东山县西埔镇基准地价土地级别范围表
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1、一、2007年东山县基准地价更新成果表东山县西埔镇基准地价土地级别范围表一 商 服 用 地土地级别级 别 范 围一级地以西埔红绿灯岗亭为中心：东（西铜公路段）到恒昇超市（含东市场）;南（西陈公路段）至东埔街西湖路26号； 西（西前路段）至西埔第二实验小学东侧（含中心市场整个方型区域）； 北（新城路、新榕路）至大三元十字交叉路口。二级地一级商服用地外围；西铜路段恒昇超市至西铜公路与东环路交叉路口；西陈路段东埔街西湖路26号至西陈路与东环路交叉路口；西前路段西埔实验小学东侧至物资局西侧；新城路段大三元十字交叉路口至中国电信；宅山路段大三元十字交叉路口至北市场西侧（含北市场）。三级地二级商服用地外围
2、；西铜路段西铜路与东环路交叉路口为中心，东至县第二建筑公司，南至南苑酒店，北至育新路与东环路交叉路口；西前路段物资局东侧至西前路与西环路交叉路口；新城路段中国电信至西杏路与东西一路交叉路口；东西二路中国电信至国税大楼十字路口。四级地三级商服用地外围；县第二建筑公司往铜陵路段（测评区内）；西前路段西环路与西前路交叉路口至双东村环村路入口处；东环路国税大楼至东环路与育新路交叉路口，南苑酒店至西陈公路与东环路交叉路口。五级地西埔规划区（测评区内）的其它商服用地二 住 宅 用 地土地级别级 别 范 围一级地一级商服用地外围及部分二级商服用地外围的住宅用地。二级地一级住宅用地外围住宅用地，二级商服用地外
3、围及部分三级商服用地外围的住宅用地，规划区内主次干道两侧区域开发用地。三级地二级住宅用地外围住宅用地，三级商服用地外围及部分四级商服用地外围的住宅用地。四级地三级住宅用地外围住宅用地四级商服用地外围的住宅用地。五级地西埔规划区（测评区内）的其它住宅用地。三 工 业 用 地土地级别级 别 范 围一级地旧城区内主干道两侧工业用地（原则上不安排工业用地）二级地旧城区内次干道两侧工业用地（原则上不安排工业用地）三级地西至新城路，东至南山路，北至华农路，南至东西二路之间的方形区域。四级地西至新城路，东至备战路，北至东西一路，南至东西二路之间除三级工业用地外的其他区域。五级地西埔规划区内（测评区内）的其它
5、备注：根据优地优用原则，城区、级土地一般不安排工业用地，必要时、级工业用地地价可参照级工业用地进行修正。东山县铜陵镇基准地价土地级别范围表一 商 服 用 地土地级别级 别 范 围一级地以东沃路与东亭路交叉路口为中心，东至团结路原秀东酒楼东侧（含人民市场区域），南至中医院北侧围墙，西至东亭路演武街居委会西侧，北至县第二医院北侧区域。二级地一级商服用地外围商服用地；团结路原秀东酒楼东侧至朝圣楼；水产路水产路与团结路交叉十字路口至一方酒家；东沃路段县第二医院北侧至华福酒店；苏峰一路中医院围墙北侧至恒达十字路口；东亭路段演武街居委会西侧至东亭路与苏峰三交叉路口；铜兴路恒达十字路口至铜兴路与水产路交叉路
6、口；恒达十字交叉路口西至苏峰二路与铜兴路交叉路口；东亭路苏峰三路与东亭路交叉路口至苏峰四路与东亭路交叉路口；苏峰三路苏峰三路与铜兴路交叉路口至文峰新区苏峰街1329幢。三级地二级商服用地外围商服用地；演武路段朝圣楼至关帝庙停车场（主要停车场商业店面区域）；东沃路段华福酒店北侧至民政纸箱厂十字路口处；苏峰一路恒达十字路口以南侧路段。四级地三级商服用地外围商服用地；滨海路段朝圣楼至海港路、东沃路交叉路口；大沃路大沃民政纸箱厂至大沃农贸市场；海港路民政纸箱厂十字路口至顺丰益水产有限公司；以东亭路与海港路交叉点（公园）为中心，东至石油公司，西至铜钵入口处，南至苏峰四路与铜兴路交叉路口；水产路水产路南侧
7、至湖海路交叉点路段； 苏峰一路南段至与湖海路交叉点路段；苏峰三路与铜兴路交叉处至南段与湖海路交叉处路段；湖海路路段。五级地铜陵规划区内（测评区内）的其它商服用地。二 住 宅 用 地土地级别级 别 范 围一级地一级商服用地外围的住宅用地；东亭路、团结路一级商服用地外围部分住宅用地；水产路、农贸市场外围住宅用地；铜兴路康悦花园住宅区域。二级地一级住宅用地外围的住宅用地；二级商服用地外围的住宅用地；东亭路与苏峰一路、苏峰四路交叉点路段两侧区域；三级地二级住宅用地外围的住宅用地；三级商服用地外围的住宅用地。四级地三级住宅用地外围的住宅用地；四级商服用地外围的住宅用地。五级地铜陵规划区（测评区内）的其它
