漳州开发区4宗土地成功出让 引发地产开发新猜想
闽南网11月16日讯 近日，漳州市国土局漳州开发区分局公布了4宗地块的成交结果，10月份推出的4宗地块成功出让，成交面积64421㎡，总成交价24470万元，平均溢价率高达63.5%。最高溢价率地块位于开发区一区，竞得人为厦门新豪华进出口贸易有限公司，楼面价高达3328元/㎡。尽管此次土地成交出让地块规划用途均为商服、住宅用地，但土地高溢价仍然引发了业内及市民对后市的广泛热议及这一片区未来地产开发的新猜想。
今年10月份，漳州开发区公开挂牌出让4宗商服-居住用地，分别位于开发区一区、二区地段。4宗地块总面积64421㎡，其中，3宗规划用途为商服地块-批发零售用地（批发零售为主，兼住宿餐饮及商务金融）、普通住宅，1宗商服酒店用地。
这是继今年2月份普通住宅用地出让后，漳州开发区第二次出让国有土地。近日，漳州开发区国土分局土地成交结果显示，4宗地块均成功出让，总成交金额24470万元，平均溢价率高达63.5%，有两宗地块溢价率超过50%，其中溢价率最高的B1地块，溢价率高达145.5%，最低溢价率的B2地块，土地溢价率为16.1%。
溢价率最高的B1地块，竞得人为厦门新豪华进出口贸易有限公司，挂牌起始价为1650万元，成交价为4050万元。溢价率最低的B2地块，竞得人为漳州鸿创商业房地产有限公司，挂牌起始价为620万元，成交价为人民币720万元。其他两宗地块均由自然人杨俊慧、郑亚生竞得，其中B3地块挂牌起始价为5400万元，成交价为人民币9400万元，B4地块挂牌起始价为8700万元，成交价为人民币10300万元。
进入10月份以来，漳州各县市土地市场放量。得益于厦门楼市回暖的带动，厦门湾南岸土地市场亦有所升温。此次地块的成交结果显示，楼面地价最高的地块，位于开发区一区，规划商住用地，最高楼面地价3328元/㎡。
尽管此次成交的4宗地块面积不大，但从成交价格来看，楼面价仅有一宗接近千元，其余3宗楼面价在1000~3000元/㎡区间内。没有大的地产品牌介入，此前业内揣测此4宗地块可能被招商地产、鸿创地产、永鸿地产三家巨头拿走，但事实上，仅有一宗被鸿创地产竞得，且是4宗成交地块当中溢价率最低的一宗地块，楼面地价957元/㎡。其余3宗地块1宗由厦门法人竞得，另外2宗由漳州开发区当地自然人竞得。
“楼面地价偏高，说实话利润空间很小。”漳州开发区南太武地产系营销负责人陈总监告诉记者，此次成交的4宗地块当中，楼面地价高于预期，对于今后的开发将可能产生较大影响。“主要看如何控制资金成本和建安成本，黄金海岸楼面地价最低，但是需要投入的资金成本很高。”
不过，此次地块出让的溢价率过高，也引发了业内人士的担忧。按照此楼面地价推算，加上房屋建安成本及其他成本，房价预计也要超过7000元/㎡以上，开发商才有利润可赚。目前开发区土地储备量和库存量较大，整体市场销售价格在6000~7000元/㎡。
今年年底是招商局成立140周年、开发区成立20周年的节庆时期，作为招商开发区名片之一的全国首个人工生态岛项目——双鱼岛即将在年底完成造岛计划，南炮台旁的时光广场招商展示大厅正抓紧施工中。多个利好因素促成招商局开发区土地供应升温。
业内人士告诉记者，从长远来看，在开发区储备土地开发前景广阔。厦门湾南岸的发展，近年来不断释放利好消息。近期，备受厦漳泉三地居民关注的厦漳海底隧道完成预可研报告初稿，将力争2014年动工。规划中的厦漳海底隧道北起厦大附近，连接成功大道，南止于漳州开发区南炮台。厦漳海底隧道通车后，厦漳两地的直线分钟左右，将从根本意义上改变漳州开发区的地产开发格局。
业界普遍认为，去年以来开发区土地市场伴随楼市成交低迷进入一个冰封期，如今开发商敢于大肆拿地，无疑是楼市成交趋于回暖的一大表现，并传导到土地市场。不过，尽管前景向好，但近期开发区市场的整体供销比重悬殊较大，房屋空置率较高，也引发相关人士的担忧。（海峡都市报闽南版记者 朱远娥）
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