漳州市芗城区人民法院关于漳州市芗城区芝山镇厂西二路26号惠民花园（经济适用住房）南区14幢417号房产（第二次拍卖）的公告
福建省漳州市芗城区人民法院将于在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：，户名：福建省漳州市芗城区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：漳州市芗城区芝山镇厂西二路26号惠民花园（经济适用住房）南区14幢417号房产(该房产所属楼幢总层数6层，拍卖房产位于第4层，《不动产登记查询结果证明》建筑面积为57.32㎡；有抵押，有租赁）
拍卖标的物处置参考价：550541元
起拍价：35.2万元，保证金：7万元，增价幅度：3000元。
1、上述标的物尚未办理不动产权证，能否办证及办证期限请自行咨询当地不动产登记中心；
2、根据《不动产登记查询结果证明》建筑面积为57.32㎡，蕞终面积以相关职能部门的测绘结果为准。
3、上述标的物为经济适用房，竞拍成功后需补缴土地出让金才能办理过户手续（由买受人先行垫付、自行办理），具体金额以漳州市自然资源局核定为准，请竞买人于开拍前自行咨询确认。
4、2015年06月28日，张*勇（甲方）与陈*慧（乙方）签订《房屋委托协议书》，由甲方将座落于惠民花园南区14幢417号房产出租给乙方使用，租期8年，自2015年10月01日至2023年09月30日止，租金每年3500元，已交至2022年12月；具体条款详见附件《房屋委托协议书》。本次拍卖按现状带租拍卖，起拍价已考虑租赁因素的影响，竞买人竞买成功后，需延续上述租赁合同至期限届满并从2023年01月01日起计收租金。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒，竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞拍即视为具备购房资格，因不符合条件参加竞买导致不能过户或拍卖无效的，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。
委托他人代为竞买的，请在拍卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、预约看样的时间与方式：有意者请向法院或法院委托的辅拍机构福建晟拍信息咨询服务有限公司咨询（限上午8：00-12：00，下午2：30-5：30；电线/），预约看样的时间截止至2022年12月02日17时。
5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物蕞终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原产权人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史欠税（费）按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关费用自理，对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。
[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次网络司法拍卖事项已在拍卖公告发布三日前书面通知案件当事人。
本次拍卖已知优先购买权人情况：承租人陈*慧对本次拍卖标的物享有优先购买权。
2022年12月23日17时前通过银行汇款或网上支付的方式缴入法院指定账户(户名：漳州市芗城区人民法院，开户银行：福建漳州农村商业银行股份有限公司上墩支行，账号：)。
买受人通过淘宝页面或自行申请银行贷款的行为属于个人行为，提供贷款的银行应在上述期限内将款项发放到本院指定账户，申请贷款相关事宜由买受人与银行自行协商和签约。
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