漳州商业土地拍卖价格
炒房团看似神秘，逻辑却非常简单：都是利用价格杠杆的优势，短时间哄抬价格，浑水摸鱼捞一笔，或者等待蝴蝶效应坐收渔利。
从这个角度来说，马云身为浙商，却有着徽商和晋商的习气，他从来不屑于采用这种玩法，而是和几百年前乔家大院或者胡雪岩的钱庄、票号一样，布局一盘大棋，注重长远发展而非短期的暴利。
但所谓“在商言商”，这种短线的操作也确实很适应变幻的大环境。90年代的时候，提到浙商，多半会是鲁冠球这样的实业家，但后来浙商逐渐演变成了了“温州炒房团”、“东阳高利贷”等现象的代名词。
不过，伴随着国内调控的收紧，越来越多的炒房团开始转战海外。
上周在洛杉矶，我有幸作为媒体代表参加了一场由ITPC、IIPC和美国联邦商务部联合举办的印度尼西亚招商论坛，之后的酒会上遇到了很多来自美国各地的华人投资者以及来自中国大陆的炒房者。一位业内人士告诉我：去年增长的高净值人群中，有接近15%的炒房者，而其中的相当一部分，将海外炒房作为主要战场。
其动机不言自明，海外资产的配置对于这一部分人来说是绝对的刚需，既有分篮避险的考虑，又有较为实际的打算。这部分人群不仅是海外购房的生力军，同样也是投资移民和美高美本家长的主力群体。
而这样的大势甚至影响到了当地的时局。前些年海外炒房团趋之若鹜的温哥华，房价一度涨到了爆点，当地民众极为不满，以至于政客在联邦大选的时候，将上台之后严控炒房的许诺作为拉票的宣言之一。
所以，炒房团中一部分人选择了转移战场，尽管加州阳光下的美国西海岸仍旧不失为优质资产的保底选项，但是开辟新的投资市场，还是成为了逐利的人群眼下最为焦灼的问题。
这也是他们来到这个论坛的原因——直接的面对当地政府的官员和华商群体，能够更好地一探虚实。
这部分中国炒房者，对于政策动向异常敏感。
众所周知，中国炒房者的逻辑非常中国特色，和股市一样，楼市投资的选择也往往是政策市导向，譬如城铁修到哪里，哪里的房价就会迎来几乎百分百的上涨预期。这种中国化的思维，也移植到了对海外房产的投资之上。
一名资本圈的老江湖告诉我，下一步他们预备开拓亚洲尤其是东南亚的房产投资，因为这一块的市场，潜力很大。现在的中国海外炒家们，不像过去那么盲目，譬如纸醉金迷的迪拜，不再列位他们的考虑范围之内，反倒是一些看上不太发达的国家，譬如柬埔寨、越南和印度尼西亚之类的，因为一带一路的关系，未来升值潜力巨大。
与此同时，对发展和GDP的渴求，让这些国家对于引入投资给予了良好的政策土壤。
论坛上，印度尼西亚方面的官员接受我采访时表示：印度尼西亚具有良好的财产保障政策和整体环境，爱投资者将会得到当地政府的背书，不会因为政局变动和商业环境改变而承担潜在风险。同时，近年来基础建设和提高能源利用效率的投入，也让印度尼西亚位列国力上升经济体的前列。
当然政府的承诺再好，也要看投资者是否买账。炒房团作为投资群体中热钱的存在，其动向无疑引人关注。在论坛的酒会聚餐上，我偶遇了一位熟人，也来自浙江，是我妈的朋友，很早下海的炒房客的一员。
这位阿姨和我攀谈，说到她对论坛的主题不甚感兴趣，因为多半是在鼓吹“现在印尼的投资环境有多么好，人力成本低廉，比中国还低，而且中国还有中秋国庆春节各种节假，他们没有，所以特别特别适合投资办厂。”众所周知，现在的印度尼西亚有点类似于本世纪头十年的中国，大量Made in China都转移了过去，这从一些像adidas、asics之类的运动品牌迁厂可以窥见一番。
而她感兴趣的，是印度尼西亚“低廉”的房价和地价。
阿姨跟我说，那两年限购特别凶的时候，他们曾经一度转战二三线，但是终究没有恋战太久。
“还是要站在大局观的角度去看。”阿姨早年是原杭州商学院的老师，所以说起话来格外有知识分子的气质。“中国最值得投资的还是一线城市的房子，是绝对的优质资产，泡沫即便有，也是相对于短期的，二三四五线，就说不定了。这是我们当时的判断。”
我问她，为什么是相对于短期的泡沫。
她说：“中国的房价就好像往一个非常高的杯子里倒啤酒，虽然在某一个时刻看来，泡沫的高度是高于实际啤酒的高度，但是随着新一轮的倒酒，很快啤酒的实际高度就会超过之前泡沫的高度。”
