2022年度漳州首场土拍如约登场！

　　有别于上个月的土拍由本地国企唱主角的局面，

　　本次土拍吸引了多家品牌房企报名竞拍。

　　2021P14地块（建发）成交楼面价9301元/㎡

　　2021P15地块（建发）成交楼面价9690元/㎡

　　国贸进入漳州老城区，竞得原长运地块

　　该地块规定建筑高度小于40米，建筑层数不超过12层

　　为城市核心区罕见的低密度多层建筑

　　2021P13地块（城投）成交楼面价4283元/㎡

　　该地块带回购方案，由漳州市自然资源局限价回购

　　2021P13地块：带回购方案出让

　　该地块位于芗城区漳华路以南、延安北路以东、腾飞路以北，即漳州市自然资源局发布控规时标注的漳州中国女排娘家基地01地块，用地性质是住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。出让面积为82135平方米，是此次出让的面积的一幅地块，1.0＜容积率＜2.8，计容建筑面积＜229978平方米，建筑限高小于80米。

　　值得注意的是，该地块带有回购方案，计容建筑面积内的住宅用房不低于218000平方米，由漳州市自然资源局限价回购。住宅商品房回购价为9992元/平方米（以最终竞得的回购价为准），地下车位回购价为3000元/平方米。

　　2021P13位于延安广场(在售房源)一期以东，新华都百货中心，生活便利；周边有不少成熟社区，如大唐印象(在售房源)、武夷名仕园、龙门天下(在售房源)等，生活气息浓郁；教育配套好，包括漳州市实验小学（腾飞校区）、芗城实验小学新华北校区、通北中心小学均不远，原住户回迁的意愿较强。

　　按照此前发布的控规，该地块规划有9班的幼儿园、1000平方米的生鲜超市，以及社区服务站、居家养老服务站、社区卫生服务站、健身活动室、婴幼儿照护服务设施、社区终端共同配送站等生活配套。

　　2021P14地块：限地价竞配建

　　该地块位于芗城区延安北路以东、腾飞路以南，即漳州市自然资源局发布控规时标注的漳州中国女排娘家基地02地块，用地性质同是住宅+商服。该地块面积不大，出让面积为9246.43平方米，1.0＜容积率＜3.0，计容建筑面积＜27739平方米。《公告》明确，该地块居住建筑平均层数宜为19层以上。以2.9米的层高简单估计，该地块上的建筑物大致为24或25层。

　　2021P14与P13仅一路之隔，与通北中心小学也仅一路之隔，建成后可以满足非回迁户落户芗城核心区的愿望。相比P15、P16、P17，这两幅地块的地段更靠近核心城区外圈的新片区，道路更宽敞，周边新小区也较多，整体氛围更显簇新。

　　值得一提的是，该地块东侧是原华侨饭店，即正在挂牌出让的2021G10地块，拟建设八闽（漳州）不夜城（含华侨饭店），除建设五星级精品酒店外，还配套建设旅游服务中心、康复疗养中心及大型餐饮、会议、会展、商业和两替产品等新兴业态。

　　2021P15地块位于芗城区胜利东路以北、新华北路以东、漳福路以南、苍园路以西，即原来的漳州中国女排娘家基地06-1地块，用地性质也是住宅+商服。该地块是本次拍卖的非回购地块中面积的，出让面积为28660平方米，1.0＜容积率＜2.6，计容建筑面积＜74510平方米。《公告》明确，该地块居住建筑平均层数宜为19层以上。以2.9米的层高估计，该地块上的建筑物大概是29或31层。

　　这幅地块地段上佳，步行几步就到冠成国际(在售房源)、大润发、漳州市实验小学（腾飞校区）。此前发布的控规明确，06-1地块的建筑布局应充分考虑对女排纪念碑的影响，加大高层建筑退让并控制女排纪念碑周边临近区域的建筑高度，形成良好的界面和开散的视线米半径范围内不得布置高层建筑。

　　其实不仅该地块视野绝佳，同在附近的P16、P17也处在城市封面位置。为此，控规明确，各地块内建筑风貌应塑造明快现代、简约大气的城市形象：建筑色彩宜以高明度的浅色调为主，并与女排基地体育场馆及周边既有居住建筑相协调。并且，各地块沿新华北路、胜利东(西)路、延安北路不得开设小开间店面。