8、住宅用地。三 工 业 用 地土地级别级 别 范 围一级地旧城区主干道两侧工业用地（原则上不安排工业用地）二级地旧城区次干道两侧工业用地（原则上不安排工业用地）三级地大沃路与东沃路北侧工业用地，水产品综合市场工业用地。四级地三级工业用地外围；苏峰一路东侧，庙前路北侧工业用地。五级地铜陵规划区（测评区内）的其它工业用地。铜陵基准地价更新表用途级别地价（元m2）修正幅度（%）修正范围商服（40）年240020201118410-590住宅（70
9、）年795111116163-225工业（50）年-153111596-129备注：根据优地优用原则，城区、级土地一般不安排工业用地，必要时、级工业用地地价可参照级工业用地进行修正。东山县康美镇基准地价土地级别范围表一 商 服 用 地土地级别级 别 范 围一级地以金沙大酒店为中心，东至财政培训中心，南至往海滨浴场商业路段，西往环岛路至金銮大道南端用地路段，北至西铜公路交
10、叉口路段等区域；金銮湾、马銮湾沿海岸线地带；西铜大道入财政培训中心路西侧邻百亿新城用地区域。二级地一级商服用地外围商服用地；金銮大道西侧用地；东嘉建设开发有限公司区域；马庙山区域；其他海岸线区域。三级地二级商服用地外围其他商服用地。二 住 宅 用 地土地级别级 别 范 围一级地一级商服用地外围住宅用地；西铜大道与环岛路海岸线组成的辖区内住宅用地。二级地一级住宅用地外围住宅用地；金銮大道西侧邻砂矿路用地；铜钵村近西侧用地。三级地辖区内的其他住宅用地。三 工 业 用 地土地级别级 别 范 围一级地西铜大道辖区内两侧工业用地；城安村、水产品综合市场部分工业用地；一、二级住宅用地外围工业用地。二级地一
12、三角点周边用地；陈城农贸市场用地；海岸线外围商服用地。二级地一级商服用地外围商服用地；陈城供销社至陈城小学路段；宫前路-邮政所至村委会入口点。 三级地二级商服用地外围商服用地；辖区内的其他商服用地。二住宅用地土地级别级别范围一级地陈城农贸市场外围住宅用地；陈城三角点一级商服用地外围住宅用地。二级地二级商城用地外围住宅用地；一级住宅用地外围住宅用地。三级地三级商服用地外围住宅用地；二级住宅用地外围住宅用地；辖区内的其他住宅用地。三工业用地土地级别级别范围一级地镇人民政府周边工业用地；区域内主干道两侧工业用地；港口码头工业用地。二级地镇政府三角点往宫前村、沃角村、西陈大道一级工业用地外围的工业用地
13、。三级地其他工业区域用地；东山县陈城镇基准地价测算成果表用途级别地价（元/m2）修正幅度（）修正范围（元/m2）商服（40年）42919163239住宅（70年）27315118160工业(50年)135596106东山县杏陈镇基准地价土地级别范围表一 商 服 用 地土地级别级 别 范 围一级地杏陈镇政府周边农贸市场及商业街商服用地。二级地一级商服用地外围商
14、服用地；农贸市场三角点至原杏陈农行路段。三级地二级商服用地外围商服用地；辖区内的其他商服用地。二 住 宅 用 地土地级别级 别 范 围一级地部分一级商服用地外围的住宅用地。二级地部分一级商服用地外围的住宅用地；二级商服用地外围的住宅用地；一级住宅用地外围住宅用地。三级地辖区内的其他商服用地。三 工 业 用 地土地级别级 别 范 围一级地区域内主干道两侧工业用地。二级地一级工业用地外围工业用地；工业区内主要区干道两侧工业用地。三级地二级工业用地外围工业用地；其他区域工业用地。东山县杏陈镇基准地价测算成果表用途级别地价（元/m2）修正幅度（）修正范围（元/m2）商服（40年）50019
15、40559433619184270住宅（70年）28715123167工业(50年)135596106东山县樟塘镇基准地价土地级别范围表一商服用地土地级别级别范围一级地樟塘三叉路口周边区域；樟塘农贸市场；西铜大道、环岛公路两侧商服用地。二级地一级商服用地外围商服用地。三级地二级商服用地外围商服用地；辖区内的其他商服用地。二住宅用地土地级别级别范围一级地农贸市场一级商服用地外围的住宅用地。二级
