《漳州市人民政府办公室关于印发漳州市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《若干措施》）明确，漳州市目前实施的购房补贴政策包括购买新建商品房补贴、购房二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴以及人才购房补贴。在上篇中，我们介绍了各类补贴的受理条件、计算标准、补贴时限等相关内容。

　　申请各类补贴又需要分别注意哪些问题呢？

　　可以。购买住宅、非住宅均可申请新建商品房补贴，但不包括车位、车库、定向商品房、拆迁安置房（含扩购）、经济适用房、限价商品住房、商品厂房。

　　共同购房人中既有漳州户籍又有非漳州户籍，怎么认定补贴标准？

　　就高适用非漳州户籍的购房补贴标准，即按合同金额的0.7%计算补贴金额，但最高不超过2万元。

　　包括购买二手住房缴纳的契税及转移登记费。

　　购买二手住房补贴是否限定首套房？

　　没有限定。购买多套二手住房的，可以分别申请二手住房补贴。

　　购买法院拍卖的二手房可以申请补贴吗？

　　不可以。二手住房补贴仅限于购买漳州市内已办证的二手住宅，不包括法拍房、抵债房。

　　卖旧后购买二手房或者店面可以享受“卖旧买新”补贴吗？

　　不可以。“卖旧买新”补贴仅限于出售二手房后购买新建商品住房才可以享受。

　　出售非住宅、法拍房、抵债房的，可以享受“卖旧”补贴吗？

　　可以。“卖旧买新”中的“二手房”，含住宅、非住宅，但不包括车位、车库和商品厂房，且必须在出售二手房后购买漳州市辖区内的新建商品住房，才能申请补贴。

　　“卖旧”不“买新”可以申请补贴吗？

　　不可以。申请“卖旧买新”补贴必须同时满足“卖旧”“买新”两个条件，才可申请补贴。

　　“先买后卖”可以享受“卖旧买新”补贴吗？

　　不可以。《若干措施》规定，二手房卖方出售漳州市二手房后，由本人、配偶或其子女在漳州市购买新建商品住房的，给予二手房卖方一次性补贴，换言之，必须“先卖后买”才能享受补贴。

　　“卖多买一”可以享受多次“卖旧买新”补贴吗？

　　最多可以享受两次“卖旧买新”补贴。

　　购房人（家庭）因改善住房需求而“卖旧买新”的，按《若干措施》规定享受购房补贴，“卖一买一”“卖一买二”“卖一买多”的，享受一次“卖旧买新”补贴；“卖二买一”“卖多买一”的，最多可享受两次“卖旧买新”补贴。

　　在漳州上班就可以申请人才购房补贴吗？

　　不是。《若干措施》规定，在漳州市就业且在漳州已缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房的，才可申请人才购房补贴。

　　不可以。人才购房补贴仅限以家庭为单位购买的首套商品住房可以享受，同一家庭只能享受一次人才购房补贴。

　　首套商品住房是指以家庭（含本人、配偶、未成年子女）为单位、以县（区）、开发区（投资区）为区域，购买的首套新建商品住房或二手住房。值得一提的是，购房人（家庭）卖掉唯一住房后再购买的新建商品住房或二手住房视同首套。

　　文稿来源：市局市场科，市房产交易中心

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