10幅地块！不设保留价！2022年下半年漳州市区首轮土拍袭来！6幅宅地7月19日开拍！4幅商业地块网上挂牌……
6月29日，漳州市自然资源局发布2则土拍公告，漳州市区下半年首轮土地拍卖将推出10幅地块。其中， 6幅住宅类 地块将在7月19日于市行政服务中心现场竞拍，另4幅商业地块将于2022年7月19日至2022年8月1日，在网上交易系统网络挂牌。
6幅宅地均为安商房地块，3幅位于益民片区、1幅位于长福片区、2幅位于通源片区，总建面近28万㎡，地块均采用“限地价、竞回购价”方式出让，且均不设定保留价。
4幅商业地块中，2幅位于高新区，1幅位于芗城区，1幅位于龙文区。 其中，
高新区2022G01地块主要建设高层办公大楼及相关配套设施（可兼容娱乐康体）；
高新区2022G02地块需建设不少于3000㎡剧场（交地后33个月内开业运营）、不少于8000㎡歌舞娱乐游艺场所、不少于20000㎡商业街（交地后33个月内开业运营率90%以上）；
芗城区2022G03地块除酒店外，还应配套建设一处建筑面积不少于2000㎡的旅游服务中心、一处建筑面积不少于2000㎡的康复疗养中心以及不多于200套的SOHO；
龙文区2022G04地块所有商务办公用房须整体自持，不可分割销售。
地块位置：芗城区牛庄文创园以南、规划支路二以西
2022P08地块竞买报价上限价格为23800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于66500㎡，住宅商品房回购价为7452元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。
地块位置：芗城区益民路以西、汽修厂生活区以南
2022P09地块竞买报价上限价格为19800万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于55800㎡，住宅商品房回购价为7452元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。
地块位置：芗城区广电路以东、广电中心以西、信隆花园以北
2022P10地块竞买报价上限价格为11700万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于30600㎡，计容建筑面积内回购的商业用房不高于200㎡。住宅商品房回购价为7452元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），商业用房回购价为14100元/㎡，地下车位回购价为3000元/㎡。
地块位置：龙文区迎宾大道以北、步文路以西
2022P11地块竞买报价上限价格为9400万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于24500㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。
地块位置：龙文区龙溪南路以东、南昌东路以北
2022P12地块建筑高度＜80米，同时应满足微波通道限高要求，微波通道内的建筑物及顶部附属设施海拔高度不得超过76.4米。地块商业部分计容建筑面积占地块总计容建筑面积的比例应高于10%，且不得超过15%。地块竞买报价上限价格为17100万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于40600㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。地块内街道综合服务中心作为商业用房，须无偿移交给属地街道。
地块位置：龙文区规划步文路以东、漳州220千伏龙江变电站以北
2022P13地块竞买报价上限价格为12200万元。计容建筑面积内回购的住宅用房不低于33700㎡，住宅商品房回购价为7456元/㎡（以蕞终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/㎡。
以上出让地块均采取“限地价、竞回购价”方式出让。出让地块均不设定保留价。
另4幅商业地块将于2022年7月19日10时00分至2022年8月1日16时00分，在网上交易系统进行挂牌出让。4幅商业地块也均不设定保留价。
地块位置：高新区西环城路以东、圆峤路以南
土地用途：商服用地-零售商业用地（商场、商店）、商务金融用地（商务服务用地、办公场所用地）
其他备注：2022G01地块可兼容娱乐康体用地，计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；商务部分计容建筑面积小于总计容建筑面积的50%。项目建成后全部计容建筑面积必须自持6年（自取得蕞后一期经审批的房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表之日起算），之后可分割销售。主要建设高层办公大楼及相关配套设施（相关建设指标以地块控制性规划为准；并按相关程序依法取得用地，具体面积以竞得人与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准）。
地块位置：高新区南江滨路以南、纵一路以西
土地用途：商服用地-零售商业用地（商店、商场）、旅馆用地（旅馆、公寓）、娱乐用地（剧场、音乐厅、电影院、歌舞厅）
其他备注：2022G02地块娱乐康体建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%。地块内须建设不少于3000平方米剧场（净空不低于16米）、不少于8000平方米歌舞娱乐游艺场所。地块内须建设不少于20000㎡的商业街，商业街（20000㎡）须在交地之日起33个月内开业运营率达到90%以上，剧场须在交地之日起33个月内开业运营。具体验收工作由高新区管委会负责。地块商业商品房实行预售的，在商业街开业运营率达90%之前，不得解除预售资金监管，且监管资金不得少于2000万元；商业商品房实行现售的，受让人若未能如期完成以上时间约定的，每延期一日受让人须向出让人缴纳国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金，直到开业为止。该地块除剧场外，其余部分建成后可分割销售。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起五个工作日内与漳州高新技术开发区管委会签订《项目履约监管协议》。
地块位置：芗城区新华北路以西、腾飞路以南
土地用途：商服用地-商业用地（旅馆、商场、商店）、商务金融用地（综合性办公用地）
其他备注：2022G03地块商务部分计容 建筑面积不得高于总计容建筑面积的15%。地块除酒店外，还应配套建设一处建筑面积不少于2000㎡的旅游服务中心、一处建筑面积不少于2000㎡的康复疗养中心，以及不多于200套的SOHO。地块除酒店主楼、旅游服务中心、康复疗养中心外的商业面积、SOHO公寓式办公及其对应地下停车位可分割销售。地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定。具体监管及验收工作由住建部门负责。
地块位置：龙文区龙溪南路以东、书香世家以南
土地用途：商服用地-商务金融用地（办公场所用地）
其他备注：2022G04地块所有商务办公用房须整体自持，不可分割销售。地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告 漳自然资告字[2022]3号
（漳自然资告字[2022]3号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让6幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2022年6月29日至 2022年7月18日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。
