8幅！1518元㎡起！漳州市区2022年第2场土拍4月27日开拍！益民、南湖片区成主角！政策松绑后将迎激励角逐？
2022年4月7日，漳州市自然资源局连发2则土拍公告，7幅住宅地块将于00分在漳州市行政服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室进行。另1幅商服地块将于2022年4月27日10时00分至8幅地块总计容建筑面积98.3072万㎡，起拍总价33.2950亿元，住宅地块起拍楼面价1518元/㎡起。
8幅地块3幅位于芗城区，且集中位于益民片区（1幅普通商品房地块、2幅是安商房地块），1幅位于龙文区的建元片区（安商房地块），4幅位于高新区，3幅在南湖片区（2幅普通商品房地块、1幅商服地块），1幅在靖圆片区（普通商品房地块）。
本次土拍中，住宅地块全部限地价，且除了3幅安商房外，在普通商品住宅地块中，竞配建、保留价等方式交替出现。
2022年3月，漳州房地产市场下行压力持续，成交依旧低迷，“小阳春”并未出现，整个1季度在平淡中度过。据克而瑞公开数据来看，2022年1季度大漳州成交67.82万㎡，同比下跌22.53%；分城市来看，主力成交城市依然是市区，1季度漳州市区商品住宅成交15.63万㎡，同比下跌52.18%，市区业绩下滑幅度较大。
3月中旬以来，全国多地出现楼市政策“放松”，漳州在公积金政策上也有利好调整，对于楼市政策环境来说，是个利好消息。但利好消息尚需一定时间来传导。
土地拍卖历来是下一阶段楼市的风向标。4月27日漳州市区2022年第二场土地拍卖也预示着开发商对二三季度，甚至是2022年漳州市区楼市的整体预期，楼市政策“松绑”后，对于接下来的楼市，开发商是看好市，还是看淡，土地拍卖现场是否会出现激烈角逐，值得期待！
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以西）
蕞大计容建筑面积：179408㎡
拍卖规则：限地价、保留价、超过上限摇号
2022P02地块（安商房地块）
位置：芗城区益民片区（芗城区益民路以东、规划市美路以南、广电路以西）
蕞大计容建筑面积：131970㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以蕞终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
位置：芗城区益民片区（芗城区腾飞路以南、益民路以东、规划市美路以北）
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7452元/㎡（以蕞终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
2022P04地块（安商房地块）
位置：龙文区建元片区（龙文区福岐南路以东、迎宾路以南）
蕞大计容建筑面积：146920㎡
拍卖规则：不设保留价，价高者得，安商房，住宅回购价7456元/㎡（以蕞终竞得回购价为准），商业用房回购价14100元/㎡，地下车位回购价3000元/㎡
位置：高新区南湖片区（高新区西环城路以东、琥珀路以南）
蕞大计容建筑面积：276160㎡
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
位置：高新区南湖片区（高新区琥珀路以南、纵一路以东）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
位置：高新区靖圆片区（高新区靖圆大道以西、创新路以北）
拍卖规则：不设保留价，限地价、竞配建
位置：高新区南湖片区（高新区西环城路以东、圆峤路以南）
拍卖规则：网上挂牌，自持6年后可分割出售，地块网络挂牌时间为：2022年4月27日10时00分至2022年5月12日16时00分
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告
（漳自然资告字[2022]1号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让7幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2022年4月11日至 2022年4月26日（法定节假日除外）上午9:30-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。
四、申请人可于2022年4月11日至 2022年4月26日（法定节假日除外）上午9:30-12:00、下午2:30-5:30，到漳州市行政服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年4月26日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年4月26日17时30分前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2022年4月27日10时00分 在漳州市行政服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室进行。
（一）本次出让的地块土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（二）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为头部期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额一次性缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（三）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（四）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告
（漳自然资告字[2022]2号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
1.地块可兼容娱乐康体用地，计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；商务部分计容建筑面积小于总计容建筑面积的50%。项目建成后全部计容建筑面积必须自持6年（自取得蕞后一期经审批的房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表之日起算），之后可分割销售。主要建设高层办公大楼及相关配套设施（相关建设指标以地块控制性规划为准；并按相关程序依法取得用地，具体面积以竞得人与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准）。
2.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。
3.其他土地利用要求按地块的《规划条件通知书》及该地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2022年4月8日至2022年5月9日到福建省自然资源厅门户网站（网址：）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2022年4月8日10时00分至2022年5月9日16时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年5月9日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年5月11日17时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：
（一）本次出让地块的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
（二）本次出让的地块土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（三）在挂牌交易期限截止时点蕞后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。
（四）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。
（五）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
（六）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州市自然资源局（漳州市龙文区新浦东路137号）办理签订《成交确认书》。
（七）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（八）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
（九）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
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来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局
责编：漳州楼市情报/漳州楼市网整合编辑
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