蛇口模式异地复制加速漳州开发区迈入崭新时代

admin1年前 (2024-09-27)漳州产业信息42

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　招商蛇口(001979)5月7日晚发布公告，公司拟以支付现金85.5亿元，购买公司控股股东招商局集团及招商局集团全资下属公司招商局集团(香港)合计持有的招商局漳州开发区有限公司78%股权。收购完成后，招商蛇口将成为招商漳州控股股东。

　　2015年招商蛇口吸收招商地产重组上市后，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块，依托“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，经过两年的发展，实现了规模和盈利双增长，兑现上市提出的“千亿规模、百亿利润”的目标。

　　招商蛇口作为招商局集团旗下唯一的资产整合平台，不断在寻找合适的机会整合集团内外部的资源。此次并购市场期待已久，招商蛇口和招商漳州的合体意味着漳州开发区成为“第二蛇口”也指日可待。漳州开发区位于厦门湾南岸，与厦门岛、鼓浪屿隔海相望，是厦漳泉同城化的桥头堡，处在上海、台湾、香港三大经济区的中间地带，是福建省建设海峡西岸经济区的重要组成部分和漳州市港口经济发展的龙头。1992年，漳州开发区设立，2010年4月，经国务院批准，漳州开发区升级为国家级经济技术开发区。漳州开发区规划面积56.17平方公里，拥有自然岸线米以下深水岸线公里，可规划建设万吨级以上泊位33个，现已建成投入使用的码头泊位16个，其中万吨级以上泊位10个。其拥有的土地和岸线资源，已成为招商局集团的重要战略储备。

　　从地理位置和区位优势来看，漳州开发区拥有四通八达的海陆空立体交通网络。全面融入南联北拓国家高速路网，形成外部立体交通网络；区内建成“四横三纵”路网，水、陆交通实现公交化，与厦门互通互联，厦漳跨海大桥已于2013年正式投入运营，漳州开发区至厦门车程约半小时，融入厦门湾“半小时生活圈”。

　　漳州开发区内拥有“厦大系”为主的优质教育资源，在全省率先实施十五年免费教育，厦门大学附属实验中学成功晋级省一级达标高中，并入选福建省首批示范性高中建设学校。此外，区内医院、酒店、公园等配套一应俱全。

　　漳州市政府规划也明确指出漳州市的总体发展战略为全面对台、漳厦同城、拥江达海、区划调整、产城一体、设施完善。为贯彻漳厦同城的发展战略，厦门及漳州市政府正在推进厦漳城际铁路环线线为其中的南环线，下穿厦门湾海域连接漳州开发区与厦门岛两地。R3线的规划建设有助于进一步推进漳州开发区与厦门市岛外海沧、同安、集美、翔安四区相对厦门本岛的区位趋同，成为厦漳泉同城化的桥头堡，迎来跨越式发展。通过本次交易，招商蛇口将深入布局漳州开发区，与公司在厦门及漳州已有的布局形成协同效应，充分分享来自厦门岛的经济辐射以及漳厦同城发展战略带来的政策区位优势。

　　招商蛇口的此次收购，将大大扩充在漳厦地区的土地储备拥有量，无疑是其战略布局海西板块的重要举措，提前锁定海西板块的发展红利。截至2017年底，招商漳州及其控股子公司拥有产权的（包括土地使用权及海域使用权）正在进行一级开发或已经完成一级开发尚待实现收益的土地面积为11,662亩，含非双鱼岛土地8,286亩和双鱼岛土地3,376亩。双鱼岛是备受瞩目的全国首例经营性用海项目、生态型人工岛，与厦门鼓浪屿隔海相望，呈双鱼环抱圆形，规划面积2.2平方公里，规划将打造为一座集旅游度假、休闲娱乐、商业居住为一体的世界级人工岛，目前造岛工程已完成，双鱼岛大桥已经建成通车，并于2017 年取得不动产权证书，全面开发在即，将快速为招商蛇口贡献业绩。此外，考虑到招商漳州所在的漳州开发区辖区面积56.17 平方公里，并且招商漳州在开发区内已形成了包括土地一级开发、园区开发建设及运营等较为完善的产业园区开发运营体系，未来招商漳州的后续发展潜力及空间巨大。