阿姨说只留了北京和上海这两个“超一线”城市的房子，国内基本上没有操作了，抽出资金来炒外市。从美国到加拿大，集团化运作的资金杠杆，力量是巨大的，阿姨他们所到之处，房价“势如破竹，噌噌上涨”，顿时一片哀鸿遍野。
近两年，他们又盯上了“一带一路”，这也是她为什么要过来的原因。
阿姨说，她的朋友中，之前有在柬埔寨或者泰国买房的，现在已经赚了不少，别小看这些国家看上去不发达，但是GDP增速相当惊人，和十几二十年前的中国差不多。GDP和房价的相关性是最为显而易见的，所以在低位时上车就好。
不过，自从外汇管制之后，钱是越来越难出去了。最新出台的政策明令禁止买房，搞得不好还会被罚款。
但是他们仍然有办法，通过实业转房产的方式，可以将实业投资获得的收益投资房产，不过这种方法需要的周期会非常长。另外，还有其它钻空子的方式，估计比较敏感，在我的追问之下阿姨语焉不详。
我问到，东南亚市场未来会取代北美么？
她回答说，未来一段时间肯定是热钱涌入的地方，长久来看，肯定不比欧美了。此时此刻我们所在的地方，才是未来世界的中心之一，这是由强势文化和科技革命的地位决定的。无论是洛杉矶还是湾区，比钢筋水泥更硬气的是好莱坞和FLAG....它们才是确保房价保值不垮塌的钢筋混泥土。
实际上，像阿姨这样的买家，算得上是较高段位的，所以看到了问题的本质。
从买家的群体来看，有之前在北美炒房多年的老江湖，他们往往资金充裕，手握加国“二华”或者美国加州的房源，没有后顾之忧，便想来尝试一下新兴的市场；也有刚刚进入炒房领域的新手，觉得现在北美很多地区的房价处于高位，就选择了看上去潜力尚未发力的东南亚市场。如果说东南亚和第三世界市场是风口的话，北美的地产投资就是更像old money一些，稳健、长期的为置业人带来收益。
而在美买房的主流地产经纪公司，包括Re/Max在内名下都有不少华裔经纪人。与餐饮业、中低端娱乐业和汽车行等并列，地产经纪是老一辈华人立足北美的主流职业。华人地产网创始人许圳野表示：“正因为从业者背景复杂，容易让来自国内的置业者吃了信息差的亏。”从投资者的角度出发，缺乏第三方评估和信息整合机构的或许正是这个现象的成因之一。而Huarenhouse则代表了新一代华裔创业者做的尝试：或许拥有半个世纪沉淀的北美地产行业可以在互联网化中找到解决方案。
远在万里之外的中国，印着Deigned by Apple in California的机器源源不断地流向早早排队的人群中，院线每月轮番上映的出自五大片场的吸睛电影。这一切，和帝都地铁早高峰的人满为患一样，看上去似乎永远那么坚硬，那么一潭死水，那么牢不可破。
你们知道炒房团是怎么炒房的么？不仅仅是花钱买房这么简单，怎样高价出手才是重点。
所以今天，就让选楼君跟小伙伴们聊聊该如何炒房这一话题。些许浅谈，只为博君一笑，莫要忘了点个关注哦。
某新盘入市，均价大约在1万/㎡之间，炒房团看中该盘的升值潜力后，便会一次性买入100套（或是一两栋或是整个楼盘的所有二层跟顶层）。稍微过段时间，该盘的均价便涨到了1.1万/㎡，于是炒房团开始行动了，直接拿出10套房源在网上挂1.3万/㎡试下盘。
同小区的业主一看，哎呀，我买的房子这么快就涨价了？大好事啊，肯定是规划下来，某医院或是某学校或是某地铁口要落在小区附近了(不要小看这些人的想象力，给他们时间以讹传讹，他们会把市政府搬迁地都移过来)，于是，众业主纷纷抬高自己的挂牌价至1.3万/㎡。
又过了一段时间，炒房团如法炮制按1.5万/㎡的价格挂了10套房子(当然，也借了全国房价上涨的东风！)，不明真相的群众会怎样？肯定闭着眼跟风啊。
于是乎业主群就形成了这样一个共识：自己很牛，自己的眼光很好，自己所买楼盘的价格必然会在两三年内翻倍，别人啊，那是绝对没自己英明、神武、果断的；别人啊，绝对是羡慕不来的。这个时候谁还买房？谁卖谁傻。
三、就在全民狂欢之际，炒房团出手了。
先拿两套商品房以低于楼盘均价的1.4万试试水，说是因工作调动或是公司需要等原因急于出手，这个时候各方的正常反应如下：
