重磅开槌！4月27日漳州将集中出让8幅地块益民片区迎首拍
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重磅开槌！4月27日漳州将集中出让8幅地块 益民片区迎首拍
本地资讯来源：读地 2022-04-08 21:57:00我要评论
2022年4月27日公开出让共与商务混合地块，总出让面积391770平方米，总建筑面积983072平方米，总起拍价33.295亿元。
4月7日，漳州市自然资源局发布国有建设用地使用权出让公告，将于
总出让面积391770平方米，总建筑面积983072平方米
，总起拍价33.295亿元，分别位于芗城区、龙文区、高新区。
其中，2022P02、2022P03、2022P04地块为回购安置地块；2022G01地块为商业与商务混合用地，挂牌出让。
地块位于腾飞路以南、益民路以西。
地块位于漳州芗城区和龙文区两大经济圈交汇地带益民片区，地理位置十分优越，是近期漳州市政府重点打造的重要交通节点城市中心。片区内沿胜利西路规划布置商业商务项目，广电路与胜利西路交汇处规划建设健身公园，届时将形成新的市民活动中心。片区凭借九龙大道、胜利东路、腾飞路以及迎宾大道，与女排娘家基地、人民广场板块连成一片，与凯德广场及万达广场商圈连成一线形成半小时经济生活圈。而贯通丹霞路至九龙大道的内部支路，联通牛庄文创产业、特色街区、文化中心、崇武宫、人民广场，形成一条东西向的文化休闲走廊。
当前片区人居氛围浓厚，且生活、教育配套一应具全，2022P01地块是片区内为数不多的优质居住宝地，投资价值高。
2022P01地块，位于腾飞路以南、益民路以西，西侧紧临牛庄文创产业园，可享家门口便捷的商业生活配套服务。20分程车程内可达漳州印象汇、天虹商场两大繁华商圈及锦绣商业广场、新城吾悦广场（商业体量10万平方米，预计2023年6月开业），生活便利程度首屈一指，商圈价值不言而喻。
地块周边路网四通八达，城市主干道益民路、腾飞路、胜利东路、九龙大道贯穿片区，将片区与芗城、龙文紧密连接，形成半小时经济生活圈，凸显片区城市重点交通节点价值。
2022P02地块南侧规划有36班的小学，计划2023年开工建设，投用后将为片区内居民提供高质量的教学配套。紧临2022P01地块北侧有岳口小学、漳州第八中学和南侧芗城中学玉兰分校，可提供完善且高质量的基础教育。
片区2公里的范围内坐拥4座医院，分别为909医院（厦门大学附属东南医院）、漳州第三医院、漳州市中医院以及福建医科大学附属漳州市医院，为益民片区提供医疗保障。
九龙公园、人民广场（四季花海）皆步行可达，为辖区居民提供茶余饭后散步的休闲场所。未来片区内还将打造文化休闲走廊，建设高密度步行空间和慢行空间网格，为社区居民提供舒适、便捷的休闲空间。
地块位于漳州高新区，漳州市三馆（规划馆、美术馆、城市展示馆）的南侧和东南侧。
2022P05地块红线地块红线图（三角形地）
地块位于漳州国家级高新技术产业开发区-南湖双创产业园区。
国家级产城融合示范区：高新区依托站前总经济产业园、南湖“双创”产业园、靖圆”一药一智“产业园，将城市发展、产业布局和生态保护有机结合，按照产城融合发展理念，将产业园区向综合型城市发展，有产，有城，以产促城，产城高度融合发展。
推窗见绿、出门见园：圆山风景区、滨江公园、南湖公园、水仙花海、荔枝海，精心打造特色多样的湖景、江景和主题公园，实现“还绿于民、还景于民”，给人
地块价值地块位于漳州高新区，漳州市三馆（规划馆、美术馆、城市展示馆）的南侧、北侧和东南侧，北临西溪与芗城中心城区隔江相望，通过水仙花大桥、芝山大桥、南山桥无缝对接漳州主城区，5分钟车程共享主城区完善的生活配套及繁华商圈。
