揽金约246亿元！漳州市区土拍落槌！建发西湖再落子
漳州市区今年第三场土拍匆匆结束，7宗地于今天顺利成交，共揽金24.632亿元，总建约116.63万㎡。
其中2022P15地块：建发以4.14亿元竞得，成交楼面价4627元/㎡，溢价率1.0%；
2022P16地块：漳龙以底价2.3亿元竞得，成交楼面价4530元/㎡；
2022P17地块：中铁22局以总价3.642亿元竞得，成交楼面价2118元/㎡，溢价率1.1%；
2022P18地块：中建国际以6.5亿元竞得，成交楼面价2280元/㎡，溢价率0.6%；
2022P19地块：漳龙以底价4.67亿元竞得，成交楼面价1560元/㎡；
2022P20地块：九龙江以底价1.89亿元竞得，成交楼面价1557元/㎡；
2022P21地块：三宝以底价1.49亿元竞得，成交楼面价1004元/㎡，；
本场土拍虽有7宗地之多，但遇冷的结果是可预见的。
从地块资质来看：2022P17和2022P18均为安置回购地，该类型地块多为建筑商所偏爱，中铁22、万顺、城投、省四建均是常客。
2022P19和2022P20两幅地块位于高新区靖圆大道两侧，处于一智一药产业园区，片区内集中了医疗、科技等产业链以及高校教育集群，未来发展空间较大，与纯市区相比，虽是价格洼地，但目前商品房仍处于一片空白，各项配套仍有待落实，投资周期过长，并不适合高周转企业进入，多依赖本地国企打头阵。
另外2022P21地块远离市中心，配套均处在规划当中，地块临近三宝钢铁公司，而作为该司首幅商住楼盘，或有近水楼台先得月之意。
从市场层面来看，下半年开始漳州迎来建发养云、国贸珑上、励欧玖颂西湖等多个新盘入市，市区楼市改善与刚需明显分化，改善楼盘持续热销，刚需盘需求减弱，呈现小幅降温态势。
作为本次地块资质较优的2022P15和2022P16地块，分别位于西湖和闽南水乡片区，周边配套完善，商品房市场成熟，但作为刚需项目，周边楼盘普通住宅售价在1.1-1.4万元/㎡，月均去化约25套左右，去化压力不容小觑，企业择地更加谨慎。
建发在西湖片区已成功开发2个项目，有良好的开发运营经验，目前建发西湖观澜已进入尾盘销售阶段，此次摘得2022P15地块，为企业持续深耕漳州再添一笔。
今年以来，漳州市区出地多以优质地块结合安置回购地搭配出售，溢价率，整体楼面价，热度维持低位，市场回温有限。“金九”已过，“银十”将到，市区住宅供过于求更加明显，库存有攀升之势，进入第四季度，以价换量项目或将增多，购房者可择优入手。
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