3.1）其他业主：这人是不是傻，竟然卖这么便宜，估计是公司真的快要破产了吧。我要有钱我就把他的房子买下来。
3.2）房产中介：泪流满面，这个盘连续不断抬价，已经很久没有成交了，这个时候能降价的都是衣食父母啊，赶紧推，赶紧跟老客户打电线）接盘侠们：咦？好便宜啊，一楼跟顶楼都要卖1.5万/㎡，这个六楼只卖1.4万/㎡？难道是外地投资客不知道本地行情？难道自己要走大运了？
会怎样？当然是业主惜售，刚需纷纷出手抢着买。可令人奇怪的是，网上挂的那十来套房，不论怎么卖就是卖不光啊。
炒房客反复利用这个办法，把手里的房子全部变现离场。而本小区想卖房的业主在把价格挂在1.5万/㎡之后，月复一月，房子还是那套房子……
三、写在最后：我也不说大城市，就比如某个小县城好了，一年到头估计也就只能推一两个楼盘，五六百套商品房。
原本供需是均衡的，但当某一天有一个炒房团带着10亿资金介入的时候……。房价，是真的不会以当地老百姓那三千月薪可以决定的了的，然否？对此操作手法，各位看官觉得如何？欢迎留言探讨。
2001年8月18日，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡抵达上海。他们不为旅游探亲做生意，而是在《温州晚报》的组织下，专程到上海来买房。
为此，上海房产协会甚至收到市政府领导指示：一定要把温州看房团服务好。这次，温州人砸下5000万，让上海人大喜过望。两个月后，又一波温州看房团莅临，成交8000万。
就这样，温州看房团在惊人的豪买中，跃上历史舞台。
温州人敢这么干，不是没有原因的。上世纪90年代，温州中小企业异军突起，大小老板个个手握百万，四处为钱找出路。此时，中国房地产业和城镇化的趋势渐起，嗅觉灵敏的温州人迅速捕捉商机，从1998年开始涌入温州楼市。短短3年，把温州房价从2000元/平方米炒到7000元/平方米。但温州人很快发现，500公里外的上海，才是风险更低、空间更高的地产价值洼地。
上世纪80年代，一批温州人来到上海北京东路，扎堆开出了上百家电器店，打造出不折不扣的“温州街”。他们做生意、开市场、安家置业，成为典型的“新上海人”。遥望上海3000元/平方米的房价，温州人都不淡定了。很难想象，1994年为振兴房价，上海市推出过一个大利好：买房就送蓝印户口，一并解决子女读书、就业问题。机敏的温州人大喜过望，看准了机会来抢房，迅速与上海的开发商看对了眼。零敲碎打的买卖规模小，上海开发商干脆在《温州晚报》上投广告。结果天雷勾动地火，迅速点燃了温州人的激情。由于人太多，《温州晚报》干脆组织了个看房团奔赴上海，就此创造历史。
人们简直发现了一块新大陆，立刻把看房团的商业模式运作了起来。
上海开发商迅速在温州三大报（《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》）上猛砸广告，让报社变成了“看房旅行社”，3年间组织温州看房团近百次，次次爆满；《温州晚报》甚至趁势成立购房俱乐部，会员一度超过6000人。“温州炒房团”迅速横扫中国，每到一处都掀起购房狂潮，引发的叫好与声讨都不绝于耳。有媒体估算，当年的“温州炒房团”号称规模10万，携资1000亿。这些数字显然并不确切，但它确实显示出民间的炒房资本正横扫一切。
印象中，“温州炒房团”通常一掷千金，让人以为个个是老板，其实并非如此。炒房团成员复杂，老板、白领、村民都有，甚至包括赋闲在家的太太和老太太。温州家庭男主外女主内，炒房热一起，男人们没空走四方，太太们就带着钞票闯天下。在温州农村，还有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她们其貌不扬，却是村里公认的资金枢纽，讲信用、有地位；谁有闲钱，都会到老太太那去登记寄存，利息高、有保障。借钱融资数百万，老太太召之即来、挥之即去，信用极佳，以至于被戏称为“老太太银行”。这些没文化的老太太，一度把持着温州农村的金融命脉，借钱利息则高达20%，也非寻常人都敢借。温州媒体则看准了“太太”们手握重金，迅速组织起“太太看房团”。“太太们”犹如旋风，横扫上海房展会。比对着温州的高房价，觉得哪儿的房子都便宜。
