漳州开发区四宗土地成功出让 引地产开发新猜想
进入10月份以来，漳州各县市土地市场放量。得益于厦门楼市回暖的带动，厦门湾南岸土地市场亦有所升温。此次地块的成交结果显示，楼面地价蕞高的地块，位于开发区一区，规划商住用地，蕞高楼面地价3328元/㎡。
尽管此次成交的4宗地块面积不大，但从成交价格来看，楼面价仅有一宗接近千元，其余3宗楼面价在1000~3000元/㎡区间内。没有大的地产品牌介入，此前业内揣测此4宗地块可能被招商地产、鸿创地产、永鸿地产三家巨头拿走，但事实上，仅有一宗被鸿创地产竞得，且是4宗成交地块当中溢价率蕞低的一宗地块，楼面地价957元/㎡。其余3宗地块1宗由厦门法人竞得，另外2宗由漳州开发区当地自然人竞得。
“楼面地价偏高，说实话利润空间很小。”漳州开发区南太武地产系营销负责人陈总监告诉记者，此次成交的4宗地块当中，楼面地价高于预期，对于今后的开发将可能产生较大影响。“主要看如何控制资金成本和建安成本，黄金海岸楼面地价蕞低，但是需要投入的资金成本很高。”
不过，此次地块出让的溢价率过高，也引发了业内人士的担忧。按照此楼面地价推算，加上房屋建安成本及其他成本，房价预计也要超过7000元/㎡以上，开发商才有利润可赚。目前开发区土地储备量和库存量较大，整体市场销售价格在6000~7000元/㎡。
今年年底是招商局成立140周年、开发区成立20周年的节庆时期，作为招商开发区名片之一的全国首个人工生态岛项目——双鱼岛即将在年底完成造岛计划，南炮台旁的时光广场招商展示大厅正抓紧施工中。多个利好因素促成招商局开发区土地供应升温。
业内人士告诉记者，从长远来看，在开发区储备土地开发前景广阔。厦门湾南岸的发展，近年来不断释放利好消息。近期，备受厦漳泉三地居民关注的厦漳海底隧道完成预可研报告初稿，将力争2014年动工。规划中的厦漳海底隧道北起厦大附近，连接成功大道，南止于漳州开发区南炮台。厦漳海底隧道通车后，厦漳两地的直线分钟左右，将从根本意义上改变漳州开发区的地产开发格局。
业界普遍认为，去年以来开发区土地市场伴随楼市成交低迷进入一个冰封期，如今开发商敢于大肆拿地，无疑是楼市成交趋于回暖的一大表现，并传导到土地市场。不过，尽管前景向好，但近期开发区市场的整体供销比重悬殊较大，房屋空置率较高，也引发相关人士的担忧。
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