重磅！漳州市区西湖片区将推出3幅一线临湖地块！就在日昇广场、摩天轮旁！将建骑楼、风雨连廊…
2022年11月23日，漳州市自然资源局发布1则重磅公告。漳州西湖生态园片区C25、C27、C28地块控制性详细规划将作修改。
根据市政府2022年7月28日有关会议精神，为进一步做好漳州西湖生态园片区未供应用地的规划，漳州市自然资源局同步组织启动漳州西湖生态园片区用地控制性详细规划C25、C27、C28地块控规调整论证和修编工作，现修改控规草案已编制完成。现将该规划草案报送审批前进行公告，征求公众意见。公告时间为30日。
据公告显示，C25、C27、C28地块均位于北仓路以北、金湖路以南，即西湖生态园核心景观的北侧、渡头安置房的南侧，值得一提的是，C25、C27地块位于日昇广场的北侧且将通过连廊相连，而C28地块将与东南侧D31地块通过连廊相连接，且D31地块旁将建“漳州之眼”摩天轮，这3幅地块均为一线亩。
西湖片区C25地块用地性质为商业商务混合用地（B1+B2），用地面积约32.7亩，容积率3.6，计容建筑面积78488㎡；
西湖片区C27地块用地性质为二类居住与商业混合用地（R2+B1），用地面积约70.27亩，1.0容积率3.2，最大计容建筑面积149914㎡；
西湖片区C28地块用地性质为二类居住与商业、商务混合用地（R2+B1+B2），用地面积约61.47亩，1.0容积率3.2，最大计容建筑面积131127㎡。
限高方面，C25地块建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过95m；C27地块建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过100m；C28地块建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过110m。且C27、C28地块居住建筑高度应≤80米。
C25地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于25%；C27地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于40%；C28地块商业部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于12%，商务部分计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得小于38%。
C25、C27、C28地块一层公共步行商业内街和二层平台连通，形成一个整体。三个地块层公共步行商业内街应设置连续底层商业界面，二层平台建筑上应做骑楼处理。 C27地块沿北仓路应设置人行出入口，方便西湖公园人流进入二层公共空间。C28地块设置二层连廊与C27、D31地块（C28地块东南侧）相连接，沿渡头路和江滨公园设置台阶进入二层公共空间。
（日昇广场效果图，日昇广场北侧为C25、C27地块，通过连廊相连，来源：漳州市自然资源局）
C25、C27、C28地块在建设工程设计方案阶段宜结合人行流线设置风雨连廊，设备平台应采用隐藏式设计，保证立面的完整性。
C27、C28地块地下室应结合小区景观设计设置采光井，满足自然采光通风需求。
C27、C28地块沿北仓路不得设置小开间店面。
相关资讯：2022年漳州中心城区重点推介地块一览表西湖片区8幅居住地块上架
2022年3月，漳州市自然资源局通过全景看地系统发布2022年漳州中心城区重点推介地块一览表，透露了2022年部分土地出让计划。其中西湖片区部分详情如下：
2022年，漳州中心城区推介出让17幅地块
在地块一览表中，西湖片区的地块数量是最多的，足足有8幅，供地面积约为383.85亩，且全部位于西湖核心区内、全部为二类居住用地。由西向东看，地块分别是西湖C07、C09、C13、D09、D15、D03、E09、E05。
其中，西湖C09和C07相邻，位于漳州一中高中部以南，靠近金峰大桥，附近有安置项目渡头安置房及其配套的渡头小学。C13、D09、D15、D03四幅地块相近，分布在上坂小学周围，毗邻上坂安置房，比联发君樾西湖靠西一些，但距离胜利西路较近，和玖颂西湖仅一路之隔；D09容积率为1.8，可打造低密度住宅项目。E09、E05则更接近当前开发建设的热门区域，周边有正得格林兰庭、康山安置房等，与目前建设火热的建发西湖观澜、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖相近；E09还自带看江属性。
作为芗城土地最为富余的地方，西湖无疑将成为今年芗城供地的“爆发区”。不过目前的“西湖”概念仍处在“靠近西湖”的过程中，靠近西院湖的项目购房者会更好接受一些，毕竟离主城区更近。目前真正处在西湖核心区的楼盘仅联发君樾西湖一个。西湖片区近期将有6个安置房陆续进入验收阶段，年内有望导入更多人口，让热度往西湖拓展延伸。
来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局、闽南日报
责编：漳州楼市情报/漳州楼市网整合编辑
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