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万科等地产巨头或将进漳州今年土地出让形势乐观（3）

admin8个月前 (09-27)漳州产业信息43

　　596漳州房产网新闻资讯土地信息

　　记者日前从漳州市国土局土地收储中心了解到，今年漳州市区计划出让17幅地块，其中有10幅商住地块，其余为汽车4S店规划用地。相关消息人士透露，目前，首批次的出让计划还在调整之中，首批次计划出让的土地将有可能超过22个，但具体的出让时间表还未厘定。相关人士透露，此次土地出让的重点为碧湖、圆山和城北板块，为热点区域。随着近期销售市场的转暖，在房地产市场销售回款不错的背景下，开发企业开发的信心提高，资源较为充裕，“拓地”的积极性很高。预计今年的土地出让形势将好于去年。

　　早在今年上半年，漳州市在外进行土地招商时，碧湖板块也是今年的一大热点区域。目前，业内普遍关注的万科、龙湖、中航来漳州洽谈拿地事宜，得到了漳州国土局土地收储中心相关负责人的证实。“大的开发企业拿地，首先考虑规模较大的地块。”

　　今年上半年，漳州市区尚未有土地出让成交。近期，各路开发企业频繁考察漳州市场，并已有部分项目进入洽谈事宜。漳州市土地收储中心相关负责人表示，规模200亩以下的土地，对大的集团开发企业来说，就显得小了一些。近期，来漳州洽谈土地事宜的外来开发企业，不乏全国性知名品牌，也有来自福州的开发企业，如世欧、融信、泰禾、三盛等，此外，去年漳州土地蕞大的买主群体——厦门建发等品牌房企也在漳州积极寻找优良的地块资源。

　　“一些企业确实有较为迫切的扩张需要。”行业人士告诉记者，近期，他频繁接待来自厦门的地产朋友，其中有不少上市房企，他们在漳州市场积极走动，正在寻找合适的开发地块。他认为，大的集团开发公司，形成了链式的开发结构，在完成了一个项目的销售之后，必须寻找下一个项目进行滚动开发。

　　“销售市场能够蕞直接地反馈到土地市场上来。”这名分析人士指出，全国性上市房企的销售业绩，事实上都好于预期，这一现象表明，除去递进开发的需要，下半年房企囤地补仓的积极性将会大大提高。从漳州市场来看，周边城市品牌开发房企对于漳州土地市场，“拿地热情还不错。”相比较去年下半年，漳州土地市场大部分拍出底价的市场行情，预计今年的土地出让形势将好于去年。

　　事实上，国内地产巨头进军漳州，无疑将引发人们对漳州土地市场的关注。据介绍，圆山板块和城北板块将是此次土地出让的热点区域。其中，位于圆山大道北侧、龙江南路西侧拟计划推出5幅地块，总用地面积280181.52平方米。位于圆山新城南环城路北侧龙祥南路东侧拟计划推让的4幅地块，总用地面积178176.45平方米。位于龙文区规划后店路以北纵二路以东，规划商务用地，拟推让土地面积18241.77平方米。位于芗城区石亭镇漳华路以东金边路以南，规划商业、居住类用地235482.78平方米。

　　不难看出，圆山、城北两大区域板块，将是今年土地出让的热点。自去年漳州佰翔圆山酒店摘得桥南首块二类居住用地，今年龙海市国土局推出的圆山片区G01、G02、G03地块均已成功出让。目前桥南新区已经规划有五星级酒店等，随着漳州火车站投入使用，奥林匹克体育公园、澳洲风情园林等项目在建，漳州打造桥南城市中心区域58平方公里，规划400多平方公里的“浦东”之梦，又迈开了阶段性进展。

　　伴随着城北板块出让地块进入开发阶段，沿着漳华路布局开来的城北板块，其发展前景深受业内瞩目。从漳州的开发区域来说，多年来，龙文区土地市场的持续开发，除碧湖板块之外，开发量已经趋于饱和，寻找新地块新热点的开发区域成为必然之选。在老城芗城区板块，沿着漳华路、北环城路的北部片区成为老城区腹地拓展的首选区域。事实上，北部城区与中心城区道路贯通，能够实现快速链接，对城北板块而言，老漳州人更多的是心理上的距离。

　　2011年11月，福信大唐地产集团旗下的厦门信地房地产以17000万的底价拍得位于北环城路以北，规划圣王大道以西的G04地块，规划二类居住地块。目前，该地块已经进入前期筹备阶段，预计将于今年下半年动工，并面市销售。此前，福信大唐地产集团唐国钟副总裁在接受采访时表示，G04地块计划开发满足改善型人居需求的住宅项目，并有一定比例的商业配比。

　　福信大唐地产集团在漳州成立了漳州信地房地产开发公司。事实上，对于漳州市场，大唐地产并不陌生，早在6年前，大唐地产旗下的子公司就在漳州市区进行土地市场的一级开发，另外，位于金峰工业园区的一个工业厂房项目，也已于今年上半年面市。

　　今年，除了开发G04地块，福信大唐地产集团还将谋求新的开发地块。对于大企业拿地的积极性，漳州信地房地产有限公司营销部经理欧阳先生认为，大型房地产企业的拿地策略，除了参考市场因素，更多是基于集团发展战略和布局考虑。在厦漳同城化背景下，大唐地产看好漳州市场。

　　近年来，集团型企业在漳州的拿地热情逐渐高涨。除早先的万达、明发、融信等集团型企业在漳州已经落地开发，去年拍出的地块当中，厦门国贸、融信大唐地产也即将进入开发周期。厦门佰翔酒店集团、厦门国贸集团、厦门信地等地产大鳄进军漳州，所释放出来的信号表明，漳州房地产市场与厦门有着密不可分的关系。不但市场之间有着千丝万缕的联系，开发商之间的合作也越来越紧密。

　　行业人士分析指出，厦门等地的集团性企业在漳布局，一方面源于集团自身战略的发展需要，另一方面也源于漳州的开发成本较低，市场价值潜力的预期较高。除此以外，厦漳两地共同的地缘文化，也拉近了两地之间的消费距离，距离较近的地缘优势，有利于开发企业整合厦漳两地的开发资源。

　　未来，随着地方性品牌在漳州扎根立足，漳州市场也将吸引全国性品牌进驻。先前几年的土地储备消化完成之后，漳州市场的地产开发格局的洗牌将不可避免，整体的开发水平将发生质的飞跃。