郭坑腾飞！漳州市区北溪新城成片区开发方案出炉！近800亩！含6幅住宅地块及1幅商服地块
《北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片开发方案（征求意见稿）》社会公众意见的公告。征求意见时间：2021年7月1日至7月7日。以下是成片区开发方案的主要内容：
2021 年 2 月 2 日，经国务院批复，漳州市长泰县、龙海市撤县（市）设区， 漳州市开启“大漳州”建设的元年。郭坑镇作为漳州市主城区与长泰区之间的连接通道，是“大漳州”建设发展的桥头堡，应抓住历史机遇、区位优势，顺应区域发展新格局，聚焦“产、城、人”深度融合，加快推进北溪一江两岸经济发展， 以高质量规划为核心区打下发展框架。
为了保障漳州市龙文区北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）建设的顺利推进， 集约节约土地利用，降低土地开发成本，促进合理的产业发展和资源配置，开展大规模土地基础设施建设，结合漳州市龙文区国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制本土地征收成片开发方案。
本次土地征收成片开发范围位于漳州市龙文区郭坑镇中心区，临近鹰厦铁路，是漳州主城区连接长泰区的重要通道。具体范围为：东至省道 207，西至考堂路，南至江滨路，北至大众路，总面积为 52.8847 公顷(约793.3亩)。
本方案涉及漳州市龙文区郭坑镇篁卿村、郭坑社区，共 1 个镇 1 个村 1 个社区，不涉及省级/国家级开发区。
根据实地测绘调查，本方案成片开发范围总面积 52.8847 公顷，其中:农用 地面积为 9.5505 公顷（耕地 7.6006 公顷），占总用地面积的 18.06%；建设用地面积约为 43.3342 公顷，占总用地面积的 81.94%；无未利用地。
片区北临漳州东站，东侧为省道 207，是漳州市主城区与长泰区主要通道；南临江滨路，靠近九龙江北溪，与漳州市主城区仅一江之隔。
片区对外交通以省道 207（官九线）为主，其位于地块东侧，往北至长泰区， 往南经郭坑大桥与漳州市主城区连接，是片区的交通要道；郭坑大道往西连接省道 209（联十一线（官九线）。规划保留漳州东站，新建郭坑客运站，新建的客运站临近片区东北侧。
片区内的主要道路有郭坑大道、人民路、人民南路、人民北路等。规划建设扶摇大道、玉山东路为主干路，与现状郭坑大道及省道 209 形成两横两纵的主干路网格局。
片区现状主要为建设用地，片区西侧为玉山，南侧临九龙江北溪，北溪沿线风光旖旎，水源、地形等生态环境均未被破坏。
片区位于镇区内部，现状配套公共服务设施较相对完善。为加快补齐民生基础设施短板，增强城市综合承载力，规划将完善本次土地成片开发范围的公共服务配套设施。
1、教育设施：片区东南侧有 1 所中学（郭坑中学），1 所小学（郭坑中心小学）， 1 所幼儿园。现状郭坑中心小学的学生数 1089 人、班级数 24 班；幼儿园学生数327 人，班级数 12 班。规划幼儿园按其服务范围均衡分布，服务半径一般为300-500 米，规划片区内含现状，共 2 处幼儿园。
2、医疗卫生设施：片区内现状无卫生院，距片区东侧约 400 米处有 1 处郭坑中心卫生院，规模约 0.26 公顷，床位 25 张，员工总数 23 人，其中医生数 11 人。 规划将现状郭坑中心卫生院搬迁至成片开发范围内并扩大规模，达到 0.64 公顷。
3、社会福利设施：片区内现状无敬老院，规划在成片开发范围外西北侧，设置一处敬老院，规划面积为 0.83 公顷，与片区直线、文化体育设施：
综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为 3 年（2021 年至 2023 年）。
本方案用地总面积 52.8847 公顷，主要用途为城镇住宅用地。
本次成片开发总面积 52.8847 公顷，其中涉及已完成农转征收面积 38.4024 公顷，拟安排实施项目面积 14.4823 公顷，共 23 个项目，其中公益性项目 16 个，包含 8 个生态景观类项目， 8 个基础设施类项目； 经营性项目 7 个，含 6 个 住宅类项目， 1 个商业服务类项目。
镇区商业服务中心，设置市场、超市、购物中心等商业设施。3、生态景观类项目
统筹考虑资源禀赋、基础设施情况、征收难度、融资情况、建设计划等因素， 综合论证后制定拟建项目开发时序及年度实施计划。
附：漳州市龙文区北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片开发方案（征求意见稿）原文
漳州电视台《第壹房产》&漳州楼市情报&漳州楼市网
来源：漳州楼市情报综合龙文区政府网
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