不管干什么，温州人都爱抱团，做生意、炒房皆如此。起初，看房团是希望买房时能有个商量，一群人共进退，都相中的楼盘肯定错不了。另外，抱团买房能跟开发商集体砍价，折扣肯定比一个人来得大。
很快，江湖上便流传起各色温州人的炒房故事。
2002年，某温州炒房人以120万的首付在上海狂买20套商住房，每套约20平方米。然后，他为每套房配齐家具后出租，以每月每套3000元的租金顶按揭，每个月还净赚2万。
两年后，房价暴涨一倍，再将房子全部脱手。这个炒房故事堪称经典案例，至今被很多炒房人所效仿。
接着，温州某老板腰挂35把别墅钥匙的传奇红遍网络。但故事被多家媒体转载后，腰上钥匙的数量开始模糊不清，从22把到72把不等。有人表示，确实见过一位腰挂60把钥匙的温州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨户收租金，一天两户，一月收完。更离奇的是，这位大富豪竟然挤着公交去收租，让人误以为是收水电费的。几乎所有的售楼处都能传出大同小异的温州炒房故事。他们大都是西装笔挺、面色灰黄的中年人，一口浓重的江浙口音，跟漂亮的售楼小姐站一起简直自惭形秽，却在人们最初鄙夷的目光中扔下几麻袋现金，几层或几幢地买楼，让所有人在财富面前大惊失色。类似的故事越来越多，极富视觉和心理冲击力。人们在惊叹于温州人太有钱的同时，也在飞涨的房价面前失去了任何抵抗力。
炒房团不是老板们的专利，工薪白领、机关干部都参与其中。据说苍南县某机关干部，听说上海有块好地，被人撺掇着合伙“拿下”，便一狠心一跺脚卖了自家的房，搬进了出租屋。他跟着炒房团合资拿下土地搞房产开发，一年就把110万投资翻成了1000万。
温州人有多狠，炒房前敢让自己无家可归；温州人有多疯，炒起房来全村全家总动员，老太太都敢来上阵。
“温州炒房团”迅速“攻占”上海、杭州，接着开始向全国进军。他们足迹遍及各大中心与省会城市，后来连二线、三线城市也不放过。
“温州炒房团”不仅买得多、买得急，他们的炒作手法也不一般。
通常情况下，炒房团先集中拿下几个楼盘。然后，统一商量出个高价，报到当地的二手房市场挂牌，让人们感觉到房价涨了。
而在炒房团内部，又会订立“同盟条约”，谁也不许低价出手，否则会被“清理门户”。由于温州人爱抱团、重信用，价格同盟这招简直战无不胜，足以为抛售房产创造出令人满意的价格空间。很快，有人觉得不过瘾，干脆在楼盘边开家地产中介公司，专注炒高自家楼盘。本地人只见房价飙涨，不知内在玄机，时间一长，渐渐也认同了高价。来自温州农村的大量小炒家，则以家族或同乡集资参股的方式，参与到这场史无前例的炒房盛宴当中。
他们集中大笔资金，以口头托付的形式委托给牵头人，让他跟随炒房团四处豪买。炒房委托人则见识不凡，不仅懂得观察各个城市的城市规划、政策风险、楼盘地段，还会特别考察当地的二手房市场，估计有无炒作空间、退出机制，绝不做无谓冒险。
而一旦看准，便会迅速出手，联手杀价后又联手提价。这种集资炒家最看重风险，有时候为了快速获利，甚至会直接转手卖给其他炒家，赚的就是个万无一失。
即便本金极少的“房虫”，也有独有的炒房之道——炒房号。他们看准了热销楼盘后，或给售房员回扣直接拿房号，或一天100雇农民工排队拿号，再以数千或上万的价格将房号转卖。这种炒作方式极其经典，至今都能见到这种炒作手法的各类翻版。
土地拍卖 即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
如果政府工作人员按照以上程序来拍卖土地使用权的话，是属于合法拍卖，竞标人可以放心竞标。当然，如果存在不法的暗箱操作，竞标人与及全市人民有权利，有义务对此进行指控。
