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市区2020年度土地出让计划表公布共38宗用地

admin8个月前 (09-27)漳州产业信息27

　　近日，漳州市自然资源局公布了《漳州市区2020年度土地出让计划表》（以下简称“《计划》”）。《计划》显示，漳州市区2020年度计划出让38宗用地，共计4248.20亩。从供地区域看，芗城区7宗、龙文区15宗、高新区16宗。《计划》涉及的土地类型较为多样，包括了二类居住、商服、商业、行政办公等。

　　在这38宗用地中，已有4宗发布拍卖公告或挂牌公告。其中，位于龙文区的长福安置房地块（2020P01）、长福04地块（2020P02）和后坑坑尾地块（2020P03）将于3月31日以拍卖方式出让，这也是漳州市区2020年土拍“首秀”；位于高新区的圆山2012-03地块（2020G01）将以挂牌方式出让。

　　需要提醒的是，由于是计划，供地总量、地块面积都尚存变数，具体以出让公告为准。按照往年推地的情况来看，实际推地量或略少于计划推地量。

　　《计划》显示，今年芗城区将有7幅地块计划出让，合计645.28亩。其中包括5宗二类居住用地、2宗商住用地。

　　据了解，芗城区拟于今年内推出的二类居住用地包括胜利西路以东，惠民路以北，松柏路以南的西湖生态园—G地块（167亩）；金峰路以东，北仓路两侧的北仓片区01地块（126.1亩）；规划金纺路以东、规划院中路以北的瑞京二期02地块（40亩）；丹霞路以东，悦港路以西，怡景花园以南，龙江明珠小区以北的诗浦安置房地块（33.18亩）和江滨路以北，丹霞路以东的原福景地块（76.5亩）。

　　除此之外，芗城区还有2宗商住用地也拟于今年出让，分别为宝石路以北、闽南路以西地块（113.5亩）和宝石路以北、闽南路以东地块（89亩）。

　　在“寸土寸金”的光环笼罩下，中心城区一有新地块出让都备受瞩目。占地76.5亩的原福景地块位于欣隆盛世外滩和丽水臻品两个项目中间，既靠近万达商圈、碧湖生态园，又临近九龙江，是中心城区江滨路蕞后一块“香馍馍”。配套齐全，地段优势明显，有望引发开发商的激烈角逐。

　　西湖生态园—G地块不仅是芗城区今年拟推出的地块中面积蕞大的一宗，也是西湖生态园范围内头部块出让的居住用地。

　　近年来，漳州西湖生态园依托城市中心区，努力打造“江湖、山水、两岸、产城互动交融的生态园区”“田园都市、生态之城”的样板工程。园区内学校、公园、道路、安置房、医疗等基础设施日渐完善。目前，西湖生态园内漳州一中高中部18栋建筑主体结构已全部封顶，室内、外装修已基本完成，进入收尾阶段。6个安置房项目完成率35%，已完成桩基施工及地下室施工（康山、林内除外），正在进行主体施工。

　　该地块若成功出让，区域内各类用地也有望相继推出，区域开发进程或加快推进。

　　近些年来，东部片区都是市区土地供应的主力，今年也不例外。《计划》显示，龙文区今年计划出让15宗、1679.06亩土地，包括8宗居住用地、5宗商住用地、2宗商服用地。长福片区、蓝田片区供地较为集中。

　　长福片区自启动拆迁以来，区域后期建设备受关注。今年，片区内4宗地块计划出让，其中长福02地块为二类居住、商服用地，位于长福路以南，步港路以北，龙溪北路以西，九龙大道以东（185亩）；规划莲花路以北、漳华东路以南、龙溪北路以东的长福安置房地块（2020P01，70.4亩），规划莲花路以北、龙江北路以西的长福04地块（2020P02，52.1亩）和迎宾大道以北、龙江北路以西的长福05地块（110.1亩）均为二类居住用地，2020P01、2020P02已发布出让公告，将于3月31日公开拍卖。

　　在蓝田片区，将有多宗土地出让，其中3宗为居住用地，分别为北环城路以北、龙腾北路以南的蓝田2018K02地块（21.26亩），蓝桥路以西、龙文北路以东、北环城路以南的后坑坑尾地块（2020P03，125.72亩）和龙祥北路以西、朝阳南路以南的蓝田开发区第二实验小学北侧地块（37亩）。

　　碧湖03地块的出现，无疑也是今年土地市场的一大亮点。该地块位于湖滨路以西、景会路以北（49.6亩）。该地块原规划为商业、商务混合用地，为进一步提升整个碧湖生态园以西片区品质，漳州市自然资源局于2019年8月29日发布《拟修改漳州市碧湖生态园以西片区03地块控制性详细规划公示》，将碧湖03地块调整为二类居住、商业、商务混合用地。原本规划的碧湖居住用地早就被建发、特房、恒大、国贸、大唐等房企分别收入囊中，如今碧湖又多出来一块包含住宅的用地，各大开发商又有得忙了。

　　此外，龙文计划出让的还有两宗安置房地块，分别为迎宾路以南、天亭港以东、龙江中路以西的通源安置房01地块（69亩）和02地块（49.38亩），以及多块商服用地、商住用地等。

　　以“产城融合”为发展理念的漳州高新区，今年计划出让的土地供应量大，且特色鲜明：拟出让土地16宗，共计1923.86亩。其中，商服或商业设施用地10宗，二类居住、商业设施用地3宗，商服用地是绝对主角。余下为二类居住用地2宗，行政办公用地1宗。

　　高新区计划出让的商服、商业用地分别是：圆山2012-01地块（纵一路以西、西环城路以东、横一路以北、南江滨路以南，48亩）、圆山2012-03（纵一路以西、西环城路以东、横二路以北、琥珀路以南，160亩，即2020G01地块，正式出让公告中用地面积、容积率有所调整）、高新2017-05-02（规划姜园亭路以西、蜈蚣湖以东、规划琥珀路以北、丹霞山以南，71.9亩）、圆山2013-03-03（龙江南路以西、漳码路以南03地块，4.08亩）、高新2019-11（南山路以东、现状琥珀路以北，25.733亩）、高新2017-03（歌剧院以东、南江滨以北，49.54亩）、高新2019-12（南江滨路以南、规划龙祥南路以东，325亩）、高新2019-13（南江滨路以南、规划纵十八路以东，271亩），高新2020-07 (靖城大道与规划古湖北路交叉口以北,7亩)，高新2020-08（圆山大道与廊前大道交叉口以北，7亩）。

　　此外，3宗二类居住、商业、商务设施用地为高新2019-14（规划琥珀路以南、规划龙祥南路以东，237亩），高新2019-15（规划琥珀路以南、规划纵十八路以东，174亩），南靖县2016-03号商住储备地二期（圆山大道以西、金城路以南，63.61亩）。

　　余下的2宗二类居住用地，分别是高新2015-05（纵一路以西、西环城路以东、横五路以北、横四路以南，115亩）、高新2019-22（南江滨路与规划沧溪一路交叉口以南，358亩）；1宗行政办公用地为高新2015-04储备地二期（横三路与西环城路交叉口东南侧，7亩）。