　　该地块位于芗城区胜利东路以南、新华北路以东、打铜街以北，即漳州中国女排娘家基地07-1地块。该地块出让面积为7816平方米，为同批出让面积地块，若与周边地块如P15、P17的其中一幅或两幅共同开发，会更有发挥的空间。1.0＜容积率＜3.0，计容建筑面积＜23448平方米。《公告》明确，地块居住建筑平均层数为19层以上。

　　P16地块和陆达花园(在售房源)相邻，与北京小学、漳州三中相近，东侧即漳州市区知名的古早味小吃街苍园路，不远就是新华西商业街和漳州古城，买菜、购物、逛街都很方便。

　　该地块位于芗城区胜利西路以南、新华北路以西、平等路以东、民主路以北，即漳州中国女排娘家基地08-1地块。该地块出让面积为20935平方米，面积大且形状方正；1.0＜容积率＜2.0，容积率为同批出让地块中，主打宜居理念；计容建筑面积＜41869平方米。《公告》明确，地块建筑高度小于40米，建筑层数不超过12层，居住建筑平均层数宜为7-9层，即城市核心区罕有的多层建筑。

　　有了2021P17，方显得此次土地供应对未来产品有多样化的预期。既有小地块规划建设高层，也有大地块规划做宜居且罕见的多层。显而易见，多样化产品可供定位不同的开发商进行选择，未来建成后面对的客群也是不尽相同的。

　　女排娘家基地周边地块位于漳州市芗城区最核心地段，交通四通八达，所在区域人口密集，生活配套醇熟，商业氛围浓厚，是漳州目前最“豪”投资价值的地段。

　　周围路网密布，胜利路、霞飞路、漳华路、延安北路、新华北路等城市主干道交错贯通，出行便捷，通达度高，基地北面距离漳州北站直线公里，商旅出行便利。

　　地块所在区域教育资源优质充沛，小学有漳州市实验小学、实验小学胜利校区、芗城第二实验小学、芗城实验小学新华北校区、通北中心小学，北京小学，中学有漳州一中、漳州三中、漳州八中，加之01和06地块未来将配建幼儿园，可谓是最强教育配套阵容。

　　该区域是漳州中心城区商业最繁华地段，新华都百货、大润发、中闽百汇等大型商场近在咫尺，南昌路步行街商贾林立，与东华广场、世纪广场、漳州古城等商业联动形成漳州王炸商圈。02地块东侧将规划建设一座五星级酒店，与现有的漳州宾馆、漳州大酒店、芗江酒店形成酒店群，是漳州商业价值的区域。

　　漳州四大老牌公园胜利公园、九龙公园、中山公园、芝山公园环绕地块周边，居民能充分享受“花样漳州”带来的绿色福利，未来该区域将规划建设女排文化广场、艺术广场、跃动公园等文化公园，让居民接受体育文化的熏陶，是体育旅游观光的好去处。漳州市老年人体育活动中心、延北体育馆、芗城区青少年体校外体育活动中心与规划中的全民体育建设中心（乐动馆）、综合训练馆（拼搏馆）、排球文化综合体等体育配套，为市民休闲健身提供优质场所。

　　地块周边医疗配套丰富，漳州市医院、漳州市人民医院芗城分院、漳州市中医院、厦门大学附属东南医院等医疗配套为区域居民寻医问诊提供便利。

　　漳州“中国女排娘家”基地是弘扬女排精神、激发老城区新活力、擦亮漳州城市品牌的重要载体，是全市文体旅融合发展综合示范区，是漳州一张响亮的“名片”。

　　女排基地位于漳州老城区芗城区核心地带，是为老城区注入现代都市发展新动力、实现品质提升活力复兴的重要机会地区。基地范围北至漳华中路，西至延安北路，南至胜利东路、民主路和打铜街，东至新华北路、苍园路，总用地约57.76公顷。

　　漳州女排娘家基地城市详细设计总平图

　　基地将打造中国女排精神展示地、中国女排训练地、市民全民健身聚集地、体育旅游观光目的地，全市文体旅融合发展综合示范区“四地一区”。是以女排精神文化纪念轴为轴心，文体旅休闲绿带为骨架，形成体育训练核心片、体育文化辐射片、外围功能联动片三片区，涵盖胜利公园、女排文化广场、艺术广场、跃动公园、公共服务长廊等体育运动空间，融合了女排训练与全民健身休闲、体育旅游观光，完善了城市公共服务配套，促进老城活力集聚，形成体现女排精神、漳州魅力的市民全民健身聚集地、体育旅游观光目的地。

　　漳州“中国女排娘家”基地女排精神展示馆效果图

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