截止11月27日，山东地区玉米企业收购价格为1900－2030元/吨，河北地区玉米企业收购价1850－1960元/吨，黑龙江地区1648－1670元/吨，吉林地区1710－1770元/吨，辽宁地区每吨1770元左右，全国玉米均价1949元/吨，总体看，目前玉米价格略高于2018年同期。
从近两天玉米价格的变化情况看，也是多家下调，其中11月27日，市场有6家企业下跌，1家上涨：下跌的省份分别是临清金玉米（聊城）下调4元/吨，1910元/吨；平原福洋（德州）、滨州金汇、骊铧淀粉（秦皇岛抚宁）、青冈龙凤、益海嘉里（开源）等5个企业同时下调10元/吨，收购价分别为每吨50元、1950元、1850元、1648元、1770元。潍坊昌乐盛泰上调10元，1990元/吨。
11月28日，也就是今天，截止到上午10点，了解到有10家企业下调，其中有河南孟州金玉米下调5厘，0.975元/斤；寿光晨鸣下调5厘，0.988元/斤；保龄宝下调5厘，0.975元/斤；祥瑞药业下调3厘，0.995元/斤；诸城中慧下调2.5厘，0.9975元/斤；山东福洋生物下调3厘，0.972元/斤；七星柠檬下调5厘，0.990元/斤；寿光巨能金玉米下调5厘，0.988元/斤；潍坊盛泰药业下调5厘，0.985元/斤；诸城源发下调3厘，0.992元/斤。
从目前的形势看，玉米处于偏弱的行情当中，根据当下的市场表情况，由于现在农民售粮进度只有不到2成，低于去年同期，同时由于今年过年较早，导致年前卖粮的时间缩短，这样就会导致12月份卖粮的压力变大，而生产加工方面需求有限，所以12月份到明年1月份期间，玉米价格还有下行空间，现在是刚刚下跌，打算年前卖粮的应尽快出手。
当然，从稍长一些的时间看，玉米在来年开春的时候，由于大部分粮在年前出售，再加上国家各地方轮储，玉米价格或许会出现上涨，估计明年3、4月份应该是卖粮的好机会。
就算现在，城市中仅就房子的建造成本，也是要远远高于1500元/平。
放在十年前，一些中等城市普通商品房房子的建造成本，差不多就是这个价，像稍微偏远点的小城镇，价格也要在1000元左右一平。
买一套房子，不仅仅要买房子的本身，还要买它的土地，买它的配套，买它的区域位置，甚至还要买其潜在的升值空间等。一套房子，不仅仅是为了居住需求，还有其必要的金融属性。
现在来看看，我们的房子究竟价值几何！
组成房子的销售价格有很多，我们就以普通商品房为例，容积考虑按2.0计算，30层和18层结合，总体归纳可为以下几点：
800-1000万一亩的地价，在中东部中等以上的城市，比比皆是，西部城市可能便宜一些，就按500万一亩计算，楼面地价也要接近4000元/平，地价越贵，则楼面地价也就越高，像一些城市，动辄上千万、几千万一亩的地价，楼面地价会高到一万、几万每平！当然，如果地块的容积越高，则楼面地价相对越低，对于别墅和低层建筑，容积相对较低低，则分摊到楼面地价上，则会相对较高。
视小区的定位标准如何。假如小区定位豪宅层次，则建造的成本就高，而普通住宅小区成本则会低一些。人工、钢筋、水泥、混凝土、砌块这些主体上的构造单元相对固定，成本的差异大多在于建造区域的不同和房子的配套标准。比如说外墙，普通线元以上一平，如果换成铝板包装，则能达到400多一平。窗户彩铝和塑钢价格又不一样，平屋面和坡屋面造型也不一样，普通钢制入户门和防盗门也不一样，毛坯和精装又不一样，等等。常规来说，现在中等以上的城市，18层以上的普通建筑，如果考虑人防、消防、安装等的叠加成本，综合起来要达到近3000元每平！
仍然视小区的档次定位。一个小区，光是绿化景观配套，5000万可以做出来，3000万也能做出来，档次不同，投入的成本也有差距。小区的一个主入口，可以是500万，也可以是100万，完全是考虑小区的品味问题。至于其水、电、气、智能化、安防等，在一个城市中，价格相对固定，出入不大。即使按照现在的房地产开发市场，在一个中等城市中，这些费用综合也要达到500～600元每平。