四、申请人可于2022年6月29日至 2022年7月18日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市行政服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月18日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年7月18日18时00分前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2022年7月19日10时00分 在漳州市行政服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。
（一）2022P12地块的土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款及经营性用途的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费及契税。
本次除2022P12以外的其余出让地块土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（二）本次出让地块的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
（三）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为头部期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（四）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（五）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让挂牌公告 漳自然资告字[2022]4号
（漳自然资告字[2022]4号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
1.2022G01地块可兼容娱乐康体用地，计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；商务部分计容建筑面积小于总计容建筑面积的50%。项目建成后全部计容建筑面积必须自持6年（自取得蕞后一期经审批的房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表之日起算），之后可分割销售。主要建设高层办公大楼及相关配套设施（相关建设指标以地块控制性规划为准；并按相关程序依法取得用地，具体面积以竞得人与自然资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》为准）。
2.2022G02地块娱乐康体建筑的计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的20%。地块内须建设不少于3000平方米剧场（净空不低于16米）、不少于8000平方米歌舞娱乐游艺场所。地块内须建设不少于20000㎡的商业街，商业街（20000㎡）须在交地之日起33个月内开业运营率达到90%以上，剧场须在交地之日起33个月内开业运营。具体验收工作由高新区管委会负责。地块商业商品房实行预售的，在商业街开业运营率达90%之前，不得解除预售资金监管，且监管资金不得少于2000万元；商业商品房实行现售的，受让人若未能如期完成以上时间约定的，每延期一日受让人须向出让人缴纳国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金，直到开业为止。该地块除剧场外，其余部分建成后可分割销售。竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起五个工作日内与漳州高新技术开发区管委会签订《项目履约监管协议》。
3.2022G03地块商务部分计容建筑面积不得高于总计容建筑面积的15%。地块除酒店外，还应配套建设一处建筑面积不少于2000㎡的旅游服务中心、一处建筑面积不少于2000㎡的康复疗养中心，以及不多于200套的SOHO。地块除酒店主楼、旅游服务中心、康复疗养中心外的商业面积、SOHO公寓式办公及其对应地下停车位可分割销售。地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定。具体监管及验收工作由住建部门负责。
4.2022G04地块所有商务办公用房须整体自持，不可分割销售。地块的装配式建筑面积为计容建筑面积的100%。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。
5.以上出让地块均不设定保留价。
6.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。
7.其他土地利用要求按地块的《规划条件通知书》及该地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2022年6月30日至2022年7月27日到福建省自然资源厅门户网站（网址：）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2022年6月30日10时00分至2022年7月27日17时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年7月27日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年7月29日18时00分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：2022年7月19日10时00分至2022年8月1日16时00分。
（一）本次出让地块的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
（二）本次挂牌出让的地块土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（2022G03、2022G04除外）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（三）在挂牌交易期限截止时点蕞后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。
（四）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。
（五）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
（六）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州市自然资源局（漳州市龙文区新浦东路137号）办理签订《成交确认书》。
（七）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（八）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
（九）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。
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来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局
责编：漳州楼市情报/漳州楼市网整合编辑
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