漳州市区2宗优质住宅用地将出让！7月漳州楼市排行榜出炉！
总计容建筑面积＜253514平方米
拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
该宗地位于漳华东路以南、石仓北路以东、龙昌路以西，出让面积72267平方米(108.4亩)，起拍价为91600万元。
其所属的东屿片区地处老城板块和东部拓展板块之间，是连接东西空间的重要节点。目前，宗地周边多个优质楼盘聚集，人居氛围浓厚，且拥有成熟的生活配套。
公园配套：漳州市人民广场、闽南水乡、九十九湾、上美湖等景观配套。
商业配套：周边拥锦绣商业广场、新城吾悦广场（预计今年9月开业）、漳州宝龙广场等城市级商业功能配套。
交通配套：纵横接驳龙江路、漳华路、迎宾大道三大干道，串联老城中心、人民广场、各大商圈，街区自身路网通达。
医疗配套：周边有漳州第三医院、漳州妇幼医院及福建医科大学附属漳州市医院龙文院区等医院。
该宗地位于龙文区龙祥中路以西、建元东路以北，预计出让面积32029.54平方米(48.04亩)，起拍价为41500万元。
其所属的建元片区作为主城东部延伸区块，片区依托滨江、门户、生态等优势，拟规划打造集商务商业、科创服务、高品质生活于一体的滨江城市新地标，被定位“魅力龙江·活力水岸”。
该宗地坐落于龙文行政核心区，紧邻建元东路、水仙大街、江滨路三大核心主干道，作为厦漳一体化前沿区域，交通发达，区位优越。
该宗地3公里范围内有碧湖万达商圈、漳州宝龙广场、闽南水乡商圈、吉马国际广场。项目凭借自身生态、人文资源禀赋，通过差异化场景打造，与区域内形成的商圈有机互补。
该宗地周边的湘桥湖作为九十九湾重要一环，南临西溪亲水公园、九龙江，西靠碧湖生态园，拥有舒适宜人的滨水景观。同时，其所处片区内闽南文化特色鲜明，历史文化遗存丰富，湘桥村内河流纵横，古厝建筑鳞次栉比，地域符号鲜明，文化内涵丰富。
这是漳州首次在国有建设用地使用权公开出让公告中明确具体施教区范围。宗地2023P05的小学施教区为漳州市实验小学景山分校；宗地2023P06的小学施教区为漳州市第三实验小学。
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告：
7月为楼市传统销售淡季，漳州市区房地产市场活跃度进一步下滑，一级土地市场无商住地上架，二级新房市场商品住宅断供，无新盘加推，各案场无大型营销活动，市场透露着无力感，成交再下探，各家企业单月成绩创新低。
01、商品住宅首次断供，7月成交量为年内次新低
7月漳州市区商品住宅零供应，为近一年来首次整月断供，供应端关闸，老盘持销，淡季更淡，成交持续缩水，达到年内次新低，月度仅成交3.58万㎡，同比下跌48.3%，环比下跌43.8%，主力贡献项目为特房锦绣碧湖和城投丹霞云邸；主力中的刚需主场，改善辅助结构无明显变化，成交均价微涨至13988元/㎡，环比上涨1.4%，同比下跌4.0%。
02 、刚需回归主力战场，低单价占比高位
自去年9月改善项目建发养云集中备案后，市区主力单价即刻回归至1.2-1.4万元/㎡区间，1.0-1.2万元/㎡单价区间成交占比则紧随其后。
7月漳州市区商品住宅主力成交单价区间是1.0-1.4万元/㎡，占比已超5成，刚需产品价格下跌趋势明显，清盘价格不断涌出，去化压力严峻项目以价换量已成共识。盘点8-12月将入市项目，房企仍将以低价策略维持销量，1.2-1.4万元/㎡占比或再上涨，改善项目缺口难以补足，整体均价有下跌趋势。
来源：漳州自然资源 市收储中心 林婷敏 厦门地产资讯
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