招商蛇口86亿购双鱼岛低成本土储模式
背靠招商局集团这棵“大树”，招商蛇口的一大便利是可以优先获得股东的相关资产注入。此次是位于厦门湾南岸、头部例获国务院批准的经营性人工岛项目——双鱼岛。
招商蛇口5月7日宣布，其将以自有及自筹资金85.53亿元代价，购入招商局漳州开发区有限公司78%股权。其中，包括招商局集团持有的48%股权、招商局集团（香港）有限公司（“招商香港”系招商局集团实际控制的公司）持有的30%股权。
值得注意的是，在招商蛇口披露获得股东注入招商漳州项目的5天前，国家发展改革委、农业农村部刚宣布联合印发《全国沿海渔港建设规划（2018-2025年）》，加强渔港建设，其中东南沿海渔港群涉及福建省宁德市、福州市、平潭综合实验区、莆田市、泉州市、厦门市、漳州市，大陆岸线亩土地与双鱼岛
据观点地产新媒体查看公告，本次交易完成后，招商蛇口将持有招商漳州78%股权，为招商漳州控股股东，并因此获得一级开发土地面积达11662亩。于2017年末，招商漳州股东全部权益评估价值为109.65亿元，增值率为204.15%。
根据漳州市政府批复的相关规划，上述11662亩土地中已规划约1285亩住宅用地、约1434亩商业用地、约1672亩工业用地、约3749亩港航物流用地和约3522亩市政配套用地。其中双鱼岛3376亩土地中，规划为住宅用地约856亩，规划为商娱用地约1095亩，规划为港航用地约32亩，规划为市政配套用地约1393亩。
观点地产新媒体查阅资料获悉，其中针对非双鱼岛土地，规划为住宅用地、商业用地的土地，由漳州开发区管委会的国土部门按照规划用途进行收储，招商漳州获得收储收益；针对规划为工业用地、港航物流用地、市政配套用地的土地，招商漳州可按照规划用途对外转让以获得转让收益，或由漳州开发区管委会的国土部门按照规划用途进行收储，招商漳州获得收储收益。
据悉，双鱼岛目前已完成填海造地及土地整理，正在进行市政配套建设的收尾工作，尚待全面开发。
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