　　改革开放40年，招商蛇口发展39年，在其深耕蛇口，布局全国，进军世界的发展历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，探索出了“前港-中区-后城（Port-Park-City，PPC）”独特的“蛇口模式”。这是一种生态圈式可持续发展的模式，是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，实现港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市转型升级的重要战略。漳州开发区在创立之初就继承了蛇口基因，与招商蛇口之间保持良性互动。漳州开发区以港航起步，招商引资、开发园区，逐步向城市综合开发、打造新城转型，继承并发展着招商蛇口的“前港-中区-后城”模式，目前取得了初步成效。

　　作为城市转型升级的开拓者和成功实践者，蛇口模式是一种独特的区域开发及产业新城建设模式。分别对应三大业务板块：邮轮产业建设与运营、园区开发与运营、社区开发与运营。这一模式以港口、物流、邮轮发展为前端，打通流量入口；以商业、创业就业服务区为中端，黏合资本与技术要素；以生活住宅等配套为后端，留住人才与团队。

　　先有蛇口，后有深圳。招商蛇口，作为中国改革开放先锋的地位由此奠定。今天的招商蛇口践行“区域聚焦、城市深耕、转型发展”策略，致力于成为中国领先的城市和园区运营服务商。蛇口的发展诠释了改革开放的精髓，也将改革开放的经验异地复制。20多年前，蛇口模式已被成功复制到漳州开发区；近年又在北京、重庆、天津、青岛、东莞40多个城市布局，在北京和地方政府在台湖合建特色城市和园林城镇；在李时珍故里湖北蕲春，围绕中草药，打造招商局大健康产业基地；在苏州、湛江乃至深圳宝安、光明新区等，均有产业新城项目推进，并积极介入了雄安新区的开发与建设。

　　2017年3月在政府工作报告中国家正式提出粤港澳大湾区发展思路。粤港澳大湾区是指包括广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群。这是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区，是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。随着粤港澳大湾区的交通网络和产业结构逐步升级成型，丰富的资源和政策的扶持为粤港澳大湾区带来巨大的发展空间。建设粤港澳大湾区，前海蛇口片区是当仁不让的核心区域。招商蛇口充分受益于大湾区发展规划，作为大湾区核心企业土地储备丰富资产价值提升空间巨大。

　　海西经济区是以福建为主体，涵盖台湾海峡西岸，包括浙江南部、广东北部和江西部分地区，与珠江三角洲和长江三角洲两个经济区衔接。而招商蛇口本次收购的漳州开发区地处海西板块中心，与厦门市、潮汕地区相接，系厦漳泉大港区重要组成部分，产业规划与海西板块发展重点相契合。开发区内的港口工业区为深水港，靠近国际主航道，以仓储物流为主，兼有部分环境友好型、科技含量高的临港工业，能够充分发挥辐射带动作用。招商蛇口通过收购招商漳州，可将其作为海西板块布局扩张的战略据点，提前锁定海西进一步发展红利；另一方面，招商蛇口在厦门、漳州的已有布局与招商漳州可形成战略协同，以厦门湾为中心，辐射整个海西板块，通过海西板块布局深入，借以与珠江三角区、长江三角区相呼应，进一步巩固整个南方沿海地区的完整布局链条。

　　从招商蛇口在全国的展业布局来看，此次收购招商漳州开发区无疑是进一步打通了粤港澳大湾区和海西经济区协同发展的“大动脉”。加之其近年来在全国加速布局，以及通过国企资源承接模式与武钢、昆钢、东风房地产、浙江农发签订合作协议、产业新城又获取了蕲春地块、青岛蓝湾网谷地块，以及其在深圳前海、太子湾和蛇口近千万平优质土地资源。招商蛇口通过存量转型、集团注入、产业新城模式、邮轮母港再开发等渠道，资源获取优势明显。

　　未来随着粤港澳大湾区和海西经济区的政策红利，招商蛇口也必然承担起这两个重要经济区的开发建设重任，凭借其蛇口模式的发展创新也必然助推两个区域迎来崭新的发展成果。而招商蛇口目前已经进入规模快速扩张期，其拥有的产城项目也将会带动规模和利润的剧增。(CIS)