土地出让金缴纳了，还不算完，紧接着还要缴纳土地契税，有的还要有土地增值税。最大的一笔税收，来自于房产销售上的增值税，包括后期的企业所得税等等，还有一些印花税、城市建设维护税、教育费附加等，综合在销售价格的13%左右，也就是说，开发商卖10000元每平，税收就要缴纳1300元每平，再加上规费征收，价格还要高。
如果开发商销售市场火爆，完全是卖方市场，则销售费用相对较低，管理费用则相对固定。碰到销售市场平平时，则投入的销售费用就会增加。案场团队薪资及佣金（全梯队团队）能达到3%，内渠（银行、房管）1.5%，分销外渠3%～5%，营销广告推广5%，加上项目管理费用，分摊到销售价格上，也是一笔不小的费用。
开发商在考虑资金成本时，会综合考虑销售市场状况、自有资金和借贷资金比例以及是否要运行下一个项目等等因素，销售回款的快慢直接影响到资金的使用成本，投入资金的构成比例也是影响因素之一，回款快，自有资金占比高，则资金使用成本低，反之就高。在考虑利润时，完全取决于销售市场的状态分析，市场预期较好，则利润索求就高，反之则低，也可能保本销售，但不到万不得已，绝不可能赔本销售，也就是说，小城市利润少一点，大城市利润会高一些，市场火爆的情况下，开发商会把销售价格提高到备案价的上限，有的甚至还会做动作，抬价捆绑销售等等，目的就是获取更多的利润！
所以说，我们在评价一套房子的真实价格时，不能单纯地只看到房子本身的实际建造价格，而是要看到其叠加的附加价值，因此，房子建造成本不高，卖的却高，也就不足为奇了。
《一二线楼市明显降温 多地楼市调控仍持续升级》、《政策执行有力全国楼市降温 四季度房价将进入平稳期》——从最近的新闻标题就可以看出来，全国楼市貌似正被调控政策掐得面色青白，一副进入冬天的样子。
去掉那些哼哼哈哈的水份，整个政策的态势无非是要向民众表明，楼市是处于一个“平稳降温”的状态的。但是大家要知道的一点是，今年政策定下的整体基调是“去库存”，现在就是在这个“消化”的过程中，基本上政策会扶持着房价走平稳的路子。不过那是新房领域，在二手房那块，还是蛮有降温的苗头的。
回到漳州楼市，wuli内向的漳州对于政策的反应就像《疯狂动物城》的树懒闪电一样一样的。大家享受着政策好处的同时，漳州的房价也是芝麻开花似的节节高了。就连二手房市场，也是水涨船高。那些调控政策的影响，估计要等明年看了。
今日的地价，明日的房价。现如今漳州的“面粉价”都贵到近九千元一平方米了，“面包价”上涨就仿佛成了理所当然的事情了。虽说上个月我们省有出一个“土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。”的政策。可是政策中总有一些像“有关部门”一样神秘的关键字，比如说这个“一定比例”，到底是什么比例？这多少能“熔断”又没说清楚，那还不是执行者看着来了。
2016年漳州市区土地供应计划拟推的12宗地块，今年也没出来几块。这也意味着，明年它们有很大出来的机会。想到里面还有那寸土寸金的碧湖地块和紧邻漳州万科城的下碑村片区地块等等光看位置就觉得价值不菲的地块，小窝都不禁对明年土拍后的房价充满忧虑。
成本这方面其实小窝也不太好多说，毕竟大家都懂得~~这里的水比较深，不会游泳的小窝只能坚强的撑着告诉大家最后一句，“毕竟在商言商，降成本的目的只有一个，那就是为了增加利润空间，其他的……不好意思，房子走的从来不是薄利多销路线”。
我们中学的时候就学过供求关系对价格的影响：供大于求，价格就下落；求大于供，价格就上升。当然，市场是复杂的，房产业更是傲娇的，更何况房产业也是属于半刚需性产品呢？漳州楼市价格高涨的时候，很多楼盘基本上优惠也不给了，有的还会捂盘惜售。而行情不好的时候（比如今年年初），那宁愿多配点优惠也不肯把价格降下来。反而是二手房那块比较直白，行情好就涨，不好就降，耿直的跟东北大哥似的。
目前漳州楼市尾盘众多，明显处于求大于供的局面。从市场这方面分析好像看不到什么降价的可能了。当然，新一轮开盘潮也正在酝酿中，更多楼盘都在为年底置业热而做准备，起码到时候优惠会比较给力。
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