2023新政策不允许卖车位吗？买车位注意事项

admin1年前 (2024-09-27)漳州产业信息76

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2023-03-30 18:03:19

　　随着汽车工业的不断提高，越来越多的车辆行驶在繁忙的道路上，但寻找停车位是一个难题。一时间，车位成了抢手货，新政策不允许出售车位是怎么规定的？一些买了车位的用户已经后悔了。买车位有什么注意事项？看完了再决定什么时候买车位！

　　停车位一般分为物业停车位、共享停车位和人防停车位。

　　1.物业停车位允许出售、出租或赠送。

　　根据《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据的除外。开发商投资建设方案中的车位属于专属车位，这部分车位的产权属于建设方。车位已经登记并取得产权证的，可以依法转让、出租、抵押和以其他方式处分。

　　2.共享车位属于业主共有车位，不得出售、出租、赠送。

　　按照《物权法》的规定，规划用于停放汽车的车位、车库首先要满足业主的需求。(1)车库作为公共配套设施的功能在居住区规划中已经明确，在业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位属于业主所有。

　　(2)或者开发商在计算公摊面积时已经包含了地下车库的建筑面积，这部分车位属于业主所有，不需要支付车位费用。

　　(3)此外，建造地下车库的费用包括在住宅开发费用中。这个时候，车位的费用是买房时包含的，也是属于业主的，开发商无权出售。

　　(4)这部分车位在满足小区业主车位需求的情况下，经业主大会同意可以出售，产生的收益由小区业主和建设方共享。

　　3.人防车位的产权属于国家，投资建设者享有使用权。

　　人防车位是产权和使用权分离的特例。国家人防工程建设的车位属于人防车位，以厚墙厚铁门为标志。按照《物权法》、《人民防空法》“谁投资谁受益”的原则，开发商投资建设的人防车位，使用权为20年，可出租给业主取得收益，战时国家需要时无条件征用。

　　部分省市率先实施新的停车位政策。在上海、广州、重庆、厦门、漳州等地，人防车位产权归开发商所有，可以办理房产证。在安徽、江苏、江西，人防车位不能出售，只能租赁。因为人防车位的产权法律法规还不完善，需要根据地方法规来确定。

　　1.买车位要注意是签《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。有产权车位的产权期限是70年，无产权车位的使用年限是20年，所以无产权车位只是使用权，不是产权。无产权车位的买卖只是一种租赁行为，也就是说《合同法》的车位租赁期限最长为20年，超过20年的，超出部分无效，不受法律保护。

　　2.车位产权过户需要带完税证明、车位发票、车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页。我去小区所在的不动产登记中心办理，流程和办理新的房屋产权证一样。

　　3.如果遇到“只卖不租”的情况，可以向当地物业管理部门投诉，拨打12345市民热线万级轿车都卷成这样了？试驾奇瑞艾瑞泽8

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