漳州挂牌出让19宗地块 土地市场将放量(图)
)9月21日讯(记者 朱远娥) 日前，漳州市国土资源局正式挂牌出让19宗地块，挂牌报价时间为9月9日至9月21日，经过半个多月时间，各路开发商云集漳州看地，现场竞价将于今日下午4时在行政服务中心10楼举行。
要关心“面包”价格的后市走向，首先就得关心“面粉”的价格。一直以来，土地市场被视为未来房地产走向的风向标。因此，今年漳州土地市场出让情况，备受瞩目。
今年，漳州市总出让面积约为430525平方米，与去年约60万平方米的供应量相比，今年的土地出让规模进一步下调。其中居住（含商住综合）用地5宗，占总出让规模的52.3%。除市区土地进行招拍挂之外，近期县域市场土地招拍挂也逐渐活跃，云霄、台商投资区、龙海、古雷等地区均有新地块推出。
金九大幕刚刚开始，土地市场放量在即，在全国各大土地市场纷纷放量的形势下，漳州土地市场也将迎来现场竞价会，最终竞拍结果将引人关注。一名行业人士透露，拿地已经成为今年下半年老板最重要的事。增加土地储备延续开发，将是今年各大实力房企着力在做的事。尽管并未透露具体看中哪个地块，但对于漳州今年所推的地块，这名行业人士认为地块供应较小，分布区域相对周郊，因为找不到合适的地块，部分外来房企转战周边城市。
9月18日下午，泉州国土局开拍城东片区2012-16号地块，经过90轮竞价，由福州泰禾房地产开发有限公司以11.1亿元竞得该地块，楼面地价为2270元/。而在今年漳州土地市场招拍挂之前，泰禾房地产就已经在漳州觅地。
泰禾地产市场拓展部相关负责人表示，此次漳州觅地的结果，与公司的理想地块有所差距。但布局泉州也是泰禾集团布局闽南战略的重要一环，今后泰禾集团往厦漳扩张的脚步，漳州仍会是必经之路。近期各地政府都在进行推地，土地市场的放量促使开发企业也频繁看地。但对于房企拿地的心态和策略，他认为因企业的发展战略而定，不同企业的实力和发展战略各异，拿地的时机和区域也会有所筛选。
今年漳州所供应的地块尽管单个地块的供应规模缩小，但据业内人士估计，核心地块的竞争将会较激烈。在本次出让的土地中，挂牌起始价最高的为江滨路以北、规划湖滨路以西、规划悦湖路以南的2012G12地块，其挂牌起始价为18875万元，规划为商务兼容商业用途。位于九龙大道沿线地块，紧邻漳州碧湖万达广场、碧湖生态公园，规划商业金融兼容非市属办公用途，挂牌起始价11670万元。作为商业用途，这两幅地块的挂牌楼面价相对较高。
不过，就住宅地块而言，此次挂牌的5宗居住类地块，挂牌楼面价均低于800元。2012G01、2012G03、2012G14、2012G15、2012G16地块，折合楼面地价起始价分别为514元/平方米、614元/平方米、625元/平方米、600元/平方米、749元/平方米。
有业内人士分析认为，此次住宅挂牌楼面价最便宜的地块为G01地块，位于桥南南大道以东、规划经十一路以西01号地块，折合楼面地价514元/平方米。最贵的G16地块，位于东干道以西、漳华路以北、横五路以南，挂牌楼面价为749元/平方米。
挂牌楼面地价同比来看，与区域地段拍卖价相当。位于北环城路以北、西干道以东的2011G11地块，由福建因特房地产开发有限公司以1.655亿元竞得，楼面价为600.2元/平方米，此次挂牌出让地块当中，位于漳州北部片区两地块G14、G15，折合楼面价为625元/平方米、600元/平方米，土地挂牌出让价与去年的拍卖价相当。
针对今年土地市场的成交行情，名相置业总经理李玉鑫表示，“对各大房企而言，逢低入市的机会还是有的。”从挂牌楼面价来看，今年土地市场的楼面地价表现较为平稳，在“面粉”不贵的情况下，“面包”的价格也将有所保障。
如果本轮现场竞价未出现激烈的举拍，那么可以预见的是，几个住宅地块的供应，在未来1~3年时间内一旦开发入市，相应的售价也将较为平稳，区域板块的房源将更多面向刚需客群。
在今年漳州正式推地之前，漳州市国土局相关负责人曾证实万科、龙湖、中航等地产企业意欲进军漳州的消息。这主要是因为三线城市具备较强的刚性需求购买力，开发风向较小，另一方面地价低、选择面广、不限购等客观有利因素存在，是众多大牌房企三四线城市拓展的重要原因之一。如此来看，外地房企争相布局漳州，或将加剧漳州土地市场的竞争，抬高成交价。
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