招商蛇口：漳州双鱼岛再迎重磅利好全岛价值大幅提升
据新华社北京9月12日电，为深化两岸各领域融合发展，推进祖国和平统一进程，公布《中共中央国务院关于支持福建探索海峡两岸融合发展新路建设两岸融合发展示范区的意见》。其中包括取消台胞在闽暂住登记、鼓励台胞申领台湾居民居住证、台胞在闽定居落户实现愿落尽落、支持厦门与金门加快融合等多项举措支持区域发展。
招商蛇口服务国家大局，围绕“国家所需、招商所能”积极参与国家重点区域发展，通过产城联动在粤港澳大湾区、漳州开发区、海南自贸区（港）等区域获取了特有的战略资源。
2018年，以85.53亿元现金收购招商漳州，实现集团城市与园区综合开发板块的高度整合。收购招商漳州后，进一步增强园区开发运营能力，促进社区开发运营与园区开发运营的业务协同，深入践行“前港-中区-后城”的开发模式与“产、网、融、城一体化”的发展路径；招商蛇口和招商漳州在土地资源、业务经验方面各有特色，两者业务协同、经验互鉴，对提升上市公司区域发展综合能力大有裨益，港口、园区、城市三位一体的综合发展模式进一步深化。
据专业人士分析，招商蛇口收购招商漳州后，招商漳州土地资源储备与园区开发基础优良，有助于加快招商引资，加速招商漳州工业、港航物流规划用地的去化速度，推动漳州开发区产业布局进一步合理优化，促进漳州开发区整体转型升级，进一步提升盈利能力。
双鱼岛项目位于漳州开发区，全岛共2.25平方公里，全岛二级开发规划总投资280亿元。项目紧邻厦门金门，属公司前港—中区—后城（Port-Park-City）标杆项目。本次政策出台直接提升全岛战略能级。
2023年上半年，招商蛇口坚持有质量地规模增长, 持续提升市场洞察能力，多措并举推进存货去化，通过“一城一模板”持续加强项目操盘管理能力，以数字化赋能监督可研兑现，销售业绩同比高增。2023年1-6月，公司累计实现签约销售面积683.96万平方米，同比增加40.30%；累计实现签约销售金额1,664.36亿元，同比增加40.07%。上半年公司全口径签约金额排名行业第五，较去年同期提升一位。
2023年上半年，招商蛇口累计获取25宗地块，总计容建面约238万平，权益地价345亿元。“强心30城”的投资金额占比100%，其中“核心6+10城”的投资金额占比达98%，资源投放进一步聚焦北京、上海、深圳等一线城市以及杭州、苏州、厦门等重点城市。其中，在北京获取3宗项目，地价投入达88亿，为公司在北京的高质量发展奠定坚实基础。同时，公司积极以城市更新、收并购等为抓手多元拓展，报告期内成功落地佛山宝华旧改项目。
近年来，招商蛇口稳步推进“三个转变”，从开发为主向开发与经营并重转变，从重资产为主向轻重结合转变，从同质化竞争向差异化发展转变，将原来的三大主业调整为三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务，未来将着力构建租购并举、轻重结合的业务结构，聚焦培育第二成长曲线。
在战略上，招商蛇口基于对行业变化和发展趋势的研判，制定了前瞻性的中长期转型规划，明确了“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求。在稳定开发业务基本盘的前提下，该公司持续提升资产运营和城市服务等非开发业务在收入、利润中的占比，均衡的业务结构更加优化。
2023年上半年，招商蛇口实现营业收入514.42亿元，同比下降10.63%。其中，公司开发业务收入为416.28亿元，占营业收入比重为80.92%；资产运营收入为27.39亿元，同比上升40.44%，占营业收入比重为5.32%；城市服务收入为70.75 亿元，同比上升19.27%，占营业收入比重为13.76%。2023 年上半年，公司实现归属于上市公司股东的净利润21.53 亿元，同比上升14.09%，基本每股收益0.22 元/股，同比上升37.50%。公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2023年上半年，招商蛇口荣获包括中国房地产TOP10研究组评定的“2023中国房地产百强企业TOP6”、“2023沪深上市房地产公司综合实力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10”第三名、“2023沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”第三名以及“2023沪深上市房地产公司投资价值TOP10”第二名、2023中国房地产上市公司治理TOP10第五名等奖项。
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