16、地二级商服用地外围，一级住宅用地外围的住宅用地。三级地三级商服用地外围的住宅用地；二级住宅用地外围的住宅用地。三工业用地土地级别级别范围一级地西铜大道两侧工业用地；工业区用地。二级地一级工业用地外围工业用地；镇政府周边主要区干道两侧工业用地。三级地其他区域工业用地。东山县樟塘镇基准地价测算成果表用途级别地价（元/m2）修正幅度（）修正范围（元/m2）商服（40年）45919170250住宅（70年）27015113153工业（50年）1
17、35596106东山县前楼镇基准地价土地级别范围表一商服用地土地级别级别范围一级地前楼派出所至前楼信用社等镇政府周边商服用地。二级地一级商服用地外围商服用地。三级地二级商服用地外围商服用地；辖区内的其他商服用地二住宅用地土地级别级别范围一级地一级商服用地外围住宅用地。二级地二级商服用地外围的住宅用地；一级住宅用地外围的住宅用地。三级地三级商服用地外围的住宅用地；二级住宅用地外围的住宅用地。三工业用地土地级别级别范围一级地西前大道两侧的工业用地。二级地一级工业用地外围工业用地；辖区内主要区干道两侧周边的工业用地。三级
18、地一级工业用地外围的其他工业用地。东山县前楼镇基准地价测算成果表用途级别地价（元/m2）修正幅度（）修正范围（元/m2）商服（40年）39019150213住宅（70年）26015111150工业（50年）135596106二、地价监测点信息为更明确反映当地土地市场供求变化，合理配置土地资源，体现国家宏观经济政策要求，按国土资源部关于建立土地市场动态监测制度
19、的通知（国土资发2003429号）的要求，建立地价监测点。东山县西埔镇商服、住宅、工业用地监测点地价一览表编号地 址监测点地价（元/平方米）用途土地级别面积（平方米）1建设银行东山支行（中兴广场边）2400商服级3142叶明钦家电有限公司（地税局旁）2650商服级3003连鑫车行有限公司1550商服级13704中国财产保险东山支公司（东埔街）1650商服级7005南苑酒店1080商服级6226物资局门面1000商服级1007西埔镇龙舞街六一巷556号950住宅级1208西埔镇龙泉小区900住宅级95609西埔镇白石街育新路237号604住宅级12010西埔镇东陂村7号520住宅级12011西埔
20、镇顶西坑村40号340住宅级10012西埔镇双东村80号280住宅级11013西埔镇梧龙村100号220住宅级12014凯顺彩印有限公司（开发区）150工业级200015东山县英东家具有限公司130工业级500016东山县融丰食品厂120工业级8000三、东山县基准地价应用说明（一）基准地价用地类型 本次修订更新基准地价用地类型为商服用地、住宅用地、工业用地等三类，其中商服用地包括商业、金融保险业、餐饮旅馆业及其他商服用地等；住宅用地包括高级住宅、普通住宅等用地；工业用地包括工业、仓储业等用地。（二）基准地价年期各种类型用地的基准地价，是指各类用地土地使用权法定出让蕞高年限的基准地价。（三）基
21、准地价表现形式及开发程度本次修订更新基准地价的表现形式为地面基准地价，我县城区、开发区基准地价的土地开发程度按“五通一平”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整）测算；各乡镇所在地的基准地价的土地开发程度按“三通一平”（通路、通上水、通电、土地平整）测算。 （四）基准地价容积率本次修订更新基准地价的容积率按省定统一标准为：商服用地的标准容积率为2.0,住宅用地的标准容积率为1.8, 工业用地的标准容积率为1.0。（五）基准地价评估期日本次修订更新期准地价评估期日统一定为2007年1月1日。（六）土地还原率本次修订更新基准地价，还原利率不低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率，取6%。（七）地价体系中行业修正指数、地价指数等指数修正详见估价技术报告。地产二、三级市场以“土地级差收益为核心，以地产市场交易为准绳”适当参照基准地价进行修正。
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