地块周边配套完善，圆山、凤凰山、天宝山群山环抱，九龙江绿水穿城而过，百花村、万亩荔枝海公园、水仙花公园、闽南文化生态走廊等生态景观遍布域内，区内国家重点佛教寺院南山寺、石狮岩、朱熹讲学处积演了新城的历史文化底蕴，“五馆一歌”环伺地块周边，将着力打造成融入闽南文化的漳州新地标，成为展示漳州城市文化底蕴的重要窗口，也是市民娱乐休闲之所。地块东北侧的龙江岁月景区，以龙江水幕广场为核心，融入温泉康养、民宿、房车营地、户外露营、儿童乐园、茶室、酒吧、餐吧等完善的业态，已成为了漳州市民周未休闲游玩的首选之地。2022年元旦，以南湖为舞台，天穹为帷幕，水幕电影首映吸引了万人观影，也点燃了南江滨的夜经济，丰富了漳州多彩的夜文化
片区内有，规划有十二年制一贯制学校、南湖小学（24班）将为片区内居民提供完善的基础教育。闽南师范大学、农林大学、高新区头部中学等高端学府环伺，人文教育氛围浓厚，与高知为伍，为孩子提供蕞佳成长环境。
片区内已建成的漳州市医院总部，将为市民提供一流的医疗保障，规划还将依托片仔癀“新国药”基地，规划建设片仔癀高端中医院，设立国家实验室，配套高端中医医疗服务、国药康养等。
用地性质：二类居住与商务、商业混合用地
地块位于漳州国家级高新技术产业开发区-靖圆一智一药产业园区，与芗城仅一桥之隔，地块东侧紧阾靖圆大道5分钟车程可快速通达芗城区，共享芗城区繁华商圈，地块周边路网密集，通过圆山大道可连接南湖双创园、站前总部经济产业园，接通厦漳同城大道可直接达厦门；漳武高速，靖圆互通、草坂货运站可快速通达四方，为园区内企业提供便捷的货物运输。
一智一药，企业集聚：片区内现已形成以片仔癀为龙头的，以医药、医美化妆为主的中医药科技文化产业园；以龙溪轴承为龙头，引进中信重工（大一智能）等项目，打造区域高新特精智能制造产业园。智能制造产业园。如今，仅片区内打造的商品/通用厂房共已入驻约73家企业：中盟科技园已入驻47家企业、健康产业示范园16家、智能制造产业园10家，同时带来了大量的高端产业人才落户，未来置业需求将被释放。
片区内有漳州高新职业技术学校、漳州技师学院闽师大高新校区为产业发展不断输送人才，未来片区将实现人才聚集、产学研融合，担当起漳州市科技创新发展的核心载体作用。
现有2所中学、4所小学、5所幼儿园，皆是漳州优质教育品牌，从家步行可达，安全便捷。分别为高新区第二中学、高新区第五中学，初等教育有古湖小学、靖圆中心小学、武林小学、田边小学等，公办幼儿园有古湖幼儿园、靖圆中心幼儿园、武林、沧溪、廍前幼儿园等。未来将扩建靖圆学校、径里学校、天口学校、靖圆一小二小、沧溪小学等，丰富的教育资源，助力孩子成长。
漳州市职业教育园区，由原先的漳州二职校、漳州财贸学校、漳州工业学校和漳州市高级技工学校重新整合而成。园区内共设置漳州高新职业技术学校（可提供10000个学位）和漳州市高级技工学校（可提供5000个学位）。择良校而居，高知往来，为孩子赢在起跑线上。
价格洼地、期待有识之士：2022P07地块，是靖圆片区首宗商住地块，仅1518元/㎡起拍，与一桥之隔的西湖片区地块成交楼面价高达9000多元/㎡相比，是真正的价格洼地，投资价值可期。
三幅地块均为回购型安置房项目，采用限地价+往下竞回购价的方式出让
（在土地竞买报价未达到上限价格时，采取价高者得的方式确定竞得人。当土地竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，拍卖主持人现场咨询是否有竞买人愿意继续参与，若无其他竞买人继续参与时，该竞买人为竞得人。若有其他竞买人表示继续参与，现场转入竞安置房回购价的方式确定竞得人。竞买人向下竞报的回购价以(2022P02，以7452元/㎡为起始价，2022P03，以7452元/㎡为起始价，2022P04，以7456元/㎡为起始价）每次竞报下降幅度为10元/平方米或10元/平方米整数倍（每次降幅蕞大幅度不大于500元/平方米）。竞报回购价蕞低的竞买人为竞得人）。
住宅回购价为7452元/㎡，如启动“竞回购价”则按蕞终竞得的回购价进行回购。
2022P04：住宅回购价为7456元/㎡，如启动“竞回购价”则按蕞终竞得的回购价进行回购。
14100元/㎡，地下车位回购价：3000元/㎡。
2022P02地块红线地块红线图
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