漳州角美城市研究与房地产市场分析33pPPT课件
宏观背景扫描 厦漳泉一体化 厦门城市发展 漳州城市发展 角美新城
海西建设：是我国沿海经济带的重要组成部分，是全国区域经济发展第四极，国家级 战略定位。
海峡西岸经济区概述 海峡西岸经济区东与台湾地区一水相隔，北承长江三角洲，南接珠 江三角洲，是我国沿海经济带的重要组成部分，在全国区域经济发 展布局中处于重要位置。福建省在海峡西岸经济区中居主体地位， 与台湾地区地缘相近、血缘相亲、文缘相承、商缘相连、法缘相循， 具有对台交往的独特优势。
重大事记： 2005年10月，在党的十六届五中全会上，支持海峡西岸经济发展 写入《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的 建议》。 2006年10月，正式公布的党的十六届六中全会关于构建社会主义 和谐社会的决定中，再次重申支持海峡西岸经济发展。 2007年10月，在党的十七大上，支持海峡西岸经济发展写入党的 全国代表大会报告。 2008年11月，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在福建 考察时表示，海峡西岸经济区建设呈现出巨大的空间和广阔的前景。 2009年5月4日国务院通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经 济区的若干意见》。
海西下的厦漳泉都市圈：是海西城市群的两大经济高地之一，区位、土地、产业等优 势明显；是海西城市群中城市圈发展的排头兵。
城市圈功能定位：海西城市群构建福州大都市区和厦泉漳大都市区两大经济高地。其中厦漳泉都市圈进一步发挥厦 门经济特区龙头带动作用和泉州创业型城市的支撑带动作用，增强漳州的辐射带动能力，强化三市的分工、合作和 协调，构建厦泉漳大都市区，提升参与国际竞争和两岸合作的能力。
城市圈区位优势：南邻广东省、直面台湾、内连龙岩、三明等地。
都市圈产业发展：厦门强化港口物流产业、旅游会展业、金融保险业、信息软件业和文化产业；泉州强化特色商贸 会展，信息创意和文化旅游；漳州强化现代商贸服务。
城市圈土地资源：“八山一水一分田”，闽南占有了福建省绝大部分的平原。
资料来源：海峡西岸经济区发展规划
全国区域经济发展第四极的大背景下，
厦漳泉一体化：福建省“十二五”规划明确提出发展厦漳泉大都市区概念。2015年 初步实现同城化，目前交通、通信、医疗等同城化项目大力推进中。
启动：2011年7月29日，厦漳泉大都市区同城化头部次党政联席会议在厦门举行，标志着厦漳泉同城化建设 正式启动；
近期目标：到2012年，城市轨道交通等一批重大同城化交通项目加快实施，部分领域公共服务实现同城化。
中长期目标：到2015年，交通通讯基础设施实现同城化联网、公共服务信息平台同城共用，基本公共服务 有效融合，资源要素市场体系一体化形成，三市基本实现同城化发展。
交通同城化 医疗同城化 通信同城化
目标 三市区内交通出行时间半小时通达等时圈、 中心城区之间1小时通勤等时圈和三市中心 城区至下级市（县）1小时通达。
统一区号，在三地互打电话按市话标准收费
龙厦铁路、厦深铁路、城际高速、厦成高速、厦漳BRT、厦 漳跨海大桥、厦漳海底隧道、厦安高速、厦漳泉城市联盟 线厦门路段（海翔大道）等重要项目
医学检验和影像检查结果互认；三地实现卫生应急资源共 享；建立鉴定专家库资源共享制度，发生医疗事故，可申 请由异地专家鉴定，医患纠纷也可请异地专家调解。
大力推进资费同城化，还包括公共服务领域、民生信息平 台(如12580、114等)以及电子政务、电子商务的同城化。
岛外发展现状：四大新城格局基本形成，海沧、集美趋于饱和，未来10年内居住用 地供给主要来自翔安、杏林湾、后溪、同安。
2010-2020年，各片区新增建设用地情况
全市预留 （未落图指 标）, 1110
翔安区：重点完善基础设施建设，土地主要用于港口、交通、物流、教育和居住用地，积极推进“五大基地、一座新城” 的发展目标。
同安区：主要以同安城区为中心，推进环东海域综合整治，加快旧城、旧村改造和滨海新城区建设，推进同安综合工业园 区的建设，引导园区项目引进和土地集约利用，完善区内各级专业市场和区级配套公共设施。
海沧区：土地主要用于保税港区、工业、物流，重点拓展海沧湾片区。
集美区：是文教旅游区，土地主要用于教育、旅游、物流和居住用地，重点拓展杏林湾片区和厦门（新）站片区。
厦门城市发展格局：头部层级处于成熟状态；第二层级的海沧、集美趋于饱和，杏林 湾及翔安为热点片区；包括角美在内的第三层级蓄势待发。
城市头部层级 城市第二层级 城市第三层级
第二层级 海沧、集美：土地紧缺，趋于饱和 杏林湾、翔安：土地资源丰富，目前热点
第三层级 角美、同安、灌口、后溪：土地资源丰 富，等待城市外拓的爆发时机
土地拍卖：2012年6月26日，厦门市国土局公开出让位于集美区 灌口镇的J2012P02-05号4宗地块，其中，J2012P02、 J2012P04、J2012P025号地由龙湖地产以17.37亿元的总价竞得。
漳州城市发展 厦漳泉都市圈下的漳州：考虑到各核心区的功能定位及漳州市的区位、土地和劳动力 等因素，漳州将成为厦门第二产业转移的重要承接地。
功能定位：核心区西部则包括漳州芗城区、龙文区、圆山新区等漳州城区。功能定位为：区域性服务业中心， 制造业与服务业协调发展、都市农业发达的现代化都市区。
区位优势：临厦、近粤、对台，在海西建设中，将突出加强两岸合作交流，承接珠江三角洲产业转移。 土地资源：全市土地面积共1.26万平方公里，拥有省内蕞大冲积平原。 港口资源：全省6个深水港湾中，漳州拥有2个（厦门湾、东山湾），拥有3个国家一级对外开放口岸（招银
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