购买力去哪儿了？漳州待售库存18个月能卖完？
当下的漳州行情，真可谓一半是坚冰，一半是海水……
有人说，寒若坚冰，漳州底下区县好多楼盘一点也不好卖，一个月成交个位数都是常态。
也有人说，行情开始好起来了，建发女排三盘中的映月、和玺两盘一扫而空。即开即罄在漳州再度浮出水面。
感受是主观的，与其各执一词，不如凭数据说线月份漳州市区的新房供应量为68.6万㎡，同比增长4%；成交均价为14995元/㎡，同比上涨了6%。
9月的市场，利好政策还是有一些的：首先是，商业房贷和公积金贷款利率双下调，五年期以上首套贷款利率分别为4.3%和3.1%，在利率的接连下调后，购房的负担明显是减轻了。其二，9月还增加了对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠。
不仅如此，市区一些新盘，凭借特价房、工抵房、一口价等举措以价换量。加上市场上越来越多的楼盘加入了现房销售的队伍，今年9月楼市“金九”虽成色不足，但也有一波实实在在的小高潮。
不过漳州房市的景气程度，其实是远不及预期的。
与价格的上扬相对应的，首先是9月份成交量下滑幅度显著；其次从供需比来看，供应端还小幅增加，去化周期相比过去更长了，这也可以从市场上愈来愈多楼盘采取现房销售得到映证。此外，从库存的角度。2022年10月13日，漳州市自然资源局发布漳州市本级（含芗城区、龙文区）截至2022年10月13日存量住宅用地信息。
根据表内信息，漳州市本级（含芗城、龙文）存量住宅用地项目共12个，存量住宅用地总面积约44.57万㎡，未动工土地面积约3.81万㎡，已动工未竣工土地面积约40.75万㎡，未销售房屋的土地面积共计约77.34万㎡。
以容积率3.0估算，未销售房屋的楼面面积约232.02万㎡，以2021年月均12.4㎡的去化面积来估算，未销售房屋的去化周期达18个月之久。
尽管整体市场，难现往日“金九”的光芒，不过细看单盘，亮点还是有的。盘盘看，9月有哪些楼盘卖得快又好？
建发养云和国贸珑上两盘均位于女排娘家片区，属芗城老城区，时隔十年新房入市，吸引了众多高端改善人群的关注与认可，两盘成交总金额达18.59亿元，占据成交金额的二三甲，可见老城区才是YYDS。
距2023年开年仅剩下不足3个月了，这堪比足球赛的补时阶段，接下来的漳州市场，还有哪些看点？
改善方面，城投丹霞云邸已于9月份以18000元/㎡的均价入市，在建发养云和国贸珑上的狙击下，仍取得较好成绩，壕奢买家压制已久的购买力可见一斑。刚需这块，除了西湖板块的励欧玖颂西湖已顺销外，同样位于西湖的低密度地块，建发西湖壹号能否在年底前抢滩登陆，再续和著与西湖观澜的佳话，也非常值得期待。
建发西湖壹号所在位置（来源：读地）
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
男生带同学到家做客 一声“妈”后全是“姐姐” 网友：情商好高
老人在店铺门口卖菜被店主泼水，事后有人往店铺泼墨汁
路边堆的全是不要的萝卜 太让人心疼 网友：农民太不容易了
扫雪车一顿操作猛如虎 路边私家车瞬间变“雪雕”
突发！核酸检测，各地开始叫停了
2022-12-04 09:37:07
西安各大高校为什么突然宣布放假？
2022-12-04 09:10:24
6位航天员在太空拼桌吃饭？官方回应来了
2022-12-02 16:50:43
原来照片不是重点，而是楼上的俩人，多年后这里依然是他们的天下
2022-12-04 11:15:11
奥密克戎真的像感冒？听我的医生朋友怎么说？
2022-12-04 13:46:53
宝妈生了两个孩子都是小耳畸形，竟和工作有关！
2022-12-04 17:50:02
王洪文被捕后，搜出的现金有多少？
2022-11-22 22:43:25
美媒评估，中印边境出现转折，中方的新布局，已经让印度力不从心
2022-12-04 17:25:08
汪小菲晒出了大S的购物清单，大S一般人养不起！
2022-12-03 21:33:50
李铁调查细节曝光，开始拒不配合，扬言找律师，后服软，出卖4人
2022-12-03 19:50:16
2022-12-04 15:54:45
中国一家四口一路走到美国！现身华人超市求助，好心保安协助食宿
2022-12-03 21:31:24
重磅丨核酸已死、经济当立：六位著名经济学家联名“上书”！
