及扫青，一次性奖励村委会征地补助经费600元/亩。
3.在2019年1月1日之后完成征迁任务的，不予奖励。
1.自2018年10月15日至2018年11月15日前完成签约的，予以奖励0.2万元/亩。
3.自2019年1月1日之后签约的，不予奖励。
第六条征地拆迁工作经费实行包干负责制：按照完成情况拨付工作经费4000元/亩（镇、村各2000元/亩），扫清补助经费600元/亩(面积按永久性征地加上临时征地面积计算，具体分配方案由镇、村协调处理)。
第七条工程临时用地按照有关规定予以补偿。
第八条征迁中涉及电力、通信、广播、电缆（含军用电缆、光缆）等迁改事宜，由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部协调解决。
第二章土地上的建（构）筑物征收补偿办法
（一）凡中华人民共和国土地改革法实施后至今，土地使用者持有各个历史时期有权机关批准的有效非农建设用地文书，均为合法权益，按照本《方案》实施货币补偿。
（二）凡是从本方案印发之日起在征迁范围内抢建、抢种各种附着物、青苗的，一律视为违法行为，不予补偿安置。
（三）房屋产权关系不清，产权人下落不明或由他人代管的房屋采取证据保全，并按照《方案》规定给予货币补偿。
第十条土地上的建（构）筑物征收补偿
（一）涉及对企业或产权清晰完整的住宅用地征迁，土地补偿由第三方机构进行评估、补偿，土地上的建（构）筑物按照第十一条有关规定进行补偿，不再另行安置。
（二）征迁无合法产权的建（构）筑物，土地按照头部章第四条地类性质进行补偿，土地上的建（构）筑物按照第十一条有关规定进行补偿。
（三）因历史原因已建成房屋未取得有权机关核发的合法土地使用权有效文书的，原则上按照本条第二款规定予以补偿。如被征迁人能够积极主动配合，按照签订的征迁补偿安置协议并及时搬迁的，可根据历史原因和现实情况，对照第十条头部款酌情予以补偿。
第十一条征迁的建（构）筑物按照其重置价结合成新给予补偿，民用建筑物重置及附属物补偿标准：见附表二。
第十二条方案规定的未尽事宜，由云霄县火田镇人民政府报云霄县滨北新区建设攻坚指挥部集体研究决定，本方案由云霄县滨北新区建设攻坚指挥部负责解释。
每亩蕞高不超过5万元（林业目录上有的，下同）
土池（含土方开挖及搬迁费、不含砌墙）
说明：苗圃覆盖密度在70%上按100%赔青；覆盖密度在50%-70%，按50%赔青；覆盖密度在50%以下，不按苗圃赔青。
备注：1.以上补偿价格包含建筑物、二次装修。
外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
外墙面条砖贴面或粉刷；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
外墙面条砖贴面或涂料；地板为石板材、高级缸砖（80cm×80cm及以上）、木地板；内墙面为高中级粉刷、高级涂料、木质墙裙；天棚为木吊顶或高级贴板、四周贴角线、带灯座；实木门（入户门为双层防盗门），铝合金窗外加不锈钢防盗网，阳台有不锈钢防盗网；厨房、卫生间石板材（或防滑地板砖）地板，全磁砖墙面，有吊顶；卫生洁具、电气设备齐全。
外墙面条砖贴面或涂料；地板为缸砖（50cm×50cm及以上）；内墙面为涂料粉刷、磁砖墙裙；天棚涂料粉刷；入户门外加铁门，铝合金窗加铁栅、阳台有铁制防盗网；厨房、卫生间地板为防滑地板，局部磁砖墙面；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面为局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或机砖勾缝；地板为普通地板砖（含斗底砖）；天棚、内墙面为普通粉刷；入户门外加铁门，门窗齐全；厨房、卫生间地板为普通地板砖，墙面为普通粉刷；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面无装修，地板为水泥砂浆找平；天棚、内墙面为白灰抹平（无涂料）；门窗齐全；厨房、卫生间地板为水泥砂浆找平、墙面为白灰抹平；水电具备。
只完成主体工程并填充内外墙，门窗不全，卫生洁具、开关插座不齐全。
外墙面条砖贴面、清水砖或涂料；地板为普通缸砖、木地板；内墙面为普通粉刷（含涂料）；天棚为吊顶；入户门外加铁门，铝合金窗外加不锈钢或铁制防盗网，阳台有防盗网；厨房、卫生间地板为普通地板砖或水泥地面；局部磁砖或水泥墙面，吊顶；卫生洁具、开关插座齐全。
外墙面局部条砖贴面、水泥砂浆粉刷或无粉刷，地板为水泥砂浆，内墙无粉刷，门窗齐全，水电具备。
只完成土建工程，门窗不全，内外墙面无粉刷、打底。
内外墙有粉刷，梁柱用材较好，门窗齐全，水电具备。
主要特征中有两项条件不具备的，套用类别下调一档。
牛、猪、鸭舍柴火房、厕所及简易搭盖
墙体为彩钢或砖（石、水泥预制块），屋面为石棉瓦
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为彩板
墙体为砖（石、水泥预制块），屋面为木板砼
备注：建筑物的面积为外墙（柱）间尺寸的水平投影面积
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