南江滨三大片区20幅地块定位出炉！漳州市区再现TOD地块！
2月18日，2022年漳州高新区土地招商推介会在漳州佰翔圆山酒店举行，集中推介计划出让的20幅地块，合计面积2608亩，其中南湖“双创”片区8块、站前片区6块、“一药一智”片区6块。此次推介的地块用地类型丰富，有二类居住、商住混合用地，还有商业商务用地及商业娱乐康体混合用地，地块可塑性强，吸引万科、中海、远洋、融创、首开、中梁、万达、大唐、国贸、建发、中骏、联发、特房、夏商、金茂、源昌、新城等20余家品牌房企到会，共同探讨漳州高新区投资前景。
通过此次推介，可以清晰地看到未来一段时间高新区在土地规划、发展布局上的意图，总体上和南湖“双创”产业园、站前总部经济产业园、靖圆“一药一智”产业园这三大重点发展片区契合，更强调产业引导、人流导入和配套建设。
不少市民反映，近年来漳州城区蕞吸睛、蕞热闹的文旅休闲区域在漳州高新区。这里不仅有水仙花海、荔枝海、南山文化生态园等生态休闲配套，还拥有漳州市博物馆、漳州市艺术馆、漳州市城市展示馆、漳州市图书馆新馆、龙江岁月水幕广场等文化旅游配套。近段时间开展的荔枝文化节、三馆草地音乐节、水仙花海稻田文化季、水幕电影、无人机表演等活动更是吸引了无数市民前往游玩，漳州市民已经形成了去高新区这片新兴广袤土地休闲娱乐的习惯。
人流往高新区走，目光往高新区投，高新区力谱新曲的蕞终章落在吸引更多人落户高新区，期待更多人与这座新区共享一城春光。不过，目前高新区仅有在售的联发君领壹号、欣隆盛世江南和待售的2021P03等3个商品房项目。从商品房开发的角度来讲，高新区仍是一块处女地。
2021年5月20日出让的2021P03地块位于三馆附近（琥珀路以北纵一路以东），容积率大于1并且小于1.2，是一幅高端住宅地块，由联发以总价59500万元竞得，楼面价12337元/平方米，溢价48.7%，引发多方关注。
此次推介会上透露，未来，三馆片区将依托水系建设“南湖仙境”文旅项目，将该片区打造成文旅康养与高端住宅相结合的片区。拟出让的8幅地块中，有6幅坐落于九龙江南岸漳州高新区南湖“双创”片区核心区，或在漳州三馆南北两侧，毗邻南湖生态园，或背靠南山，与闽南师范大学隔江相望，是漳州“一江两岸”跨江发展的“桥头堡”。
其中，南湖3号南侧、南湖二期01地块、南湖二期02地块、南湖二期03地块为容积率低于等于1.6的高端住宅地块。三馆南侧有一幅商住地块，即原来漳州会客厅地块，面积达166亩，是三馆周边面积蕞大的地块，容积率3.6，应该可打造一定数量的刚需产品。三馆北侧还有一幅商业与娱乐康体混合用地，容积率控制在1.9以内，或为拟建文旅项目用地。
商业地块方面，水仙花苑三角地、企业双创中心二期各有一幅商业用地。规划水仙花苑三角地旨在弥补三馆片区商业配套不足；双创中心二期主要用于完善双创片区配套建设。
站前总部经济产业园片区围绕漳州动车站和厦漳城际轨道R1线为TOD导向打造，是连接湾区、辐射腹地的区域协作先锋地；是动能提升、头部引领的专业总部集聚区，是中心崛起、服务集聚的现代服务中心城，是生态宜居、服务提质的中央活力宜居区。
2021年12月29日下午，高新区挂牌出让的5幅位于站前片区的商业地块成功出让，意味着高新区打造站前总部经济产业园取得了阶段性成效。当前，该片区内正在建设七建大厦、九龙江置地广场、商汇大厦、建业大厦等滨水城市建筑业企业总部。
此次站前片区推介的地块有6幅。C1、C2、C4、D1地块坐落于九龙江南岸，与碧湖片区、建元片区隔江相望，位于主干道南江滨路南侧，一线临江，西邻漳州奥体中心，南侧毗邻漳州站、白云岩风景区，可谓背山面水；其中C4为住宅地块，其余为商业地块。B地块、C地块两幅住宅地块位于龙江南路沿线人口聚集繁华区，在漳州“十四五”重点打造的动车站商圈1公里范围内。
该片区配套较好，有九龙江大桥、马洲大桥、丹洲大桥无缝对接龙文区，与龙文投资热土建元板块隔江相望。有漳州市实验小学高新区分校、漳州市实验幼儿园高新区分园、高新区第三中学等教育配套，有漳州市医院高新院区等医疗配套，还有漳州动车站、漳州奥体中心等漳州主城区独一无二的配套资源。未来，该片区将打造青少年活动中心、闽南文化公园、圆山妇幼医院等项目，利用滞洪湖面打造七星湖公园、都市田园湖畔公园、绿色基础设施公园等，打造城景交织的都市休闲客厅。
相对前两个片区而言，“一药一智”产业园更强调产业。该片区是靖圆片区实现“以产兴城、以城聚人、产城融合”的重要载体。
此次推介的“一药一智”片区6幅地块按地域分布来说，主要分为武林片区和医药产业园核心区两个部分。武林片区三幅地块（南靖县2012-07、08、09）均为二类居住地块，位于武林小学西南侧，总用地面积478亩。
医药产业园核心区三幅地块包括：南靖县2014-21、24、25号，工业邻里2014-10号，工业邻里2014-18号。工业邻里（南靖县2012-10、2014-18储备地）地块均坐落于“一药一智”核心区域，南靖县2014-21、24、25储备地分布在高新区第二中学、古湖小学西侧。片区与金峰开发区隔江相望，是未来城市“跨江南拓”战略新的支撑，是产业制造基地。
当前，靖圆片区依托片仔癀、龙溪轴承等龙头企业，打造中医药科技文化产业园和智能制造产业园。医药产业启动区以片仔癀医药、医美化妆为主，延伸拓展产品种类，做精做强中成药产品和医美化妆品；融合发展生物医药、医疗器械科技、健康食品、婴幼儿等全产业链。智能制造产业园以龙轴集团为龙头，引进中信重工（大一智能）等项目，打造区域高新特精“智能制造”产业群。如今，仅片区内打造的商品厂房、通用厂房就已入驻企业73家。
交通方面，靖城新大桥、金峰大桥能实现主城区和靖圆的快速通达。教育方面，片区内有闽师大高新校区、漳州技师学院、漳州高新职业技术学校等为产业发展不断输送人才，未来片区将实现人才聚集、产学研融合，担当起漳州市科技创新发展的核心载体作用。
来源：闽南日报 记者 张 晗 文/图（详见2022年2月23日《闽南日报》）
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