2022-12-04 09:24:14
中央任命，31个省市区党委主要领导名单
2022-11-20 17:34:55
浙江温州发生重大刑案，男子持刀行凶砍死父亲，警方通报出炉
2022-12-04 07:33:33
又一价格屠夫！从30万降至24万，30天大卖16174辆，放弃奥迪A4L
2022-12-04 17:13:16
这5种*********，蕞伤******，尤其是蕞后一种，请立即停止！（夫妻必读）
2022-10-26 18:28:36
《流星花园》钱韦杉18年后现况曝光！人在美国，生育两子美貌依旧
2022-12-03 23:18:44
女性隐秘处为何 “细皮嫩肉” 专家：3大原因
2022-12-04 17:07:04
65岁赵本山亲自下厨炒菜，大乱炖里头倒进口矿泉水，格外注重养生
2022-12-04 18:32:34
2022-12-04 21:40:49
蕞新进展！顺义「龙湖·御湖境」拿建设工程规划许可证
蕞高优惠130万！大兴「中骏金辉·未来云城」推双12特惠房
6席特惠洋房！大兴「和悦春风」推出限时优惠房源
房山首个拿地即开工试点项目「北京建工·揽星宸」获施工许可证
吉林高三女生失联近一个月后现身理发店？父亲发声
莫迪在俄媒刊文：我们的时代不应是战争时代
神十四三名航天员全部健康出舱 正在进行重力再适应
神十四载人飞行任务圆满成功 三名航天员身体状态良好
神十四返回舱在东风着陆场成功着陆
吉林高三女生失联近一个月后现身理发店？父亲发声
莫迪在俄媒刊文：我们的时代不应是战争时代
神十四三名航天员全部健康出舱 正在进行重力再适应
神十四载人飞行任务圆满成功 三名航天员身体状态良好
神十四返回舱在东风着陆场成功着陆
梅西再现1V4神图 用进球回应疯狂挑衅
世界杯-阿根廷2-1澳大利亚进8强 梅西小蜘蛛破门
尽享这一刻!梅西仰卧草坪长出一口气 面露甜蜜微笑
梅西回应缺席更衣室庆祝派对:我人不在 去参加尿检
澳主帅狂赞梅西:太不可思议! 史上蕞伟大球员之一
16岁黄多多近照太成熟 烫发打5个耳洞
小李子参加豪华游艇派对，百名模特云集打扮清凉
陈慧琳逛街买包被偶遇！一双大长腿堪比超模
赌王23岁女儿何超欣现身时装秀 穿着成熟大秀身材
谈恋爱了？谷爱凌在滑冰场与男子牵手接吻好甜蜜
炫酷的特斯拉重卡 注定在中国卖不出去
统计局:11月下旬生猪价格环比下降7.4%
直播共同见证！神十四航天员健康出舱
炫酷的特斯拉重卡，注定在中国卖不出去
返回舱成功着陆！神舟十四号载人飞行任务取得圆满成功
德国经济部：不会追随美国全面禁售华为，但…
月薪蕞高25万！中国这个实验室招揽科学家
大众揽巡领衔 11月重点上市新车回顾
大众集团即将推出新品牌 全新电动SUV轮廓预览
售17.98万-26.98万元 合创A06正式上市
示廓灯无法点亮 特斯拉7天内第二次在华召回汽车
特斯拉12月再推多项优惠 国产车如何打这场价格战
300㎡侘寂风别墅，感受留白的魅力
精雕细琢，层次感分明的极简家居设计
湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房
斜杠女生打造50平舒适小窝 对卫浴间要求超严苛
TGA主持人称今年阵容很给力：大多都是实机演示！
英特尔酷睿 i5-13500 跑分曝光，蕞高可比 i5-12500 高出 61%
AMD锐龙 7000“Zen 4”非X台式机CPU将于1月10日推出
明年1月推出！AMD锐龙7000 X3D系列具有16、12和8核型号
53万儿童“性早熟”，罪魁祸首不是豆浆鸡肉
新生宝宝取名大全，简单朗朗上口的男孩名字
准妈妈查出妊娠期高血压怎么办？
普娃逆袭的秘密，高智商到底由什么决定
分段式月子餐，抓住体态恢复黄金期
高颜值型男开大会 吴世勋车银优开启“摘星”之旅
国内防疫政策调整后 奢侈品股价重拾信心
2023年的潘通流行色来了！洋红色？
H&M将在全球范围裁员1500人 以应对购买力疲软
卡塔尔王室抓马起来，甄嬛都活不到大结局
读了这个管理专业，有多少人都管不住眼泪？
2022年广西文化旅游发展大会宣传片正式发布！
没复习十本蓝色生死恋，医学生都不好意思生病
版权声明：本文由网络蜘蛛自动收集于网络，如需转载请查明并注明出处，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
